Ballainvilliers
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Ballainvilliers, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Ballainvilliers !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Ballainvilliers
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Ballainvilliers, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Ballainvilliers.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Ballainvilliers doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Ballainvilliers, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2020 | Vente | 58m2 | 198 000,00€ | 37 RUE NORMANDE |
| 14/09/2020 | Vente | 63m2 | 226 000,00€ | 8 RTE DE LA GRANGE AUX CERCLES |
| 10/09/2020 | Vente | 22m2 | 80 000,00€ | 10 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 10/07/2020 | Vente | 80m2 | 240 000,00€ | 1 RUE DE LONGJUMEAU |
| 30/06/2020 | Vente | 63m2 | 226 000,00€ | 8 RTE DE LA GRANGE AUX CERCLES |
| 30/04/2020 | Vente | 69m2 | 270 000,00€ | 2 RUE DES JARDINS |
| 03/02/2020 | Vente | 87m2 | 247 000,00€ | 33 RUE DU PERRAY |
| 29/01/2020 | Vente | 64m2 | 173 000,00€ | 7 RUE DU PERRAY |
| 28/01/2020 | Vente | 108m2 | 339 000,00€ | 34 RUE DES JARDINS |
| 27/01/2020 | Vente | 64m2 | 235 000,00€ | 6 RUE DE LONGJUMEAU |
| 24/01/2020 | Vente | 48m2 | 160 000,00€ | 25 CHE DE LA MESSE |
| 30/12/2019 | Vente | 127m2 | 275 000,00€ | 6 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 17/12/2019 | Vente | 84m2 | 203 600,00€ | 6 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 11/12/2019 | Vente | 65m2 | 215 000,00€ | 8 RTE DE LA GRANGE AUX CERCLES |
| 06/11/2019 | Vente | 66m2 | 159 000,00€ | 6 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 28/10/2019 | Vente | 76m2 | 212 670,00€ | 2 RUE RES CLOS DU CHATEAU |
| 24/10/2019 | Vente | 21m2 | 115 000,00€ | 1 RUE DE LONGJUMEAU |
| 30/09/2019 | Vente | 37m2 | 159 000,00€ | 37 RUE NORMANDE |
| 27/09/2019 | Vente | 67m2 | 213 950,00€ | 1 RUE RES CLOS DU CHATEAU |
| 13/08/2019 | Vente | 101m2 | 309 000,00€ | 34 RUE DES JARDINS |
| 26/07/2019 | Vente | 61m2 | 239 000,00€ | 6 ALLEE DES CERISIERS |
| 15/07/2019 | Vente | 69m2 | 270 000,00€ | 2 RUE DES JARDINS |
| 28/06/2019 | Vente | 49m2 | 170 000,00€ | 3 RUE SAINT SAUVEUR |
| 27/06/2019 | Vente | 62m2 | 244 700,00€ | 6 RUE DE LONGJUMEAU |
| 21/06/2019 | Vente | 67m2 | 215 000,00€ | 25 CHE DE LA MESSE |
| 28/05/2019 | Vente | 80m2 | 135 500,00€ | 4 ALLEE DES CERISIERS |
| 27/05/2019 | Vente | 126m2 | 442 750,00€ | 6 ALL CAMILLE SAINT SAENS |
| 18/02/2019 | Vente | 56m2 | 257 000,00€ | 12 CHE DE LA CREUSIERE |
| 06/02/2019 | Vente | 36m2 | 198 000,00€ | 19 RUE DE LONGJUMEAU |
| 01/02/2019 | Vente | 69m2 | 210 000,00€ | 4 RUE DES HAUTS FRESNAIS |
| 31/01/2019 | Vente | 47m2 | 180 000,00€ | ALL DU GRAND CEDRE |
| 03/12/2018 | Vente | 69m2 | 144 660,00€ | 1 RUE DU ROCHER |
| 09/11/2018 | Vente | 38m2 | 75 000,00€ | 6 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 11/09/2018 | Vente | 63m2 | 230 000,00€ | 8 RTE DE LA GRANGE AUX CERCLES |
| 18/06/2018 | Vente | 89m2 | 240 000,00€ | 2 RUE RES CLOS DU CHATEAU |
| 01/06/2018 | Vente | 62m2 | 232 000,00€ | 6 RUE DE LONGJUMEAU |
| 28/05/2018 | Vente | 52m2 | 115 000,00€ | 6 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 25/05/2018 | Vente | 38m2 | 144 000,00€ | 25 CHE DE LA MESSE |
| 20/04/2018 | Vente | 42m2 | 145 000,00€ | 37 RUE NORMANDE |
| 21/03/2018 | Vente | 62m2 | 218 000,00€ | ALL DU GRAND CEDRE |
| 05/03/2018 | Vente | 76m2 | 224 000,00€ | 2 RUE RES CLOS DU CHATEAU |
| 26/01/2018 | Vente | 65m2 | 221 000,00€ | 8 RTE DE LA GRANGE AUX CERCLES |
| 17/01/2018 | Vente | 63m2 | 229 000,00€ | 8 RTE DE LA GRANGE AUX CERCLES |
| 13/12/2017 | Vente | 63m2 | 227 000,00€ | 6 RUE DE LONGJUMEAU |
| 24/11/2017 | Vente | 62m2 | 223 000,00€ | 6 RUE DE LONGJUMEAU |
| 22/11/2017 | Vente | 93m2 | 1,00€ | 13 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 10/11/2017 | Vente | 104m2 | 318 000,00€ | 8 RTE DE SAULX LES CHARTREUX |
| 19/10/2017 | Vente | 35m2 | 110 000,00€ | 7 RUE DU PERRAY |
| 09/10/2017 | Vente | 101m2 | 339 000,00€ | 34 RUE DES JARDINS |
| 28/08/2017 | Vente | 84m2 | 254 000,00€ | 25 CHE DE LA MESSE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Ballainvilliers
Une fois votre investissement locatif à Ballainvilliers, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Ballainvilliers
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ballainvilliers, Bures-sur-Yvette, Champlan, Chilly-Mazarin, Épinay-sur-Orge, Gif-sur-Yvette, Gometz-le-Châtel, Igny, Linas, Longjumeau, Marcoussis, Massy, Montlhéry, Nozay, Orsay, Palaiseau, Saclay, Saint-Aubin, Saulx-les-Chartreux, Vauhallan, Verrières-le-Buisson, Villebon-sur-Yvette, Ville-du-Bois, Villejust, Villiers-le-Bâcle, Wissous, Ulis, .
7. Les établissements scolaires sur Ballainvilliers - 91160
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Georges Guynemer 3 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Hélène Boucher 22 rue Léontine Sohier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry Rue Henri Dunant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Hameau de Balizy 2 rue des Templiers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire La Butte 176 rue de Versailles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Charles Perrault 15 avenue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Mermoz 22 rue Léontine Sohier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Maryse Bastié Rue Henri Dunant |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Docteur Albert Schweitzer 14 rue Léon Renard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Dr Albert Schweitzer 14 rue Léon Renard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Sainte Anne 1 rue Leon Renard |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Pablo Picasso 32 rue du Pont Neuf |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pablo Picasso 32 rue du Pont Neuf |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Hameau de Balizy 2 rue des Templiers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Albert Gubanski Groupe 2 25 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry Rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Eugène Leroy Place de la Mairie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Anatole France 20 rue du Château |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Saules 7 rue Jean Jaurès |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole 2D degré général privée d'Etudes Dirigées 88 rue de la Division Leclerc |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole primaire Les Marais 8 rue de la Voie Verte |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louis Mouchard Rue de la Division Leclerc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| école primaire Les Hauts Fresnais 101 rue des Hauts Fresnais |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Ballainvilliers avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !