Sorinières
Située dans le Loire-Atlantique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Sorinières, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Sorinières !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Sorinières
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Sorinières, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Sorinières.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Sorinières doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Sorinières, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2020 | Vente | 42m2 | 157 000,00€ | 5 RUE DE LA FONTAINE |
| 12/11/2020 | Vente | 46m2 | 174 000,00€ | 16 RUE DES LAURIERS |
| 28/10/2020 | Vente | 42m2 | 140 000,00€ | 5 RUE DE LA FONTAINE |
| 13/10/2020 | Vente | 64m2 | 146 000,00€ | 10 RUE DU BOCAGE |
| 09/10/2020 | Vente | 67m2 | 161 395,00€ | 31 RUE LUCIE AUBRAC |
| 06/10/2020 | Vente | 48m2 | 160 000,00€ | 32 RUE DE L ILETTE |
| 04/08/2020 | Vente | 64m2 | 210 000,00€ | 63 RUE DES PAYS DE LA LOIRE |
| 28/07/2020 | Vente | 63m2 | 137 907,00€ | 56 RUE DE LA GUINDONNIERE |
| 12/05/2020 | Vente | 75m2 | 165 424,00€ | 5 RUE LOUISE MICHEL |
| 28/02/2020 | Vente | 43m2 | 107 430,00€ | 10 RUE DU BOCAGE |
| 03/02/2020 | Vente | 72m2 | 255 000,00€ | 9 RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 30/01/2020 | Vente | 46m2 | 119 700,00€ | 56 RUE DE LA GUINDONNIERE |
| 28/01/2020 | Vente | 76m2 | 179 900,00€ | 10 RUE DU BOCAGE |
| 07/01/2020 | Vente | 55m2 | 165 000,00€ | 24 RUE DES PAYS DE LA LOIRE |
| 06/01/2020 | Vente | 53m2 | 145 000,00€ | 5 RUE LOUISE MICHEL |
| 30/12/2019 | Vente | 31m2 | 100 000,00€ | 32 RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 26/12/2019 | Vente | 89m2 | 285 000,00€ | 9 RUE DE PLAISANCE |
| 20/12/2019 | Vente | 42m2 | 125 000,00€ | 5 RUE DE LA FONTAINE |
| 16/12/2019 | Vente | 46m2 | 135 000,00€ | 11 RUE DU GAL DE GAULLE |
| 06/12/2019 | Vente | 62m2 | 185 000,00€ | 5 RUE DE LA FONTAINE |
| 02/12/2019 | Vente | 67m2 | 155 856,00€ | 31 RUE LUCIE AUBRAC |
| 20/11/2019 | Vente | 46m2 | 128 000,00€ | 36 RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 18/11/2019 | Vente | 46m2 | 129 000,00€ | 1 RUE LOUISE MICHEL |
| 04/11/2019 | Vente | 37m2 | 115 000,00€ | 36 RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 24/10/2019 | Vente | 41m2 | 144 000,00€ | 22 RUE DES PAYS DE LA LOIRE |
| 12/08/2019 | Vente | 69m2 | 163 966,00€ | 5 RUE LOUISE MICHEL |
| 31/07/2019 | Vente | 85m2 | 250 000,00€ | 32 RUE DES VOLUBILIS |
| 09/05/2019 | Vente | 48m2 | 120 000,00€ | 65 RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 10/04/2019 | Vente | 60m2 | 135 044,00€ | 5 RUE LOUISE MICHEL |
| 09/04/2019 | Vente | 72m2 | 151 753,00€ | 3 RUE LOUISE MICHEL |
| 29/03/2019 | Vente | 497m2 | 720 000,00€ | 15 RUE DES ORFEVRES |
| 25/03/2019 | Vente | 46m2 | 140 000,00€ | 11 RUE DU GAL DE GAULLE |
| 01/03/2019 | Vente | 71m2 | 178 032,00€ | 3 RUE LOUISE MICHEL |
| 25/02/2019 | Vente | 61m2 | 201 000,00€ | 5 RUE DE LA FONTAINE |
| 15/02/2019 | Vente | 65m2 | 175 000,00€ | 5 RUE DE LA FONTAINE |
| 08/02/2019 | Vente | 80m2 | 205 000,00€ | 13 RUE PAUL CEZANNE |
| 18/01/2019 | Vente | 66m2 | 197 500,00€ | 61 RUE DES PAYS DE LA LOIRE |
| 09/01/2019 | Vente | 75m2 | 183 500,00€ | 5 RUE DE L ILETTE |
| 31/10/2018 | Vente | 67m2 | 161 000,00€ | 29 RUE LUCIE AUBRAC |
| 19/07/2018 | Vente | 63m2 | 175 000,00€ | 2 RUE DE LA FONTAINE |
| 13/04/2018 | Vente | 27m2 | 69 680,00€ | 5 RUE DE LA FONTAINE |
| 13/04/2018 | Vente | 42m2 | 125 000,00€ | 2 RUE DE LA FONTAINE |
| 04/04/2018 | Vente | 61m2 | 160 000,00€ | 1 RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 28/02/2018 | Vente | 65m2 | 196 560,00€ | 39 RUE DES PAYS DE LA LOIRE |
| 15/02/2018 | Vente | 42m2 | 105 300,00€ | 5 RUE DE LA FONTAINE |
| 11/01/2018 | Vente | 75m2 | 178 005,00€ | 5 RUE LOUISE MICHEL |
| 04/01/2018 | Vente | 59m2 | 131 539,00€ | 5 RUE LOUISE MICHEL |
| 15/12/2017 | Vente | 53m2 | 124 475,00€ | 5 RUE LOUISE MICHEL |
| 12/12/2017 | Vente | 59m2 | 129 052,00€ | 5 RUE LOUISE MICHEL |
| 07/12/2017 | Vente | 62m2 | 140 196,00€ | 5 RUE LOUISE MICHEL |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Sorinières
Une fois votre investissement locatif à Sorinières, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Sorinières
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Basse-Goulaine, Bouaye, Bouguenais, Brains, Carquefou, Chapelle-sur-Erdre, Couëron, Indre, Mauves-sur-Loire, Montagne, Nantes, Orvault, Pellerin, Rezé, Saint-Aignan-Grandlieu, Saint-Herblain, Saint-Jean-de-Boiseau, Saint-Léger-les-Vignes, Sainte-Luce-sur-Loire, Saint-Sébastien-sur-Loire, Sautron, Sorinières, Thouaré-sur-Loire, Vertou, .
7. Les établissements scolaires sur Sorinières - 44840
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire publique La Tilleulière 83 rue Georges Clemenceau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie 9 rue des Ecoles |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique La Tilleulière 1 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Le Clos du Moulin 60 rue des Sports |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Le Clos du Moulin 60 bis rue des Sports |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Graine d'Explorateur 5 |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Secondaire Privée Graine d'Explorateur 5 lieu-dit LE PEROU |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Sorinières n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Sorinières avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !