Bouaye

Située dans le Loire-Atlantique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Bouaye, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bouaye !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bouaye

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bouaye, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bouaye.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Bouaye doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bouaye, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
29/12/2020 Vente 60m2 185 600,00€
3 RUE DE LA GIGONNERIE
07/12/2020 Vente 102m2 210 375,00€
2 RUE DES TREILLES
30/10/2020 Vente 66m2 178 000,00€
22 RUE GERMAINE DULAC
23/10/2020 Vente 66m2 176 000,00€
5 RUE DE LA GARE
09/10/2020 Vente 79m2 238 000,00€
3 RUE DE LA GIGONNERIE
08/10/2020 Vente 40m2 99 000,00€
11 RUE DU GUE
03/09/2020 Vente 56m2 167 500,00€
11 RUE DU GUE
22/07/2020 Vente 251m2 470 000,00€
70 RUE DE NANTES
15/07/2020 Vente 45m2 131 211,00€
2 RUE DE LA GIGONNERIE
24/06/2020 Vente 42m2 140 000,00€
2 RUE DES EPINETTES
12/06/2020 Vente 39m2 96 500,00€
11 RUE DU GUE
12/06/2020 Vente 58m2 139 000,00€
11 RUE DU GUE
11/05/2020 Vente 66m2 185 000,00€
5 RUE DE LA GARE
21/04/2020 Vente 65m2 210 000,00€
2 RUE DES EPINETTES
24/03/2020 Vente 58m2 134 500,00€
11 RUE DU GUE
06/03/2020 Vente 57m2 125 460,00€
11 RUE DU GUE
28/01/2020 Vente 81m2 170 000,00€
2 PL NELSON MANDELA
17/01/2020 Vente 58m2 139 000,00€
11 RUE DU GUE
16/12/2019 Vente 81m2 225 000,00€
49 RUE BORIS VIAN
26/10/2019 Vente 40m2 99 000,00€
11 RUE DU GUE
14/10/2019 Vente 81m2 249 000,00€
55 RUE BORIS VIAN
04/10/2019 Vente 102m2 185 000,00€
2 RUE DES TREILLES
26/09/2019 Vente 68m2 177 800,00€
20 RUE GERMAINE DULAC
10/09/2019 Vente 70m2 175 000,00€
72 RUE DE NANTES
06/09/2019 Vente 45m2 126 100,00€
3 RUE DE LA GIGONNERIE
05/09/2019 Vente 64m2 175 000,00€
20 RUE GERMAINE DULAC
14/08/2019 Vente 50m2 108 000,00€
11 RUE DU GUE
10/07/2019 Vente 56m2 134 500,00€
11 RUE DU GUE
12/06/2019 Vente 45m2 126 000,00€
3 RUE DE LA GIGONNERIE
29/05/2019 Vente 41m2 104 000,00€
72 RUE DE NANTES
28/05/2019 Vente 39m2 95 000,00€
11 RUE DU GUE
28/05/2019 Vente 58m2 128 520,00€
11 RUE DU GUE
25/04/2019 Vente 61m2 170 000,00€
3 RUE DE LA GIGONNERIE
03/04/2019 Vente 86m2 242 000,00€
3 RUE DES DEMOISELLES DE ROCHEFO
28/03/2019 Vente 40m2 98 000,00€
11 RUE DU GUE
26/03/2019 Vente 40m2 98 000,00€
11 RUE DU GUE
21/03/2019 Vente 39m2 98 000,00€
11 RUE DU GUE
21/03/2019 Vente 39m2 96 500,00€
11 RUE DU GUE
13/03/2019 Vente 46m2 110 000,00€
11 RUE DU GUE
26/01/2019 Vente 43m2 106 000,00€
11 RUE DU GUE
26/01/2019 Vente 58m2 136 000,00€
11 RUE DU GUE
16/01/2019 Vente 63m2 160 500,00€
46 RUE JEANNE BARRET
27/12/2018 Vente 80m2 120 000,00€
1 AV CHARLES BRUNELLIERE
27/12/2018 Vente 67m2 60 000,00€
1 AV CHARLES BRUNELLIERE
19/12/2018 Vente 78m2 216 500,00€
2 RUE DES EPINETTES
29/11/2018 Vente 82m2 178 000,00€
11 RUE DU GUE
29/11/2018 Vente 82m2 180 000,00€
11 RUE DU GUE
20/11/2018 Vente 70m2 164 000,00€
20 RUE GERMAINE DULAC
19/11/2018 Vente 82m2 190 000,00€
59 RUE BORIS VIAN
24/08/2018 Vente 85m2 213 000,00€
45 RUE BORIS VIAN

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Bouaye

Une fois votre investissement locatif à Bouaye, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Bouaye, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Bouaye

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Basse-Goulaine, Bouaye, Bouguenais, Brains, Carquefou, Chapelle-sur-Erdre, Couëron, Indre, Mauves-sur-Loire, Montagne, Nantes, Orvault, Pellerin, Rezé, Saint-Aignan-Grandlieu, Saint-Herblain, Saint-Jean-de-Boiseau, Saint-Léger-les-Vignes, Sainte-Luce-sur-Loire, Saint-Sébastien-sur-Loire, Sautron, Sorinières, Thouaré-sur-Loire, Vertou, .

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7. Les établissements scolaires sur Bouaye - 44830

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège privé Saint Hermeland
8 rue DE L'ANCIENNE EGLISE
Privé COLLEGE
Ecole élémentaire publique Maryse Bastie
12 rue du Moulin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Jules Verne
20 rue des Clos Mats
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Anne
26 rue du Plessis
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre-Dame de la Trinité
44 rue de l'Ancienne Eglise
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Bellestre
Rue du Stade
Public COLLEGE
Ecole maternelle publique Maryse Bastie
12 rue du Moulin
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique Victor Hugo
Rue de la Gare
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée général et technologique Alcide d'Orbigny
Place DE L EDIT DE NANTES
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Lycée agricole privé de Bouaye
ALLÉE DANIEL BROTTIER
Privé LYCEE PROFESSIONNEL

Investir pour louer à une famille dans la ville de Bouaye n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bouaye avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !