Nozay
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Nozay, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Nozay !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Nozay
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Nozay, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Nozay.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Nozay doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Nozay, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 128m2 | 355 200,00€ | 1 ALL DES GENETS |
| 11/12/2020 | Vente | 90m2 | 326 000,00€ | 9 ALL DES GROSEILLERS |
| 09/12/2020 | Vente | 90m2 | 317 000,00€ | 8 RUE DE VILLARCEAUX |
| 27/11/2020 | Vente | 46m2 | 145 000,00€ | 3 RUE SAINT GERMAIN |
| 06/11/2020 | Vente | 90m2 | 264 293,00€ | 9 RUE MOZART |
| 06/11/2020 | Vente | 61m2 | 190 000,00€ | 5082 RUE DU BOIS CLAIR |
| 04/11/2020 | Vente | 73m2 | 215 000,00€ | 5082 RUE DU BOIS CLAIR |
| 16/10/2020 | Vente | 23m2 | 101 500,00€ | 3 RTE DE MONTLHERY |
| 01/10/2020 | Vente | 98m2 | 342 000,00€ | 1 IMP DU MORT RU |
| 30/09/2020 | Vente | 114m2 | 324 180,00€ | 10 ALL DES GENETS |
| 29/09/2020 | Vente | 63m2 | 253 000,00€ | 5 CHE DE LA POUPARDIERE |
| 16/09/2020 | Vente | 61m2 | 180 000,00€ | 5082 RUE DU BOIS CLAIR |
| 01/09/2020 | Vente | 41m2 | 174 290,00€ | 5 CHE DE LA POUPARDIERE |
| 27/08/2020 | Vente | 74m2 | 209 475,00€ | 5082 RUE DU BOIS CLAIR |
| 26/08/2020 | Vente | 44m2 | 176 300,00€ | 5 CHE DE LA POUPARDIERE |
| 25/08/2020 | Vente | 127m2 | 335 000,00€ | 14 ALL DES GROSEILLERS |
| 24/08/2020 | Vente | 109m2 | 329 000,00€ | 14 RUE DE LA FOLIE BESSIN |
| 14/08/2020 | Vente | 101m2 | 314 100,00€ | 2 RUE DE LA FOLIE BESSIN |
| 07/07/2020 | Vente | 112m2 | 326 000,00€ | 20 RUE DE LA FOLIE BESSIN |
| 10/06/2020 | Vente | 70m2 | 225 000,00€ | 17 RUE DES MARAICHERS |
| 26/05/2020 | Vente | 132m2 | 375 000,00€ | 81 RTE DE MONTLHERY |
| 19/05/2020 | Vente | 74m2 | 184 000,00€ | 5082 RUE DU BOIS CLAIR |
| 18/05/2020 | Vente | 110m2 | 333 000,00€ | 2 ALL DES GENETS |
| 30/04/2020 | Vente | 82m2 | 276 025,00€ | 5 CHE DE LA POUPARDIERE |
| 03/04/2020 | Vente | 130m2 | 360 854,00€ | 16 RUE MOZART |
| 02/03/2020 | Vente | 55m2 | 193 400,00€ | 17 RUE DES MARAICHERS |
| 31/01/2020 | Vente | 73m2 | 182 000,00€ | 5082 RUE DU BOIS CLAIR |
| 28/01/2020 | Vente | 72m2 | 178 000,00€ | 5082 RUE DU BOIS CLAIR |
| 22/01/2020 | Vente | 72m2 | 180 450,00€ | 5082 RUE DU BOIS CLAIR |
| 22/01/2020 | Vente | 49m2 | 182 366,00€ | 17 RUE DES MARAICHERS |
| 27/12/2019 | Vente | 288m2 | 280 000,00€ | 2 RUE EDISON |
| 20/12/2019 | Vente | 65m2 | 204 200,00€ | 23 RUE DE VERSAILLES |
| 23/09/2019 | Vente | 38m2 | 169 500,00€ | 3 RUE SAINT GERMAIN |
| 13/09/2019 | Vente | 63m2 | 220 000,00€ | 7 RUE DES FRERES LUMIERE |
| 03/09/2019 | Vente | 97m2 | 299 390,00€ | 4 RUE MOZART |
| 27/08/2019 | Vente | 59m2 | 207 195,00€ | 17 RUE DES MARAICHERS |
| 19/08/2019 | Vente | 43m2 | 191 300,00€ | 5 CHE DE LA POUPARDIERE |
| 26/07/2019 | Vente | 60m2 | 171 500,00€ | 5082 RUE DU BOIS CLAIR |
| 24/07/2019 | Vente | 61m2 | 238 000,00€ | 5 CHE DE LA POUPARDIERE |
| 19/07/2019 | Vente | 73m2 | 176 000,00€ | 5082 RUE DU BOIS CLAIR |
| 07/06/2019 | Vente | 64m2 | 145 631,00€ | 4 RUE DU BOIS CLAIR |
| 24/04/2019 | Vente | 61m2 | 175 000,00€ | 5082 RUE DU BOIS CLAIR |
| 15/04/2019 | Vente | 61m2 | 242 000,00€ | 5 CHE DE LA POUPARDIERE |
| 11/04/2019 | Vente | 60m2 | 166 760,00€ | 5082 RUE DU BOIS CLAIR |
| 10/04/2019 | Vente | 33m2 | 133 000,00€ | 17 RUE DES MARAICHERS |
| 28/02/2019 | Vente | 46m2 | 172 000,00€ | 2 RUE DU VIEUX LAVOIR |
| 08/02/2019 | Vente | 55m2 | 177 000,00€ | 17 RUE DES MARAICHERS |
| 20/12/2018 | Vente | 60m2 | 215 500,00€ | 5 CHE DE LA POUPARDIERE |
| 28/09/2018 | Vente | 64m2 | 227 000,00€ | 3 RUE DES MARAICHERS |
| 17/09/2018 | Vente | 47m2 | 174 000,00€ | 7 RUE DES FRERES LUMIERE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Nozay
Une fois votre investissement locatif à Nozay, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Nozay
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ballainvilliers, Bures-sur-Yvette, Champlan, Chilly-Mazarin, Épinay-sur-Orge, Gif-sur-Yvette, Gometz-le-Châtel, Igny, Linas, Longjumeau, Marcoussis, Massy, Montlhéry, Nozay, Orsay, Palaiseau, Saclay, Saint-Aubin, Saulx-les-Chartreux, Vauhallan, Verrières-le-Buisson, Villebon-sur-Yvette, Ville-du-Bois, Villejust, Villiers-le-Bâcle, Wissous, Ulis, .
7. Les établissements scolaires sur Nozay - 91620
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Les Verts Prés 1 rue des Verts Prés |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Ambroise Paré 8 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marie Curie Rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique privé du Sacré-Coeur Passage de Graville |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole primaire privée Notre-Dame 2 rue du Gaizon |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Clozeaux 2 rue Hector Berlioz |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé du Sacré-Coeur Passage de Graville |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Les Renondaines 56 Veux Chemin de Montlhery |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Noyer ZAC de la Futaie Saint-Clair |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Petit Gobert 2 rue Louis Pasteur |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Louise Weiss 20 rue du Bois Clair |
Public | COLLEGE |
| école primaire les bartelottes Chemin de Lunezy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Nozay n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Nozay avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !