Chapelle-sur-Erdre
Située dans le Loire-Atlantique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Chapelle-sur-Erdre, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Chapelle-sur-Erdre !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Chapelle-sur-Erdre
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Chapelle-sur-Erdre, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Chapelle-sur-Erdre.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Chapelle-sur-Erdre doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Chapelle-sur-Erdre, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2020 | Vente | 65m2 | 224 000,00€ | 4 RUE ANDRE BOURVIL |
| 23/12/2020 | Vente | 47m2 | 130 000,00€ | 2 RUE MARTIN LUTHER KING |
| 17/12/2020 | Vente | 47m2 | 138 000,00€ | 31 RUE CHARLES DE GAULLE |
| 15/12/2020 | Vente | 42m2 | 104 852,00€ | 10 RUE JEAN-LOUIS FOULQUIER |
| 30/11/2020 | Vente | 46m2 | 155 150,00€ | 31 RUE CHARLES DE GAULLE |
| 26/11/2020 | Vente | 52m2 | 150 000,00€ | 22 RUE DE LA MONGENDRIERE |
| 25/11/2020 | Vente | 58m2 | 190 000,00€ | 8 RUE MARIE CURIE |
| 18/11/2020 | Vente | 47m2 | 161 200,00€ | 1 AV DES PERRIERES |
| 13/11/2020 | Vente | 46m2 | 165 000,00€ | 1 RUE MARIE CURIE |
| 27/10/2020 | Vente | 69m2 | 223 000,00€ | 6 RUE ANDRE FRANQUIN |
| 19/10/2020 | Vente | 36m2 | 92 500,00€ | 13 RUE CHARLES NUNGESSER |
| 07/10/2020 | Vente | 97m2 | 333 000,00€ | 4 CHEM DES ECOLIERS |
| 05/10/2020 | Vente | 49m2 | 158 000,00€ | 5 AV DES PERRIERES |
| 02/10/2020 | Vente | 46m2 | 136 000,00€ | 31 RUE CHARLES DE GAULLE |
| 30/09/2020 | Vente | 102m2 | 370 000,00€ | 7 RUE DE LA CEDRAIE |
| 23/09/2020 | Vente | 44m2 | 144 000,00€ | 32 RUE DE LA BARBOTIERE |
| 22/09/2020 | Vente | 32m2 | 107 100,00€ | 1 RUE DE L ERDRE |
| 17/09/2020 | Vente | 116m2 | 408 000,00€ | 14 RUE HERVE LE GUYADER |
| 16/09/2020 | Vente | 46m2 | 160 000,00€ | 2 RUE DE LA MONGENDRIERE |
| 09/09/2020 | Vente | 108m2 | 310 000,00€ | 15 RUE DE LA RIVIERE |
| 04/09/2020 | Vente | 44m2 | 142 500,00€ | 4 AV DES PERRIERES |
| 31/08/2020 | Vente | 74m2 | 208 000,00€ | 2 RUE DE LA MONGENDRIERE |
| 27/08/2020 | Vente | 48m2 | 160 400,00€ | 6 AV DES PERRIERES |
| 27/08/2020 | Vente | 43m2 | 160 000,00€ | 4 AV DES PERRIERES |
| 24/08/2020 | Vente | 68m2 | 224 272,00€ | 46 RUE DE LA BIGUENEE |
| 12/08/2020 | Vente | 66m2 | 215 000,00€ | 1 RUE SIMONE SIGNORET |
| 11/08/2020 | Vente | 61m2 | 235 000,00€ | 2 RUE ANDRE BOURVIL |
| 11/08/2020 | Vente | 41m2 | 143 000,00€ | 1 RUE THEODORE MONOD |
| 21/07/2020 | Vente | 43m2 | 131 000,00€ | 30 RUE DES ROUCHES |
| 24/06/2020 | Vente | 46m2 | 150 000,00€ | 48 RUE DE LA BIGUENEE |
| 11/06/2020 | Vente | 42m2 | 152 000,00€ | 32 RUE DE LA BARBOTIERE |
| 29/05/2020 | Vente | 383m2 | 730 892,00€ | 10 RUE THESSALIE |
| 29/05/2020 | Vente | 45m2 | 75 924,00€ | 10 RUE THESSALIE |
| 29/05/2020 | Vente | 45m2 | 75 924,00€ | 10 RUE THESSALIE |
| 29/05/2020 | Vente | 47m2 | 160 000,00€ | 8 RUE ANDRE FRANQUIN |
| 20/05/2020 | Vente | 66m2 | 226 000,00€ | 7 RUE DES EGLANTIERS |
| 18/05/2020 | Vente | 133m2 | 370 000,00€ | 18 RUE FRANCOIS CLOUET |
| 18/05/2020 | Vente | 49m2 | 136 000,00€ | 2 RUE DE LA MONGENDRIERE |
| 06/05/2020 | Vente | 45m2 | 135 000,00€ | 2 RUE DE LA MONGENDRIERE |
| 27/04/2020 | Vente | 48m2 | 164 000,00€ | 1 RUE JULES VERNE |
| 06/04/2020 | Vente | 62m2 | 196 650,00€ | 31 RUE CHARLES DE GAULLE |
| 16/03/2020 | Vente | 64m2 | 185 000,00€ | 16 RUE DE LA BARBOTIERE |
| 10/03/2020 | Vente | 65m2 | 179 000,00€ | 1 RUE RENE GOSCINNY |
| 28/01/2020 | Vente | 92m2 | 269 000,00€ | 4 RUE ANDRE BOURVIL |
| 27/01/2020 | Vente | 30m2 | 133 000,00€ | 1 RUE DU PLESSIS |
| 20/01/2020 | Vente | 49m2 | 167 000,00€ | 6 AV DES PERRIERES |
| 06/01/2020 | Vente | 52m2 | 138 000,00€ | 29 RUE CHARLES NUNGESSER |
| 30/12/2019 | Vente | 67m2 | 215 000,00€ | 15 RUE SIMONE SIGNORET |
| 30/12/2019 | Vente | 41m2 | 158 000,00€ | 4 RUE JEAN-LOUIS FOULQUIER |
| 20/12/2019 | Vente | 51m2 | 159 500,00€ | 30 RUE DES ROUCHES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Chapelle-sur-Erdre
Une fois votre investissement locatif à Chapelle-sur-Erdre, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Chapelle-sur-Erdre
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Basse-Goulaine, Bouaye, Bouguenais, Brains, Carquefou, Chapelle-sur-Erdre, Couëron, Indre, Mauves-sur-Loire, Montagne, Nantes, Orvault, Pellerin, Rezé, Saint-Aignan-Grandlieu, Saint-Herblain, Saint-Jean-de-Boiseau, Saint-Léger-les-Vignes, Sainte-Luce-sur-Loire, Saint-Sébastien-sur-Loire, Sautron, Sorinières, Thouaré-sur-Loire, Vertou, .
7. Les établissements scolaires sur Chapelle-sur-Erdre - 44240
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire privée Saint Michel 10 bis rue de la Gare |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique La Lande de Mazaire 2 rue de la Hautière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique René Descartes 406 rue Descartes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Etienne 202 rue Descartes |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique La Lande de Mazaire 2 rue de la Hautière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Beausoleil Rue Beausoleil |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Beausoleil Rue Beausoleil |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Robert Doisneau Boulevard du Gesvres |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Du Levant 170 rue du Levant |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Robert Doisneau Boulevard du Gesvres |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique La Blanchetière 3 rue de la Blanchetière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| centre éducatif nantais pour sportifs PLAINE DE JEUX DE LA JONELIÈRE |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| centre éducatif nantais pour sportifs PLAINE DE LA JONELIERE |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Chapelle-sur-Erdre n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Chapelle-sur-Erdre avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !