Bures-sur-Yvette
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Bures-sur-Yvette, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bures-sur-Yvette !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bures-sur-Yvette
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bures-sur-Yvette, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bures-sur-Yvette.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Bures-sur-Yvette doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bures-sur-Yvette, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2020 | Vente | 62m2 | 140 000,00€ | 1 AV CHARLES COMAR |
| 25/11/2020 | Vente | 129m2 | 388 500,00€ | 14 RUE DES BLEUETS |
| 16/11/2020 | Vente | 20m2 | 95 000,00€ | 8 AV ARISTIDE BRIAND |
| 10/11/2020 | Vente | 19m2 | 149 000,00€ | 1 RUE DE LA GUYONNERIE |
| 05/11/2020 | Vente | 104m2 | 459 000,00€ | 10 CHE DU BARATAGE |
| 03/11/2020 | Vente | 77m2 | 285 000,00€ | 1 RUE DE GOMETZ |
| 13/10/2020 | VEFA | 13m2 | 304 000,00€ | 52 AV DU MARECHAL FOCH |
| 08/10/2020 | Vente | 64m2 | 222 760,00€ | 39 RUE CHARLES DE GAULLE |
| 25/09/2020 | Vente | 30m2 | 160 000,00€ | 39 RUE CHARLES DE GAULLE |
| 25/09/2020 | Vente | 44m2 | 180 500,00€ | 22 RUE DES BLEUETS |
| 09/09/2020 | VEFA | 60m2 | 315 000,00€ | 52 AV DU MARECHAL FOCH |
| 13/08/2020 | Vente | 20m2 | 145 400,00€ | 1 RUE DE LA GUYONNERIE |
| 31/07/2020 | Vente | 19m2 | 160 320,00€ | 1 RUE DE LA GUYONNERIE |
| 31/07/2020 | Vente | 19m2 | 150 600,00€ | 1 RUE DE LA GUYONNERIE |
| 15/07/2020 | Vente | 77m2 | 322 000,00€ | 25 RUE DU BOIS MICHEL PIERRE |
| 10/07/2020 | Vente | 57m2 | 189 200,00€ | 78 RTE DE CHARTRES |
| 09/06/2020 | Vente | 19m2 | 135 848,00€ | 1 RUE DE LA GUYONNERIE |
| 29/05/2020 | Vente | 19m2 | 149 400,00€ | 1 RUE DE LA GUYONNERIE |
| 27/05/2020 | Vente | 67m2 | 275 400,00€ | 1 RUE DE GOMETZ |
| 15/05/2020 | Vente | 48m2 | 285 000,00€ | 96 RUE CHARLES DE GAULLE |
| 15/05/2020 | Vente | 28m2 | 285 000,00€ | 96 RUE CHARLES DE GAULLE |
| 07/04/2020 | Vente | 19m2 | 145 740,00€ | 1 RUE DE LA GUYONNERIE |
| 27/03/2020 | Vente | 31m2 | 131 000,00€ | 155 RUE CHARLES DE GAULLE |
| 26/03/2020 | Vente | 21m2 | 156 000,00€ | 1 RUE DE LA GUYONNERIE |
| 11/03/2020 | Vente | 34m2 | 139 000,00€ | 3 RUE DU HARAS |
| 18/02/2020 | Vente | 42m2 | 171 000,00€ | 53 RUE CHARLES DE GAULLE |
| 17/02/2020 | Vente | 75m2 | 355 000,00€ | 10 RUE DE MONTJAY |
| 30/01/2020 | Vente | 152m2 | 433 000,00€ | 125 RUE CHARLES DE GAULLE |
| 17/01/2020 | Vente | 13m2 | 145 990,00€ | 1 RUE DE LA GUYONNERIE |
| 17/01/2020 | Vente | 27m2 | 135 000,00€ | 8 AV ARISTIDE BRIAND |
| 15/01/2020 | Vente | 88m2 | 345 000,00€ | 19 RUE DE LA HACQUINIERE |
| 06/01/2020 | Vente | 36m2 | 145 500,00€ | 153 RUE CHARLES DE GAULLE |
| 02/01/2020 | Vente | 19m2 | 157 619,00€ | 1 RUE DE LA GUYONNERIE |
| 26/12/2019 | Vente | 64m2 | 80 000,00€ | 4 RUE DU GAL LECLERC |
| 24/12/2019 | Vente | 55m2 | 119 000,00€ | 27 RUE DU BOIS MICHEL PIERRE |
| 17/12/2019 | Vente | 71m2 | 254 000,00€ | 27 RUE DU BOIS MICHEL PIERRE |
| 13/12/2019 | Vente | 70m2 | 257 000,00€ | 39 RUE CHARLES DE GAULLE |
| 29/11/2019 | Vente | 21m2 | 314 000,00€ | 1 RUE DE LA GUYONNERIE |
| 29/11/2019 | Vente | 20m2 | 314 000,00€ | 1 RUE DE LA GUYONNERIE |
| 29/11/2019 | Vente | 22m2 | 314 000,00€ | 1 RUE DE LA GUYONNERIE |
| 29/11/2019 | Vente | 20m2 | 314 000,00€ | 1 RUE DE LA GUYONNERIE |
| 22/11/2019 | Vente | 85m2 | 298 580,00€ | 19 RUE DE LA HACQUINIERE |
| 22/11/2019 | Vente | 49m2 | 159 000,00€ | 25 RUE DU BOIS MICHEL PIERRE |
| 21/11/2019 | Vente | 62m2 | 213 000,00€ | 1 AV CHARLES COMAR |
| 06/11/2019 | Vente | 64m2 | 220 000,00€ | 29 RUE DU BOIS MICHEL PIERRE |
| 25/10/2019 | Vente | 20m2 | 101 800,00€ | 1 RUE DE LA GUYONNERIE |
| 25/10/2019 | Vente | 21m2 | 104 800,00€ | 1 RUE DE LA GUYONNERIE |
| 17/10/2019 | Vente | 15m2 | 117 000,00€ | 2 RLE DU ROYAUME |
| 15/10/2019 | Vente | 67m2 | 241 450,00€ | 1 RUE DE GOMETZ |
| 27/09/2019 | Vente | 47m2 | 150 000,00€ | 8 AV ARISTIDE BRIAND |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Bures-sur-Yvette
Une fois votre investissement locatif à Bures-sur-Yvette, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Bures-sur-Yvette
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ballainvilliers, Bures-sur-Yvette, Champlan, Chilly-Mazarin, Épinay-sur-Orge, Gif-sur-Yvette, Gometz-le-Châtel, Igny, Linas, Longjumeau, Marcoussis, Massy, Montlhéry, Nozay, Orsay, Palaiseau, Saclay, Saint-Aubin, Saulx-les-Chartreux, Vauhallan, Verrières-le-Buisson, Villebon-sur-Yvette, Ville-du-Bois, Villejust, Villiers-le-Bâcle, Wissous, Ulis, .
7. Les établissements scolaires sur Bures-sur-Yvette - 91440
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Leopold Gardey 10 avenue Edouard Herriot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Léopold Gardey 6 avenue Edouard Herriot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège La Guyonnerie 52 rue du Docteur Collé |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle La Guyonnerie Rue du Docteur Collé |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée polyvalent privé - Section de Technicien Supérieur - Classes Préparatoires aux Grandes Ecoles d'Optométrie 134 route de Chartres |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole élémentaire La Guyonnerie Rue du Docteur Collé |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Quatre Coins Rue d'Arcachon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les 4 Coins Rue d'Arcachon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Bures-sur-Yvette n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bures-sur-Yvette avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !