Verrières-le-Buisson
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Verrières-le-Buisson, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Verrières-le-Buisson !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Verrières-le-Buisson
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Verrières-le-Buisson, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Verrières-le-Buisson.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Verrières-le-Buisson doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Verrières-le-Buisson, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 52m2 | 226 250,00€ | 3 RUE BLIN |
| 23/12/2020 | Vente | 18m2 | 102 000,00€ | 43 RUE ESTIENNE D ORVES |
| 23/12/2020 | Vente | 90m2 | 274 000,00€ | 16 RES CLOS DE VERRIERES |
| 23/12/2020 | Vente | 82m2 | 250 000,00€ | 15 RUE ESTIENNE D ORVES |
| 22/12/2020 | Vente | 119m2 | 512 500,00€ | 7 SEN DES BRIOLETTES |
| 18/12/2020 | Vente | 98m2 | 463 000,00€ | 2 RUE GRANDS CHENES |
| 17/12/2020 | Vente | 64m2 | 284 000,00€ | 7 RES CLOS DE VERRIERES |
| 14/12/2020 | Vente | 40m2 | 210 000,00€ | 40 RUE DE L EGLISE |
| 30/11/2020 | Vente | 99m2 | 316 200,00€ | 15 RUE ESTIENNE D ORVES |
| 19/11/2020 | Vente | 33m2 | 197 000,00€ | 15 ALL DE LA VAUDONNIERE |
| 13/11/2020 | Vente | 72m2 | 244 000,00€ | 34 RUE ESTIENNE D ORVES |
| 23/10/2020 | Vente | 231m2 | 720 000,00€ | 1 RUE BLIN |
| 23/10/2020 | Vente | 63m2 | 234 385,00€ | 8 RES CLOS DE VERRIERES |
| 22/10/2020 | Vente | 143m2 | 447 000,00€ | 24 RUE HENRI BOURRELIER |
| 22/10/2020 | Vente | 14m2 | 35 000,00€ | 9 RUE DE PARADIS |
| 20/10/2020 | Vente | 83m2 | 410 000,00€ | 15 RUE ESTIENNE D ORVES |
| 13/10/2020 | Vente | 33m2 | 142 000,00€ | 12 ALL DES PEUPLIERS |
| 29/09/2020 | Vente | 83m2 | 375 000,00€ | 3 SQ DES POETES |
| 28/09/2020 | Vente | 63m2 | 278 000,00€ | 4 RES CLOS DE VERRIERES |
| 25/09/2020 | Vente | 16m2 | 70 000,00€ | 2 SQ DES PAULOWNIAS |
| 24/09/2020 | Vente | 78m2 | 414 000,00€ | 32 RUE HENRI BOURRELIER |
| 22/09/2020 | Vente | 67m2 | 292 670,00€ | 3 PL DES PIERRES BEURRES |
| 18/09/2020 | Vente | 65m2 | 335 000,00€ | 9 RUE DE L ANCIENNE POSTE |
| 18/09/2020 | Vente | 122m2 | 650 000,00€ | 112 RUE ESTIENNE D ORVES |
| 10/09/2020 | Vente | 84m2 | 344 000,00€ | 2 SQ DU CEDRE |
| 04/09/2020 | Vente | 78m2 | 417 600,00€ | 20 RUE HENRI BOURRELIER |
| 03/09/2020 | Vente | 18m2 | 97 000,00€ | 43 RUE ESTIENNE D ORVES |
| 28/08/2020 | Vente | 84m2 | 347 270,00€ | 1 SQ DES PAULOWNIAS |
| 25/08/2020 | Vente | 63m2 | 259 000,00€ | 13 RES CLOS DE VERRIERES |
| 21/08/2020 | Vente | 68m2 | 239 170,00€ | 1 PL DES PRES BOUCHARDS |
| 06/08/2020 | Vente | 66m2 | 270 200,00€ | 1 SQ DES POETES |
| 24/07/2020 | Vente | 84m2 | 362 780,00€ | 34 RUE ESTIENNE D ORVES |
| 07/07/2020 | Vente | 99m2 | 346 154,00€ | 15 RUE ESTIENNE D ORVES |
| 06/07/2020 | Vente | 63m2 | 249 000,00€ | 9 RES CLOS DE VERRIERES |
| 03/07/2020 | Vente | 84m2 | 350 000,00€ | 2 SQ DES ECRIVAINS |
| 03/07/2020 | Vente | 64m2 | 259 000,00€ | 10 RES CLOS DE VERRIERES |
| 02/07/2020 | Vente | 83m2 | 395 000,00€ | 3 SQ DES POETES |
| 30/06/2020 | Vente | 64m2 | 230 000,00€ | 10 RES CLOS DE VERRIERES |
| 27/06/2020 | Vente | 32m2 | 185 000,00€ | 1 RUE BLIN |
| 25/06/2020 | Vente | 16m2 | 40 000,00€ | 9 RUE DE PARADIS |
| 19/06/2020 | Vente | 51m2 | 250 000,00€ | 2 ALL DU PRESSOIR |
| 04/06/2020 | Vente | 93m2 | 448 000,00€ | 4 RUE DE PARON |
| 19/05/2020 | Vente | 99m2 | 455 101,00€ | 15 RUE ESTIENNE D ORVES |
| 15/05/2020 | Vente | 90m2 | 310 900,00€ | 1 SQ DES COQUELICOTS |
| 15/05/2020 | Vente | 132m2 | 628 020,00€ | 1 RUE DE LA CHAUDIERE |
| 07/04/2020 | Vente | 58m2 | 274 500,00€ | 2 ALL DU PRESSOIR |
| 01/04/2020 | Vente | 65m2 | 216 000,00€ | 15 RUE ESTIENNE D ORVES |
| 24/03/2020 | Vente | 47m2 | 232 000,00€ | 43 RUE ESTIENNE D ORVES |
| 16/03/2020 | Vente | 120m2 | 350 000,00€ | 6 RUE ANTONY |
| 09/03/2020 | Vente | 100m2 | 485 000,00€ | 1 SQ DES PAULOWNIAS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Verrières-le-Buisson
Une fois votre investissement locatif à Verrières-le-Buisson, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Verrières-le-Buisson
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ballainvilliers, Bures-sur-Yvette, Champlan, Chilly-Mazarin, Épinay-sur-Orge, Gif-sur-Yvette, Gometz-le-Châtel, Igny, Linas, Longjumeau, Marcoussis, Massy, Montlhéry, Nozay, Orsay, Palaiseau, Saclay, Saint-Aubin, Saulx-les-Chartreux, Vauhallan, Verrières-le-Buisson, Villebon-sur-Yvette, Ville-du-Bois, Villejust, Villiers-le-Bâcle, Wissous, Ulis, .
7. Les établissements scolaires sur Verrières-le-Buisson - 91370
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Jean Moulin 6 allée des Dauphines |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire David Régnier - Paul Fort 1 rue Fabre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Bois Loriot 5 rue Henri Fabre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Estienne d'Orves 26 rue d'Antony |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Clos Fleuri 26 rue d'Antony |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame de L'Assomption 11 rue d'Antony |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Prés-Bouchard 37 avenue des Princes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Gros Chênes Route du Bua |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Rudolf Steiner 62 rue de Paris |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Rudolphe Steiner 62 rue de Paris |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée d'enseignement général privé Rudolf Steiner 62 rue de Paris |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Verrières-le-Buisson avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !