Marcoussis
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Marcoussis, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Marcoussis !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Marcoussis
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Marcoussis, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Marcoussis.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Marcoussis doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Marcoussis, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 51m2 | 156 100,00€ | 4 ALL DES FRAISES |
| 09/12/2020 | Vente | 73m2 | 190 000,00€ | 82 RUE ALFRED DUBOIS |
| 25/11/2020 | Vente | 66m2 | 155 000,00€ | 10 RUE DE L AUNETTE |
| 06/11/2020 | Vente | 41m2 | 167 000,00€ | 8 RUE GAMBETTA |
| 06/11/2020 | Vente | 15m2 | 60 000,00€ | 77 RUE ALFRED DUBOIS |
| 18/09/2020 | Vente | 152m2 | 510 000,00€ | 24 CHE DU MOULIN |
| 09/09/2020 | Vente | 63m2 | 193 000,00€ | 8 RUE DE L AUNETTE |
| 09/09/2020 | Vente | 40m2 | 145 000,00€ | 56 RUE ALFRED DUBOIS |
| 28/08/2020 | Vente | 25m2 | 77 000,00€ | 45 RUE MALTE BRUN |
| 14/08/2020 | Vente | 37m2 | 141 800,00€ | 32 RUE VOLTAIRE |
| 28/07/2020 | Vente | 113m2 | 292 000,00€ | 22 ALL DE L ARPAJONNAIS |
| 17/07/2020 | Vente | 66m2 | 179 300,00€ | 9 RUE DE LA CHAUSSEE |
| 16/07/2020 | Vente | 23m2 | 81 500,00€ | 1 RUE DE HOUSSAY 62 |
| 11/06/2020 | Vente | 51m2 | 118 500,00€ | 2 ALL DES FRAISES |
| 11/06/2020 | Vente | 66m2 | 255 800,00€ | 3 RUE DE LA JACQUEMARDERIE |
| 08/06/2020 | Vente | 51m2 | 176 000,00€ | RTE DE BRIIS |
| 28/05/2020 | Vente | 63m2 | 161 000,00€ | 82 RUE ALFRED DUBOIS |
| 22/05/2020 | Vente | 33m2 | 95 000,00€ | 10 BD NELATON |
| 14/05/2020 | Vente | 105m2 | 310 000,00€ | 11 RUE DES VIEUX GAGNONS |
| 13/03/2020 | Vente | 41m2 | 130 097,00€ | 2 CHE DU COLLEGE |
| 06/02/2020 | Vente | 68m2 | 122 500,00€ | 83 RUE ALFRED DUBOIS |
| 30/01/2020 | Vente | 112m2 | 354 500,00€ | 11 RUE IGNAZ PLEYEL |
| 16/01/2020 | Vente | 50m2 | 172 000,00€ | 2 CHE DU REMPART |
| 14/01/2020 | Vente | 105m2 | 358 000,00€ | 36 RUE HECTOR BERLIOZ |
| 08/01/2020 | Vente | 42m2 | 146 835,00€ | 2 CHE DU COLLEGE |
| 06/01/2020 | Vente | 102m2 | 268 690,00€ | 8 RUE GAMBETTA |
| 16/12/2019 | Vente | 64m2 | 155 500,00€ | 5948 LE CHENE ROND |
| 26/11/2019 | Vente | 15m2 | 42 500,00€ | 25 RUE DES BASSES CORNEILLES |
| 22/11/2019 | Vente | 110m2 | 320 000,00€ | 1 ALL DES VIOLETTES |
| 24/10/2019 | Vente | 109m2 | 296 000,00€ | 8 ALL DES FRAISES |
| 15/10/2019 | Vente | 61m2 | 172 500,00€ | 10 BD NELATON |
| 24/09/2019 | Vente | 49m2 | 195 000,00€ | 13 RUE ALFRED DUBOIS |
| 23/09/2019 | Vente | 71m2 | 290 500,00€ | 135 AV MASSENAT DEROCHE |
| 23/08/2019 | Vente | 56m2 | 172 000,00€ | 27 RUE DE HOUSSAY 62 |
| 20/08/2019 | Vente | 137m2 | 250 000,00€ | 22 RUE DE L AUNETTE |
| 08/08/2019 | Vente | 77m2 | 199 940,00€ | 25 RUE DE LA CHAUSSEE |
| 29/07/2019 | Vente | 71m2 | 238 000,00€ | 4 CITE EMILE ZOLA |
| 23/07/2019 | Vente | 60m2 | 242 000,00€ | 13 RUE ALFRED DUBOIS |
| 19/07/2019 | Vente | 47m2 | 159 000,00€ | 6 RUE ALFRED DUBOIS |
| 04/07/2019 | Vente | 53m2 | 122 000,00€ | 2 CHE DU COLLEGE |
| 28/06/2019 | Vente | 110m2 | 281 000,00€ | 83 RUE ALFRED DUBOIS |
| 28/06/2019 | Vente | 120m2 | 382 000,00€ | 32 RUE HECTOR BERLIOZ |
| 21/06/2019 | Vente | 35m2 | 118 000,00€ | 8 RUE GAMBETTA |
| 10/05/2019 | Vente | 54m2 | 150 000,00€ | 12 RUE DE L AUNETTE |
| 21/02/2019 | Vente | 31m2 | 108 000,00€ | 1 RUE DE HOUSSAY 62 |
| 11/02/2019 | Vente | 49m2 | 180 000,00€ | RTE DE BRIIS |
| 01/02/2019 | Vente | 94m2 | 267 000,00€ | 12 RUE DES VIEUX GAGNONS |
| 01/02/2019 | Vente | 26m2 | 85 000,00€ | 56 RUE ALFRED DUBOIS |
| 31/01/2019 | Vente | 89m2 | 280 000,00€ | 34 RTE DE BRIIS |
| 25/01/2019 | Vente | 21m2 | 96 000,00€ | 77 RUE ALFRED DUBOIS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Marcoussis
Une fois votre investissement locatif à Marcoussis, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Marcoussis
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ballainvilliers, Bures-sur-Yvette, Champlan, Chilly-Mazarin, Épinay-sur-Orge, Gif-sur-Yvette, Gometz-le-Châtel, Igny, Linas, Longjumeau, Marcoussis, Massy, Montlhéry, Nozay, Orsay, Palaiseau, Saclay, Saint-Aubin, Saulx-les-Chartreux, Vauhallan, Verrières-le-Buisson, Villebon-sur-Yvette, Ville-du-Bois, Villejust, Villiers-le-Bâcle, Wissous, Ulis, .
7. Les établissements scolaires sur Marcoussis - 91460
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Les Acacias Avenue des Acacias |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Jacques Rousseau Impasse Jean Jacques Rousseau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 22 rue Moutard Martin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Pierre Mendès France 7 route de Nozay |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle l'Etang Neuf Rue de l'Etang Neuf |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée agricole privé de Marcoussis CHATEAU |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire L'Orme Avenue Maréchal de Lattre de Tassigny |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Marcoussis n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Marcoussis avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !