Saint-Herblain
Située dans le Loire-Atlantique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Herblain, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Herblain !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Herblain
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Herblain, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Herblain.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Herblain doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Herblain, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 71m2 | 210 000,00€ | 6 RUE DU TOURMALET |
| 31/12/2020 | Vente | 52m2 | 158 250,00€ | 142 BD FRANCOIS MITTERRAND |
| 30/12/2020 | Vente | 21m2 | 40 000,00€ | 6 AV DU DOCTEUR RAPPIN |
| 30/12/2020 | Vente | 69m2 | 150 000,00€ | 12 PL DE LA PAIX |
| 30/12/2020 | Vente | 50m2 | 177 000,00€ | 19 RUE DES BAS MOULINS |
| 30/12/2020 | Vente | 87m2 | 225 000,00€ | 42 BD DU VAL DE CHEZINE |
| 30/12/2020 | Vente | 85m2 | 200 000,00€ | 7 RUE DES HAUTS MOULINS |
| 30/12/2020 | Vente | 52m2 | 165 000,00€ | 5 RUE DES TULIPIERS |
| 28/12/2020 | Vente | 28m2 | 111 000,00€ | 40 AV DES THEBAUDIERES |
| 28/12/2020 | Vente | 45m2 | 102 000,00€ | 2 RUE DU DANUBE |
| 23/12/2020 | Vente | 79m2 | 160 000,00€ | 141 BD FRANCOIS MITTERRAND |
| 22/12/2020 | Vente | 96m2 | 185 000,00€ | 1 ALL FRANCOIS COUPERIN |
| 21/12/2020 | Vente | 82m2 | 199 500,00€ | 39 RUE DES CALVAIRES |
| 21/12/2020 | Vente | 62m2 | 205 000,00€ | 2 RUE DES MARAIS |
| 21/12/2020 | Vente | 47m2 | 140 000,00€ | 177 RTE DE VANNES |
| 21/12/2020 | Vente | 31m2 | 120 000,00€ | 2 AV DU DOCTEUR ROUX |
| 21/12/2020 | Vente | 75m2 | 126 500,00€ | 13 RUE DE MORLAIX |
| 21/12/2020 | Vente | 37m2 | 98 000,00€ | 38 BD DU TERTRE |
| 17/12/2020 | Vente | 55m2 | 165 000,00€ | 104 BD FRANCOIS MITTERRAND |
| 17/12/2020 | Vente | 83m2 | 272 500,00€ | 27 RUE DU SOMPORT |
| 16/12/2020 | Vente | 81m2 | 158 900,00€ | 3 PL FRANCOIS GICQUEL |
| 15/12/2020 | Vente | 62m2 | 131 000,00€ | 10 AV DE LA BRANCHOIRE |
| 14/12/2020 | Vente | 36m2 | 70 000,00€ | 3 BD SALVADOR ALLENDE |
| 11/12/2020 | Vente | 62m2 | 231 000,00€ | 9 IMP DES RUAUX |
| 11/12/2020 | Vente | 44m2 | 122 425,00€ | 21 RUE DU DANUBE |
| 11/12/2020 | Vente | 112m2 | 320 000,00€ | 34 BD DU VAL DE CHEZINE |
| 11/12/2020 | Vente | 66m2 | 190 000,00€ | 36 BD DU TERTRE |
| 11/12/2020 | Vente | 68m2 | 135 000,00€ | 137 BD FRANCOIS MITTERRAND |
| 11/12/2020 | Vente | 78m2 | 226 000,00€ | 6 RUE JEAN MARIE DESBROSSES |
| 11/12/2020 | Vente | 30m2 | 80 000,00€ | 121 RUE DU DOCTEUR BOUBEE |
| 10/12/2020 | Vente | 169m2 | 96 000,00€ | 315 RTE DE VANNES |
| 10/12/2020 | Vente | 75m2 | 144 800,00€ | 1 RUE DE MARSEILLE |
| 09/12/2020 | Vente | 53m2 | 160 000,00€ | 1 RUE DES TULIPIERS |
| 08/12/2020 | Vente | 64m2 | 180 000,00€ | 3 ALL DU THEATRE |
| 04/12/2020 | Vente | 93m2 | 225 000,00€ | 132 BD FRANCOIS MITTERRAND |
| 04/12/2020 | Vente | 194m2 | 507 000,00€ | 275 BD MARCEL PAUL |
| 04/12/2020 | Vente | 66m2 | 184 000,00€ | 7 RUE DES AJONCS |
| 03/12/2020 | Vente | 75m2 | 125 000,00€ | 3 AV DE LA BARAUDIERE |
| 02/12/2020 | Vente | 66m2 | 185 000,00€ | 36 BD DU TERTRE |
| 30/11/2020 | Vente | 69m2 | 185 000,00€ | 177 RTE DE VANNES |
| 30/11/2020 | Vente | 87m2 | 116 700,00€ | 10 ALL LOUISE MICHEL |
| 27/11/2020 | Vente | 39m2 | 135 000,00€ | 1 ALL CLAUDE DEBUSSY |
| 24/11/2020 | Vente | 75m2 | 140 000,00€ | 4 RUE DU DANUBE |
| 23/11/2020 | Vente | 95m2 | 272 000,00€ | 8 RUE DU MISSISSIPI |
| 20/11/2020 | Vente | 86m2 | 170 000,00€ | 1 RUE DE BEZIERS |
| 19/11/2020 | Vente | 83m2 | 177 000,00€ | 2 RUE DE MORLAIX |
| 18/11/2020 | Vente | 68m2 | 170 000,00€ | 142 BD FRANCOIS MITTERRAND |
| 16/11/2020 | Vente | 85m2 | 240 000,00€ | 28 BD DU VAL DE CHEZINE |
| 16/11/2020 | Vente | 52m2 | 166 000,00€ | 28 BD DU VAL DE CHEZINE |
| 16/11/2020 | Vente | 32m2 | 141 000,00€ | 1 RUE DES HAUTS MOULINS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Herblain
Une fois votre investissement locatif à Saint-Herblain, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Herblain
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Basse-Goulaine, Bouaye, Bouguenais, Brains, Carquefou, Chapelle-sur-Erdre, Couëron, Indre, Mauves-sur-Loire, Montagne, Nantes, Orvault, Pellerin, Rezé, Saint-Aignan-Grandlieu, Saint-Herblain, Saint-Jean-de-Boiseau, Saint-Léger-les-Vignes, Sainte-Luce-sur-Loire, Saint-Sébastien-sur-Loire, Sautron, Sorinières, Thouaré-sur-Loire, Vertou, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Herblain - 44800
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Anne de Bretagne 36 ALLÉE DE LA BOURGONNIERE |
Public | COLLEGE |
| Lycée professionnel privé Pierre Masson - Lycée des métiers de la coiffure 3 RUE VASCO DE GAMA |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège Le Hérault 1 AVENUE ALAIN GERBAULT |
Public | COLLEGE |
| Collège Ernest Renan 10 rue DE LA MAYENNE |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ernest Renan 10 rue DE LA MAYENNE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire publique Jacqueline Auriol 33 rue des Calvaires |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique La Bernardière 4 rue de Marseille |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique La Crémetterie 15 rue de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Les Grands Bois 9 avenue des Grands Bois |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Les Grands Bois 9 avenue des Grands Bois |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Joli Mai 66 avenue de Cheverny |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique La Rabotière 4 rue Saint-Servan |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique La Rabotière 4 rue de Saint-Servan |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Jacqueline Auriol 33 rue des Calvaires |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique La Sensive Rue du Cantal |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Saint Hermeland 7 place de l'Abbe Chérel |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Soleil Levant 38 rue de la Blanche |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique La Sensive Rue de la Gironde |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Joli Mai 66 avenue de Cheverny |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Nelson Mandela 3 rue du Danube |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Gutenberg Avenue DE L ANGEVINIERE |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gutenberg Avenue DE L ANGEVINIERE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire publique Beauregard 22 avenue Beauregard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Beauregard 22 avenue Beauregard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Soleil Levant 38 rue de la Blanche |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique René-Guy Cadou 2 rue du Bois de Lagland |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Condorcet 9 rue du Tillay |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Les Buzardières 21 rue des Buzardières |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Françoise Giroud 5 chemin de la Solvardière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Diwan 12 avenue DE L'ANGEVINIERE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire publique Stéphane Hessel 2 rue du Docteur Alfred Corlay |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Diwan 2 bis allée Henri Farman |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée International School of Nantes 15 rue Olympe de Gouges |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Secondaire privée International School of Nantes 15 rue OLYMPE DE GOUGES |
Privé | COLLEGE |
| Institut de formation coiffure et beauté 3 rue Vasco de Gama |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Herblain n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Herblain avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !