Rezé
Située dans le Loire-Atlantique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Rezé, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Rezé !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Rezé
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Rezé, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Rezé.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Rezé doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Rezé, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 34m2 | 78 000,00€ | 12 RUE DE LA COMMUNE DE 1871 |
| 31/12/2020 | Vente | 82m2 | 166 000,00€ | 4 ALL DE GASCOGNE |
| 29/12/2020 | Vente | 48m2 | 71 900,00€ | 6 RUE FRANCOIS BONAMY |
| 23/12/2020 | Vente | 73m2 | 172 000,00€ | 7 RUE DE VALLET |
| 23/12/2020 | Vente | 46m2 | 110 900,00€ | 149 RUE JEAN BAPTISTE VIGIER |
| 22/12/2020 | Vente | 157m2 | 339 216,00€ | 2 RUE JOSEPH CONRAD |
| 22/12/2020 | Vente | 73m2 | 252 000,00€ | 25 AV DE LA LIBERATION |
| 22/12/2020 | Vente | 36m2 | 113 900,00€ | 25 RUE GEORGES BARBEAU |
| 22/12/2020 | Vente | 62m2 | 150 000,00€ | 8 RUE EMILE ZOLA |
| 21/12/2020 | Vente | 46m2 | 117 000,00€ | 2 RUE DU PETIT LEARD |
| 18/12/2020 | Vente | 584m2 | 600 000,00€ | RUE BLAISE PASCAL |
| 18/12/2020 | Vente | 63m2 | 195 000,00€ | 74 RUE CHARLES RIVIERE |
| 18/12/2020 | Vente | 59m2 | 147 362,00€ | 70 RUE DE LA COMMUNE DE 1871 |
| 15/12/2020 | Vente | 20m2 | 133 400,00€ | 1 RUE DE L ILE MACE |
| 15/12/2020 | Vente | 52m2 | 120 000,00€ | 12 RUE ALEXANDRE HUCHON |
| 11/12/2020 | Vente | 89m2 | 299 900,00€ | 1 ALL EDITH PIAF |
| 11/12/2020 | Vente | 53m2 | 150 000,00€ | 35 RUE AUGUSTIN MOUILLE |
| 10/12/2020 | Vente | 57m2 | 87 900,00€ | 4 ALL DE GASCOGNE |
| 10/12/2020 | Vente | 40m2 | 125 000,00€ | 18 RUE VINCENT VAN GOGH |
| 10/12/2020 | Vente | 70m2 | 224 320,00€ | 1 RUE ALEXANDRE HUCHON |
| 10/12/2020 | Vente | 63m2 | 154 000,00€ | 149 RUE JEAN BAPTISTE VIGIER |
| 08/12/2020 | Vente | 62m2 | 149 500,00€ | 143 RUE JEAN BAPTISTE VIGIER |
| 07/12/2020 | Vente | 51m2 | 155 000,00€ | 2 RUE GEORGES BOUTIN |
| 05/12/2020 | Vente | 50m2 | 135 000,00€ | 92 RUE DU JAUNAIS |
| 04/12/2020 | Vente | 91m2 | 290 000,00€ | 18 RUE PAULINE KERGOMARD |
| 04/12/2020 | Vente | 72m2 | 145 000,00€ | 9 RUE DE VALLET |
| 02/12/2020 | Vente | 69m2 | 202 000,00€ | 6 RUE DES FRERES BREGEON |
| 02/12/2020 | Vente | 88m2 | 277 000,00€ | 11 RUE LOUIS ARAGON |
| 30/11/2020 | Vente | 62m2 | 228 992,00€ | 13 ALL FRANCOISE DORLEAC |
| 30/11/2020 | Vente | 63m2 | 152 200,00€ | 149 RUE JEAN BAPTISTE VIGIER |
| 27/11/2020 | Vente | 102m2 | 235 000,00€ | 174 RUE DU GENETAIS |
| 27/11/2020 | Vente | 43m2 | 112 500,00€ | 143 RUE JEAN BAPTISTE VIGIER |
| 25/11/2020 | Vente | 57m2 | 79 600,00€ | 6 ALL DE GASCOGNE |
| 24/11/2020 | Vente | 42m2 | 150 000,00€ | 23 QUAI LEON SECHER |
| 24/11/2020 | Vente | 68m2 | 210 000,00€ | 95 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 24/11/2020 | Vente | 73m2 | 255 000,00€ | 3 RUE DE STRASBOURG |
| 23/11/2020 | Vente | 46m2 | 132 000,00€ | 14 RUE ALSACE LORRAINE |
| 16/11/2020 | Vente | 67m2 | 215 000,00€ | 3 RUE DU GEAI |
| 13/11/2020 | Vente | 70m2 | 195 000,00€ | 11 RUE FOUIN |
| 09/11/2020 | Vente | 67m2 | 210 000,00€ | 4 RUE EUGENIE COTTON |
| 06/11/2020 | Vente | 66m2 | 150 000,00€ | 3 RUE VEGA |
| 06/11/2020 | Vente | 73m2 | 151 900,00€ | 5 ALL MADAME COLETTE |
| 02/11/2020 | Vente | 72m2 | 150 000,00€ | 18 AV DE LA VENDEE |
| 02/11/2020 | Vente | 60m2 | 170 000,00€ | 1 RUE CHUPIET |
| 29/10/2020 | Vente | 52m2 | 140 000,00€ | 35 RUE AUGUSTIN MOUILLE |
| 29/10/2020 | Vente | 72m2 | 160 000,00€ | 9010 RUE THEODORE BROSSEAUD |
| 28/10/2020 | Vente | 64m2 | 100 000,00€ | 22 AV RENE GUY CADOU |
| 27/10/2020 | Vente | 67m2 | 193 000,00€ | 4 RUE SIMONE DE BEAUVOIR |
| 23/10/2020 | Vente | 48m2 | 153 000,00€ | 43 BD JEAN MONNET |
| 20/10/2020 | Vente | 73m2 | 165 000,00€ | 9010 RUE THEODORE BROSSEAUD |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Rezé
Une fois votre investissement locatif à Rezé, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Rezé
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Basse-Goulaine, Bouaye, Bouguenais, Brains, Carquefou, Chapelle-sur-Erdre, Couëron, Indre, Mauves-sur-Loire, Montagne, Nantes, Orvault, Pellerin, Rezé, Saint-Aignan-Grandlieu, Saint-Herblain, Saint-Jean-de-Boiseau, Saint-Léger-les-Vignes, Sainte-Luce-sur-Loire, Saint-Sébastien-sur-Loire, Sautron, Sorinières, Thouaré-sur-Loire, Vertou, .
7. Les établissements scolaires sur Rezé - 44400
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique Jean Perrin - Lycée des métiers de l'électricité et de la domotique 20 rue DU CHATEAU DE REZE |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée professionnel Louis-Jacques Goussier - Lycée des métiers des soins et services à la personne 20 rue DU CHATEAU DE REZE |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège privé Sainte Anne 11 rue SAINT LUPIEN |
Privé | COLLEGE |
| Collège Salvador Allende 6 rue Léon Blum |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Salvador Allende 6 rue Léon Blum |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire publique Pauline Roland 5 allée de Picardie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Pauline Roland 29 bis rue Lieutenant de Monti |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Château Sud 4 bis rue des Frères Lumière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Château Sud 2 rue des Frères Lumière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Chêne Creux 31 rue J. B. et H. Tendron |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Chêne Creux 9 rue des Jardins |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Le Corbusier 2 boulevard Le Corbusier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Simone Veil 101 rue Maurice Jouaud |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Simone Veil 129 rue Maurice Jouaud |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Ouche Dinier 36 rue Emile Blandin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Ouche Dinier 12 rue de l'Ouche Dinier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Roger Salengro 17 place Roger Salengro |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Roger Salengro 28 rue Alexandre Huchon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Jean-Jaurès 1 rue Paul Ploquin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Yvonne et Alexandre Plancher 3 rue Georges Grille |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Port au Blé 8 rue du Port au Blé |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame 29 rue Fontaine Launay |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire privée Saint Paul 66 rue Jean Jaurès |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Anne - Saint Joseph 8 rue Camille Jouis |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Ragon 6 boulevard Condorcet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Rezé n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Rezé avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !