Saclay
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saclay, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saclay !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saclay
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saclay, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saclay.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saclay doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saclay, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 50m2 | 225 000,00€ | 19 RUE DU COLOMBIER |
| 10/12/2020 | Vente | 37m2 | 220 000,00€ | 34 RUE DE VILLERAS |
| 16/10/2020 | Vente | 87m2 | 373 500,00€ | 18 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 09/10/2020 | Vente | 63m2 | 295 000,00€ | 3 IMP AUGUSTE PERRET |
| 29/07/2020 | Vente | 43m2 | 200 080,00€ | 18 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 12/06/2020 | Vente | 38m2 | 184 000,00€ | 39 RUE ARTHUR RIMBAUD |
| 05/06/2020 | Vente | 65m2 | 314 000,00€ | 7 RUE DES TEMPLIERS |
| 27/01/2020 | Vente | 56m2 | 253 500,00€ | 13 RUE DES TEMPLIERS |
| 16/01/2020 | Vente | 79m2 | 372 000,00€ | 17 RUE DU COLOMBIER |
| 22/08/2019 | Vente | 82m2 | 290 000,00€ | 17 RUE DU COLOMBIER |
| 07/08/2019 | Vente | 102m2 | 502 000,00€ | 10 IMP DU LAVOIR |
| 25/06/2019 | Vente | 62m2 | 265 000,00€ | 10 RUE DE LA MARTINIERE |
| 21/05/2019 | Vente | 38m2 | 173 000,00€ | 39 RUE ARTHUR RIMBAUD |
| 19/02/2019 | Vente | 110m2 | 416 000,00€ | 10 RUE DE LA MARTINIERE |
| 14/02/2019 | Vente | 79m2 | 341 000,00€ | 17 RUE DU COLOMBIER |
| 23/10/2018 | Vente | 153m2 | 526 000,00€ | 3 ALL DE LA BERGERIE |
| 23/10/2018 | Vente | 178m2 | 220 000,00€ | 4 RUE RENE RAZEL |
| 11/10/2018 | Vente | 64m2 | 266 000,00€ | 39 RUE ARTHUR RIMBAUD |
| 08/08/2018 | Vente | 40m2 | 158 450,00€ | 10 RUE DE PARIS |
| 04/06/2018 | Vente | 51m2 | 197 445,00€ | 17 RUE DU COLOMBIER |
| 16/03/2018 | Vente | 63m2 | 256 000,00€ | 10 RUE DE LA MARTINIERE |
| 14/02/2018 | Vente | 64m2 | 280 000,00€ | 10 RUE DE LA MARTINIERE |
| 22/12/2017 | Vente | 48m2 | 192 000,00€ | 31 RUE MONTESQUIEU |
| 12/12/2017 | Vente | 44m2 | 177 200,00€ | 83 RUE CURIE |
| 13/09/2017 | Vente | 63m2 | 257 136,00€ | 10 RUE DE LA MARTINIERE |
| 04/07/2017 | Vente | 215m2 | 361 250,00€ | 5 ALL DE LA BERGERIE |
| 31/03/2017 | Vente | 61m2 | 283 000,00€ | 14 RUE ALPHONSE DAUDET |
| 09/03/2017 | Vente | 70m2 | 207 000,00€ | 21 RUE DU COLOMBIER |
| 03/03/2017 | Vente | 67m2 | 235 000,00€ | 21 RUE DU COLOMBIER |
| 14/12/2016 | VEFA | 78m2 | 315 000,00€ | LE VILLAGE |
| 13/12/2016 | Vente | 65m2 | 270 000,00€ | 10 RUE DE LA MARTINIERE |
| 01/12/2016 | Vente | 64m2 | 279 000,00€ | 39 RUE ARTHUR RIMBAUD |
| 30/11/2016 | VEFA | 55m2 | 270 000,00€ | LE CLOS DE L HOPITAL |
| 25/11/2016 | VEFA | 79m2 | 307 000,00€ | LE VILLAGE |
| 25/11/2016 | VEFA | 42m2 | 210 000,00€ | LE VILLAGE |
| 31/10/2016 | VEFA | 45m2 | 208 000,00€ | LE VILLAGE |
| 31/10/2016 | VEFA | 63m2 | 263 000,00€ | LE VILLAGE |
| 31/10/2016 | VEFA | 55m2 | 216 000,00€ | LE VILLAGE |
| 12/10/2016 | VEFA | 42m2 | 206 000,00€ | LE VILLAGE |
| 10/10/2016 | VEFA | 59m2 | 261 000,00€ | LE VILLAGE |
| 30/09/2016 | VEFA | 78m2 | 314 000,00€ | LE VILLAGE |
| 13/07/2016 | Vente | 39m2 | 173 300,00€ | 18 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 08/07/2016 | Vente | 85m2 | 432 000,00€ | 26 RUE MONTESQUIEU |
| 06/04/2016 | Vente | 63m2 | 216 000,00€ | 83 RUE CURIE |
| 23/02/2016 | Vente | 32m2 | 157 000,00€ | 31 RUE MONTESQUIEU |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saclay
Une fois votre investissement locatif à Saclay, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saclay
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ballainvilliers, Bures-sur-Yvette, Champlan, Chilly-Mazarin, Épinay-sur-Orge, Gif-sur-Yvette, Gometz-le-Châtel, Igny, Linas, Longjumeau, Marcoussis, Massy, Montlhéry, Nozay, Orsay, Palaiseau, Saclay, Saint-Aubin, Saulx-les-Chartreux, Vauhallan, Verrières-le-Buisson, Villebon-sur-Yvette, Ville-du-Bois, Villejust, Villiers-le-Bâcle, Wissous, Ulis, .
7. Les établissements scolaires sur Saclay - 91400
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire Jean Bertin Rue de l'Ingénieur Jean Bertin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Le Centre 6 rue Serpente |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Hameau de Mondetour 74 avenue de Montlhéry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Thomas Gobert 1 rue Beaudelaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Centre 4 rue Serpente |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Guichet 1 rue du Guichet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle de Mondetour 6 avenue de Montjay |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée privé du Cours Secondaire d'Orsay 11 rue de Courtaboeuf |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole primaire privée Sainte Suzanne 3 avenue du Maréchal Foch |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée du Cours Secondaire 11 rue de Courtaboeuf |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Le Guichet Impasse Réné Paillole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pauline Kergomard 3 rue Baudelaire |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean de La Fontaine 4 rue de la Martinière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Irène et Frédéric Joliot-Curie Rue de la Grange |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Maillecourt 23 rue Alain Fournier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé d'Orsay 11 rue de Courtaboeuf |
Privé | COLLEGE |
| Ecole privée bilingue internationale Nouqa 69 rue de Paris |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée de la Trinité 66 domaine de Montvoisin |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle privée English Tree 2 rue de Chartres |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saclay n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saclay avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !