Saint-Sébastien-sur-Loire
Située dans le Loire-Atlantique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Sébastien-sur-Loire, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Sébastien-sur-Loire !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Sébastien-sur-Loire
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Sébastien-sur-Loire, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Sébastien-sur-Loire.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Sébastien-sur-Loire doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Sébastien-sur-Loire, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 56m2 | 157 000,00€ | 16 RUE DE LA BOULOGNE |
| 29/12/2020 | Vente | 62m2 | 255 000,00€ | 2 SQ DE VERDUN |
| 29/12/2020 | Vente | 70m2 | 77 165,00€ | 19 RUE DU CLOS TOREAU |
| 28/12/2020 | Vente | 56m2 | 190 000,00€ | 1 ALL ARTHUR CHRISTIANSEN |
| 23/12/2020 | Vente | 52m2 | 190 000,00€ | 11 AV DU DOCTEUR PAUL MICHAUX |
| 22/12/2020 | Vente | 134m2 | 550 000,00€ | 1 RUE DE LA TAPONNIERE |
| 18/12/2020 | Vente | 47m2 | 150 000,00€ | 3 RUE DES DEPORTES |
| 18/12/2020 | Vente | 13m2 | 352 000,00€ | 27 RUE MAURICE DANIEL |
| 17/12/2020 | Vente | 29m2 | 114 500,00€ | 4 RUE MISSAK MANOUCHIAN |
| 14/12/2020 | Vente | 51m2 | 177 500,00€ | 1 SQ DE VERDUN |
| 11/12/2020 | Vente | 46m2 | 150 000,00€ | 1 RUE DU PETIT ANJOU |
| 11/12/2020 | Vente | 87m2 | 290 000,00€ | 6 BD DE L EUROPE |
| 09/12/2020 | Vente | 44m2 | 160 000,00€ | 37 RUE DE LA MUTUALITE |
| 08/12/2020 | Vente | 49m2 | 160 182,00€ | 117 RUE DE LA JAUNAIE |
| 07/12/2020 | Vente | 41m2 | 143 000,00€ | 37 RUE DE LA MUTUALITE |
| 04/12/2020 | Vente | 32m2 | 125 465,00€ | 38 RUE DE LA CROIX SOURDEAU |
| 03/12/2020 | Vente | 77m2 | 155 000,00€ | 349 RTE DE CLISSON |
| 30/11/2020 | Vente | 32m2 | 115 000,00€ | 11 RUE LOUIS PASTEUR |
| 27/11/2020 | Vente | 49m2 | 125 250,00€ | 18 RUE BONNE GARDE |
| 27/11/2020 | Vente | 74m2 | 175 000,00€ | 41 RUE DU LIEUTENANT MARTY |
| 25/11/2020 | Vente | 61m2 | 215 000,00€ | 3 RUE RENE CASSIN |
| 21/11/2020 | Vente | 46m2 | 155 000,00€ | 20 RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 20/11/2020 | Vente | 79m2 | 270 000,00€ | 1 RUE DE LA TAPONNIERE |
| 20/11/2020 | Vente | 55m2 | 130 000,00€ | 6 PL DES LIBERTES |
| 19/11/2020 | Vente | 86m2 | 262 000,00€ | 117 RUE DE LA JAUNAIE |
| 17/11/2020 | Vente | 100m2 | 345 422,00€ | 33 RUE MAURICE DANIEL |
| 16/11/2020 | Vente | 40m2 | 137 500,00€ | 11 AV ARMAND DUEZ |
| 16/11/2020 | Vente | 69m2 | 189 000,00€ | 32 LE VAL JOLI |
| 07/11/2020 | Vente | 54m2 | 170 000,00€ | 11 AV ARMAND DUEZ |
| 06/11/2020 | Vente | 66m2 | 241 000,00€ | 11 RUE DE LA GALTIERE |
| 03/11/2020 | Vente | 75m2 | 240 000,00€ | 5 RUE DE LA TREILLE |
| 03/11/2020 | Vente | 81m2 | 220 000,00€ | 48 RUE DE L OUCHE COLIN |
| 02/11/2020 | Vente | 60m2 | 195 000,00€ | 7 RUE JACQUELINE BERNIER |
| 29/10/2020 | Vente | 42m2 | 104 643,00€ | 5 RUE JEAN CABUT DIT CABU |
| 28/10/2020 | Vente | 71m2 | 296 650,00€ | 3 RUE DES DEPORTES |
| 26/10/2020 | Vente | 76m2 | 260 000,00€ | 2 RUE DE POLYMNIE |
| 22/10/2020 | Vente | 26m2 | 115 000,00€ | 11 RUE DES DEPORTES |
| 19/10/2020 | Vente | 61m2 | 210 000,00€ | 1 RUE DE VILLENEUVE |
| 19/10/2020 | Vente | 68m2 | 225 000,00€ | 40 RUE ALEXANDRE FOURNY |
| 16/10/2020 | Vente | 70m2 | 161 000,00€ | 12 LE VAL JOLI |
| 15/10/2020 | Vente | 52m2 | 164 000,00€ | 21 RUE DU CLOS TOREAU |
| 15/10/2020 | Vente | 63m2 | 183 000,00€ | 9004 CHE DU CLOS RIVIERE |
| 15/10/2020 | Vente | 54m2 | 173 000,00€ | 76 RUE BONNE GARDE |
| 14/10/2020 | Vente | 84m2 | 280 000,00€ | 27 RUE DU LIEUTENANT MARTY |
| 13/10/2020 | Vente | 62m2 | 147 288,00€ | 3 RUE JEAN CABUT DIT CABU |
| 12/10/2020 | Vente | 70m2 | 190 000,00€ | 34 LE VAL JOLI |
| 09/10/2020 | Vente | 70m2 | 140 000,00€ | 14 LE VAL JOLI |
| 07/10/2020 | Vente | 70m2 | 160 000,00€ | 32 LE VAL JOLI |
| 06/10/2020 | Vente | 77m2 | 250 000,00€ | 14 RUE DE LA BOULOGNE |
| 05/10/2020 | Vente | 44m2 | 130 000,00€ | 41 RUE DU LIEUTENANT MARTY |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Sébastien-sur-Loire
Une fois votre investissement locatif à Saint-Sébastien-sur-Loire, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Sébastien-sur-Loire
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Basse-Goulaine, Bouaye, Bouguenais, Brains, Carquefou, Chapelle-sur-Erdre, Couëron, Indre, Mauves-sur-Loire, Montagne, Nantes, Orvault, Pellerin, Rezé, Saint-Aignan-Grandlieu, Saint-Herblain, Saint-Jean-de-Boiseau, Saint-Léger-les-Vignes, Sainte-Luce-sur-Loire, Saint-Sébastien-sur-Loire, Sautron, Sorinières, Thouaré-sur-Loire, Vertou, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Sébastien-sur-Loire - 44230
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Iles de Loire 1 avenue DE GLINDE |
Public | COLLEGE |
| Lycée professionnel Les Savarières 5 AVENUE DE GLINDE |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire publique Théodore Monod 6 rue du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Centre 8 rue du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Le Douet 10 bis rue Edouard Hervé |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Le Douet 10 rue Edouard Hervé |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique La Profondine 10 rue de l'Allée Verte |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique La Profondine 3 rue de l'Allée Verte |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Sainte Bernadette 3 rue Robert Douineau |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Thérèse 15 rue Jean-Baptiste Robert |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège René Bernier 60 rue DE L'OUCHE QUINET |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège René Bernier 60 rue DE L OUCHE QUINET |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle publique Marie Curie 14 rue du Bois Praud |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Marie Curie 14 rue du Bois Praud |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Jean de la Fontaine 15 rue de la Pyramide |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Jean de La Fontaine 17 rue de la Pyramide |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Sébastien-sur-Loire n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Sébastien-sur-Loire avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !