Sautron

Située dans le Loire-Atlantique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Sautron, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Sautron !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Sautron

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Sautron, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Sautron.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Sautron doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Sautron, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 43m2 165 000,00€
6 RUE DE FLORE
21/12/2020 Vente 67m2 275 000,00€
85 RUE DE BRETAGNE
17/12/2020 Vente 57m2 108 000,00€
58 RUE DE BRETAGNE
16/11/2020 Vente 50m2 150 000,00€
31 RUE DE BRETAGNE
30/10/2020 Vente 59m2 240 000,00€
28 RUE DE BRETAGNE
30/10/2020 Vente 41m2 240 000,00€
28 RUE DE BRETAGNE
14/10/2020 Vente 88m2 237 000,00€
58 RUE DE BRETAGNE
25/09/2020 Vente 45m2 140 000,00€
17 RUE DE NANTES
16/09/2020 Vente 45m2 165 000,00€
1 ALL GUILLAUME APOLLINAIRE
14/09/2020 Vente 64m2 265 000,00€
19 RUE DE BRETAGNE
31/08/2020 Vente 70m2 230 000,00€
7 ALL JULES VERNE
26/08/2020 Vente 61m2 212 000,00€
8 ALL DES PIVOINES
11/08/2020 Vente 82m2 330 000,00€
6 RUE DE LA FABRIQUE
31/07/2020 Vente 44m2 182 950,00€
4 CRS FREDERIC CHOPIN
17/07/2020 Vente 59m2 205 000,00€
4 RUE ARTHUR RIMBAUD
10/07/2020 Vente 102m2 196 850,00€
58 RUE DE BRETAGNE
10/07/2020 Vente 102m2 196 850,00€
58 RUE DE BRETAGNE
30/06/2020 Vente 60m2 190 000,00€
39 RUE ALPHONSE DE LAMARTINE
18/06/2020 Vente 60m2 196 000,00€
12 RUE DU PARC DE LA FORET
22/05/2020 Vente 62m2 190 000,00€
64 RUE DE BRETAGNE
20/05/2020 Vente 66m2 250 700,00€
4 RUE DE FLORE
03/03/2020 Vente 44m2 140 000,00€
43 RUE ALPHONSE DE LAMARTINE
11/02/2020 Vente 65m2 235 000,00€
19 RUE DE BRETAGNE
21/01/2020 Vente 52m2 150 000,00€
14 RUE DE BRETAGNE
12/12/2019 Vente 40m2 140 000,00€
24 RUE DE BRETAGNE
26/08/2019 Vente 60m2 180 100,00€
41 RUE ALPHONSE DE LAMARTINE
30/07/2019 Vente 37m2 90 000,00€
58 RUE DE BRETAGNE
22/07/2019 Vente 58m2 200 000,00€
30 RUE DE BRETAGNE
16/07/2019 Vente 60m2 185 000,00€
41 RUE ALPHONSE DE LAMARTINE
25/06/2019 Vente 63m2 191 000,00€
2 RUE DE L EGLISE
14/06/2019 Vente 49m2 155 000,00€
83 RUE DE BRETAGNE
14/06/2019 Vente 44m2 129 000,00€
12 RUE DU PARC DE LA FORET
29/05/2019 Vente 47m2 156 000,00€
85 RUE DE BRETAGNE
27/05/2019 Vente 41m2 150 000,00€
120 RUE DE BRETAGNE
27/05/2019 Vente 96m2 95 000,00€
7 RUE DU PLESSIS
29/04/2019 Vente 86m2 280 000,00€
7 ALL JULES VERNE
16/04/2019 Vente 45m2 155 000,00€
1 ALL GUILLAUME APOLLINAIRE
05/04/2019 Vente 55m2 164 000,00€
85 RUE DE BRETAGNE
02/04/2019 Vente 133m2 235 000,00€
33 RUE DE BRETAGNE
29/03/2019 Vente 43m2 134 000,00€
43 RUE ALPHONSE DE LAMARTINE
12/03/2019 Vente 41m2 126 000,00€
85 RUE DE BRETAGNE
27/02/2019 Vente 39m2 147 910,00€
120 RUE DE BRETAGNE
04/01/2019 Vente 66m2 140 000,00€
22 RUE DE BRETAGNE
21/12/2018 Vente 78m2 243 000,00€
8 ALL DES PIVOINES
19/12/2018 Vente 34m2 105 000,00€
85 RUE DE BRETAGNE
12/12/2018 Vente 69m2 166 600,00€
19 RUE DE BRETAGNE
25/10/2018 Vente 45m2 153 000,00€
6 ALL DES PIVOINES
23/10/2018 Vente 76m2 223 000,00€
30 RUE DE BRETAGNE
19/10/2018 Vente 37m2 126 500,00€
83 RUE DE BRETAGNE
12/10/2018 Vente 54m2 172 000,00€
83 RUE DE BRETAGNE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Sautron

Une fois votre investissement locatif à Sautron, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Sautron, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Sautron

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Basse-Goulaine, Bouaye, Bouguenais, Brains, Carquefou, Chapelle-sur-Erdre, Couëron, Indre, Mauves-sur-Loire, Montagne, Nantes, Orvault, Pellerin, Rezé, Saint-Aignan-Grandlieu, Saint-Herblain, Saint-Jean-de-Boiseau, Saint-Léger-les-Vignes, Sainte-Luce-sur-Loire, Saint-Sébastien-sur-Loire, Sautron, Sorinières, Thouaré-sur-Loire, Vertou, .

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7. Les établissements scolaires sur Sautron - 44880

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire publique La Rivière
Avenue de la Rivière
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste
13 rue de l'Eglise
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique La Rivière
Rue du Berligout
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique La Forêt
17 rue de la Forêt
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Sautron n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Sautron avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !