Orvault
Située dans le Loire-Atlantique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Orvault, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Orvault !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Orvault
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Orvault, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Orvault.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Orvault doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Orvault, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 79m2 | 350 000,00€ | 16 RUE DU PATUREAU |
| 21/12/2020 | Vente | 31m2 | 140 000,00€ | 22 AV ROBERT CHASTELAND |
| 18/12/2020 | Vente | 74m2 | 170 000,00€ | 1 RUE DU TAILLIS |
| 17/12/2020 | Vente | 39m2 | 116 500,00€ | 1 ALL DU BRIVET |
| 04/12/2020 | Vente | 71m2 | 140 000,00€ | 95 AV DE LA PATOUILLERIE |
| 02/12/2020 | Vente | 35m2 | 128 307,00€ | 1 RUE DES JARDINS |
| 02/12/2020 | Vente | 71m2 | 115 000,00€ | 95 AV DE LA PATOUILLERIE |
| 01/12/2020 | Vente | 103m2 | 315 000,00€ | 3 RUE DU PRINTEMPS |
| 20/11/2020 | Vente | 60m2 | 151 500,00€ | 95 AV DE LA PATOUILLERIE |
| 19/11/2020 | Vente | 61m2 | 220 000,00€ | 16 RUE DU PATUREAU |
| 12/11/2020 | Vente | 35m2 | 123 000,00€ | 14 RUE ALBERTO GIACOMETTI |
| 05/11/2020 | Vente | 46m2 | 155 000,00€ | 4 RUE DE LA DILIGENCE |
| 03/11/2020 | Vente | 72m2 | 183 000,00€ | 95 AV DE LA PATOUILLERIE |
| 21/10/2020 | Vente | 71m2 | 125 000,00€ | 95 AV DE LA PATOUILLERIE |
| 19/10/2020 | Vente | 81m2 | 430 000,00€ | 4 RUE LOUIS BLERIOT |
| 19/10/2020 | Vente | 19m2 | 430 000,00€ | 4 RUE LOUIS BLERIOT |
| 19/10/2020 | Vente | 251m2 | 430 000,00€ | 4 RUE LOUIS BLERIOT |
| 16/10/2020 | Vente | 38m2 | 145 000,00€ | 119 RTE DE RENNES |
| 07/10/2020 | Vente | 87m2 | 260 000,00€ | 16 RUE DU PATUREAU |
| 06/10/2020 | Vente | 164m2 | 227 000,00€ | 10 RUE JULES VERNE |
| 30/09/2020 | Vente | 48m2 | 182 000,00€ | 55 RUE DES VERTS PRES |
| 28/09/2020 | Vente | 47m2 | 145 000,00€ | 4 RUE DES PINS |
| 24/09/2020 | Vente | 370m2 | 335 000,00€ | 7 RUE JEAN ROUXEL |
| 22/09/2020 | Vente | 61m2 | 120 000,00€ | 95 AV DE LA PATOUILLERIE |
| 17/09/2020 | Vente | 112m2 | 290 000,00€ | 2134 CHEM DU LAVOIR |
| 16/09/2020 | Vente | 60m2 | 142 300,00€ | 95 AV DE LA PATOUILLERIE |
| 15/09/2020 | Vente | 51m2 | 152 000,00€ | 8 RUE CHARLES NICOLLE |
| 11/09/2020 | Vente | 63m2 | 129 815,00€ | 95 AV DE LA PATOUILLERIE |
| 10/09/2020 | Vente | 63m2 | 182 000,00€ | 1 RUE DU TAILLIS |
| 03/09/2020 | Vente | 86m2 | 184 000,00€ | 95 AV DE LA PATOUILLERIE |
| 02/09/2020 | Vente | 73m2 | 168 300,00€ | 95 AV DE LA PATOUILLERIE |
| 31/08/2020 | Vente | 73m2 | 202 000,00€ | 10 RUE DE LA FABRIQUE |
| 25/08/2020 | Vente | 67m2 | 226 000,00€ | 3 ALL DU BRIVET |
| 24/08/2020 | Vente | 105m2 | 371 300,00€ | 3 RUE DU GARGOT |
| 17/08/2020 | Vente | 86m2 | 190 000,00€ | 95 AV DE LA PATOUILLERIE |
| 30/07/2020 | Vente | 74m2 | 151 500,00€ | 95 AV DE LA PATOUILLERIE |
| 27/07/2020 | Vente | 46m2 | 210 300,00€ | 4 RUE DES PINS |
| 20/07/2020 | Vente | 60m2 | 135 000,00€ | 95 AV DE LA PATOUILLERIE |
| 17/07/2020 | Vente | 87m2 | 198 550,00€ | 95 AV DE LA PATOUILLERIE |
| 10/07/2020 | Vente | 224m2 | 225 000,00€ | 38 RUE JULES VERNE |
| 08/07/2020 | Vente | 74m2 | 113 500,00€ | 1 RUE DU TAILLIS |
| 08/07/2020 | Vente | 87m2 | 190 000,00€ | 95 AV DE LA PATOUILLERIE |
| 02/07/2020 | Vente | 69m2 | 135 000,00€ | 95 AV DE LA PATOUILLERIE |
| 30/06/2020 | Vente | 47m2 | 125 000,00€ | 109 AV DE LA FERRIERE |
| 25/06/2020 | Vente | 62m2 | 238 000,00€ | 16 RUE DU PATUREAU |
| 19/06/2020 | Vente | 75m2 | 235 000,00€ | 50 RUE DU PATUREAU |
| 12/06/2020 | Vente | 102m2 | 134 000,00€ | 10 RUE JULES VERNE |
| 04/06/2020 | Vente | 89m2 | 169 000,00€ | 6 ALL DE LA VILAINE |
| 03/06/2020 | Vente | 122m2 | 437 000,00€ | 1 RUE CHARLES NICOLLE |
| 27/05/2020 | Vente | 65m2 | 240 500,00€ | 22 AV ALEXANDRE GOUPIL |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Orvault
Une fois votre investissement locatif à Orvault, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Orvault
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Basse-Goulaine, Bouaye, Bouguenais, Brains, Carquefou, Chapelle-sur-Erdre, Couëron, Indre, Mauves-sur-Loire, Montagne, Nantes, Orvault, Pellerin, Rezé, Saint-Aignan-Grandlieu, Saint-Herblain, Saint-Jean-de-Boiseau, Saint-Léger-les-Vignes, Sainte-Luce-sur-Loire, Saint-Sébastien-sur-Loire, Sautron, Sorinières, Thouaré-sur-Loire, Vertou, .
7. Les établissements scolaires sur Orvault - 44700
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire publique Le Vieux Chêne 14 rue du Raffuneau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Bois Saint-Louis 18 avenue des Lilas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Bois-Saint-Louis 18 avenue des Lilas |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Emile Gibier 6 rue des Pins |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Emile Gibier 6 rue des Pins |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique La Ferrière 4 avenue de la Jeunesse |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique La Ferrière 4 avenue de la Jeunesse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 25 rue Hubert de la Brosse |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Salentine 11 allée des Tilleuls |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Salentine 15 allée des Tilleuls |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Pont Marchand 26 avenue Pont Marchand |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Pont-Marchand 24 avenue Pont Marchand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Le Vieux Chêne 14 rue du Raffuneau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Bois Raguenet 18 avenue du Couchant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Orvault n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Orvault avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !