Ulis
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Ulis, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Ulis !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Ulis
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Ulis, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Ulis.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Ulis doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Ulis, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 31m2 | 126 500,00€ | 2 AV DE PROVENCE |
| 29/12/2020 | Vente | 43m2 | 152 000,00€ | 9001 RES LES VIGNES DE BURES |
| 22/12/2020 | Vente | 61m2 | 106 000,00€ | 64 RUE DE COURDIMANCHE |
| 21/12/2020 | Vente | 43m2 | 115 000,00€ | 9001 RES LES VIGNES DE BURES |
| 18/12/2020 | Vente | 76m2 | 145 000,00€ | 1 AV DE NORMANDIE |
| 18/12/2020 | Vente | 82m2 | 170 450,00€ | 9030 RUE DE L ARMAGNAC |
| 16/12/2020 | Vente | 31m2 | 115 000,00€ | 9001 RES LES VIGNES DE BURES |
| 16/12/2020 | Vente | 43m2 | 163 766,00€ | 12 AV DE PROVENCE |
| 15/12/2020 | Vente | 77m2 | 165 000,00€ | 9001 RES LES MILLEPERTUIS |
| 15/12/2020 | Vente | 114m2 | 326 000,00€ | 3 AV DE CHAMPAGNE |
| 14/12/2020 | Vente | 51m2 | 147 000,00€ | 14 AV DES CEVENNES |
| 10/12/2020 | Vente | 49m2 | 121 700,00€ | 17 ALL DES AMONTS |
| 10/12/2020 | Vente | 63m2 | 199 000,00€ | 10 RUE DE LA BRIE |
| 10/12/2020 | Vente | 67m2 | 157 000,00€ | 10 RUE DE VALOIS |
| 09/12/2020 | Vente | 49m2 | 125 000,00€ | 17 ALL DES AMONTS |
| 07/12/2020 | Vente | 98m2 | 185 000,00€ | 9001 RES LES MILLEPERTUIS |
| 04/12/2020 | Vente | 65m2 | 133 000,00€ | 9001 RES LE BOIS DU ROI |
| 02/12/2020 | Vente | 68m2 | 150 100,00€ | 9001 RES LES VIGNES DE BURES |
| 01/12/2020 | Vente | 32m2 | 115 000,00€ | 2 AV DE PROVENCE |
| 27/11/2020 | Vente | 87m2 | 236 500,00€ | 9001 AV DE NORMANDIE |
| 27/11/2020 | Vente | 75m2 | 155 000,00€ | 9001 RES LES MILLEPERTUIS |
| 27/11/2020 | Vente | 67m2 | 166 170,00€ | 9001 RES LE BOIS DU ROI |
| 23/11/2020 | Vente | 136m2 | 356 000,00€ | 10 ALL DES OLIVIERS |
| 20/11/2020 | Vente | 141m2 | 445 800,00€ | 1 ALL COURBET |
| 20/11/2020 | Vente | 33m2 | 115 000,00€ | 4 AV DES CEVENNES |
| 19/11/2020 | Vente | 46m2 | 104 500,00€ | 68 RUE DE COURDIMANCHE |
| 19/11/2020 | Vente | 69m2 | 190 000,00€ | 9030 RUE DE L ARMAGNAC |
| 17/11/2020 | Vente | 68m2 | 158 000,00€ | 9001 RES LE BOIS DU ROI |
| 17/11/2020 | Vente | 66m2 | 171 000,00€ | 9030 RUE DE L ARMAGNAC |
| 17/11/2020 | Vente | 62m2 | 167 800,00€ | 35 RES LA VAUCOULEUR |
| 16/11/2020 | Vente | 99m2 | 229 000,00€ | 9001 AV DE NORMANDIE |
| 13/11/2020 | Vente | 44m2 | 163 419,00€ | 122 AV DES CHAMPS LASNIERS |
| 12/11/2020 | Vente | 78m2 | 101 800,00€ | 27 RES LES HAUTES PLAINES |
| 12/11/2020 | Vente | 64m2 | 128 000,00€ | 12 AV DES CHAMPS LASNIERS |
| 10/11/2020 | Vente | 67m2 | 192 000,00€ | 9001 RES LES VIGNES DE BURES |
| 10/11/2020 | Vente | 72m2 | 162 000,00€ | 15 AV DE CHAMPAGNE |
| 06/11/2020 | Vente | 82m2 | 197 950,00€ | 9 RES LA VAUCOULEUR |
| 06/11/2020 | Vente | 85m2 | 180 000,00€ | 1 AV DU BERRY |
| 06/11/2020 | Vente | 82m2 | 51 000,00€ | 9001 RES LE BOIS DU ROI |
| 30/10/2020 | Vente | 66m2 | 156 000,00€ | 9001 RES LE BOIS DU ROI |
| 30/10/2020 | Vente | 78m2 | 126 300,00€ | 3 RUE DES MILLEPERTUIS |
| 27/10/2020 | Vente | 42m2 | 90 500,00€ | 9001 RES LES MILLEPERTUIS |
| 27/10/2020 | Vente | 32m2 | 64 000,00€ | 1 RUE DES CAUSSES |
| 23/10/2020 | Vente | 84m2 | 174 000,00€ | 9001 AV DE NORMANDIE |
| 23/10/2020 | Vente | 93m2 | 280 000,00€ | 7 ALL VERONESE |
| 20/10/2020 | Vente | 84m2 | 199 000,00€ | 12 RUE DE VALOIS |
| 20/10/2020 | Vente | 86m2 | 150 000,00€ | 9001 RES LES VIGNES DE BURES |
| 20/10/2020 | Vente | 63m2 | 136 500,00€ | 1 RUE DES BERGERES |
| 20/10/2020 | Vente | 84m2 | 185 000,00€ | 19 RES LA VAUCOULEUR |
| 19/10/2020 | Vente | 78m2 | 105 000,00€ | 66 RUE DE COURDIMANCHE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Ulis
Une fois votre investissement locatif à Ulis, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Ulis
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ballainvilliers, Bures-sur-Yvette, Champlan, Chilly-Mazarin, Épinay-sur-Orge, Gif-sur-Yvette, Gometz-le-Châtel, Igny, Linas, Longjumeau, Marcoussis, Massy, Montlhéry, Nozay, Orsay, Palaiseau, Saclay, Saint-Aubin, Saulx-les-Chartreux, Vauhallan, Verrières-le-Buisson, Villebon-sur-Yvette, Ville-du-Bois, Villejust, Villiers-le-Bâcle, Wissous, Ulis, .
7. Les établissements scolaires sur Ulis - 91940
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Pablo Neruda Chemin Pablo Neruda |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Le Centre Rue du Noyer |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Courdimanche-Groupe 1 Rue de la Brie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Courdimanche Rue de la Brie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Courdimanche-Groupe 2 Rue de la Brie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Mondetour 4 rue des Lorrains |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Les Bergères - Groupe 1 Rue des Bretons |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mondetour 4 rue des Lorrains |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Les Bergères - Groupe 2 Rue des Bretons |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Bergères 3 rue des Bretons |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Dimancherie Avenue de Champagne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Dimancherie Groupe 1 Avenue de Champagne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Aimé Césaire 1 rue de Vendée |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Pablo Neruda Chemin Pablo Neruda |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Avelines Place du Quercy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Tournemire Groupe 1 Rue des Bergères |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Avelines Place de Quercy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Barceleau Rue de la Meuse |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Bosquet 1 Rue de Gascogne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Bosquet 2 9 rue de Gascogne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Le Bosquet 1 rue de Gascogne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Queue d'Oiseau Rue des Chardonnerets |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Aimé Césaire Rue de Vendée |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Lycée polyvalent L'Essouriau Avenue de Dordogne |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole maternelle Tournemire Groupe 2 Rue du Maine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire La Queue d'Oiseau Rue des Chardonnerets |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Millepertuis Rue des Millepertuis |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Millepertuis Rue des Millepertuis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Le Parc Avenue de Normandie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent L'Essouriau Avenue de Dordogne |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole secondaire privée de Grivery 2 impasse du Vieux Puits |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Ulis n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Ulis avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !