Palaiseau
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Palaiseau, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Palaiseau !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Palaiseau
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Palaiseau, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Palaiseau.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Palaiseau doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Palaiseau, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 15m2 | 260 000,00€ | 51 RUE GALLIENI |
| 29/12/2020 | Vente | 16m2 | 260 000,00€ | 51 RUE GALLIENI |
| 29/12/2020 | Vente | 16m2 | 260 000,00€ | 51 RUE GALLIENI |
| 29/12/2020 | Vente | 46m2 | 135 000,00€ | 9 RUE VICTOR HUGO |
| 28/12/2020 | Vente | 38m2 | 175 200,00€ | 234 RUE DE PARIS |
| 28/12/2020 | Vente | 56m2 | 262 850,00€ | 18 RUE PIERRE GILLES DE GENNES |
| 23/12/2020 | Vente | 99m2 | 325 000,00€ | 27 RUE LEON BOURGEOIS |
| 23/12/2020 | Vente | 34m2 | 155 000,00€ | 195 RUE DE PARIS |
| 22/12/2020 | Vente | 73m2 | 229 000,00€ | 53 AV STALINGRAD |
| 21/12/2020 | Vente | 59m2 | 205 000,00€ | 2 RUE LOUISE BRUNEAU |
| 21/12/2020 | Vente | 100m2 | 281 100,00€ | 27 RUE LEON BOURGEOIS |
| 21/12/2020 | Vente | 68m2 | 241 400,00€ | 27 RUE LEON BOURGEOIS |
| 18/12/2020 | Vente | 81m2 | 135 000,00€ | 27 RUE LEON BOURGEOIS |
| 18/12/2020 | Vente | 43m2 | 178 740,00€ | 114 RUE DE PARIS |
| 18/12/2020 | Vente | 64m2 | 280 000,00€ | 14 RUE PIERRE GILLES DE GENNES |
| 17/12/2020 | Vente | 21m2 | 117 000,00€ | 3 RUE HENRI POINCARE |
| 17/12/2020 | Vente | 73m2 | 334 639,00€ | 1 CHE EPINE MONTAIN |
| 15/12/2020 | Vente | 63m2 | 322 000,00€ | 6 RUE PIERRE GILLES DE GENNES |
| 15/12/2020 | Vente | 36m2 | 137 000,00€ | 174 RUE DE PARIS |
| 14/12/2020 | Vente | 53m2 | 187 000,00€ | 148 RUE DE PARIS |
| 14/12/2020 | Vente | 69m2 | 204 000,00€ | 2 RUE LOUISE BRUNEAU |
| 14/12/2020 | Vente | 43m2 | 207 000,00€ | 134 RUE DE PARIS |
| 11/12/2020 | Vente | 70m2 | 318 605,00€ | 24 RTE DE SACLAY |
| 10/12/2020 | Vente | 70m2 | 214 000,00€ | 2 RUE LOUISE BRUNEAU |
| 10/12/2020 | Vente | 71m2 | 235 450,00€ | 2 RUE LOUISE BRUNEAU |
| 08/12/2020 | Vente | 86m2 | 287 200,00€ | 27 RUE LEON BOURGEOIS |
| 07/12/2020 | Vente | 65m2 | 206 900,00€ | 35 RUE JACQUES DUCLOS |
| 07/12/2020 | Vente | 90m2 | 300 000,00€ | 39 RUE GALLIENI |
| 30/11/2020 | Vente | 60m2 | 210 500,00€ | 53 AV STALINGRAD |
| 27/11/2020 | Vente | 62m2 | 322 100,00€ | 9 RUE JEAN RICHEPIN |
| 27/11/2020 | Vente | 166m2 | 225 000,00€ | 14 AV DU 1ER MAI |
| 27/11/2020 | Vente | 57m2 | 209 000,00€ | 2 RUE LOUISE BRUNEAU |
| 26/11/2020 | Vente | 110m2 | 425 000,00€ | 44 RUE MARCEAU |
| 25/11/2020 | Vente | 65m2 | 301 937,00€ | 18 RUE PIERRE GILLES DE GENNES |
| 23/11/2020 | Vente | 60m2 | 250 000,00€ | 3 RUE HENRI POINCARE |
| 13/11/2020 | Vente | 65m2 | 234 900,00€ | 2 DOM DE LA BUTTE A LA REINE |
| 12/11/2020 | Vente | 57m2 | 195 000,00€ | 2 RUE LOUISE BRUNEAU |
| 09/11/2020 | Vente | 56m2 | 172 000,00€ | 2 RUE LOUISE BRUNEAU |
| 06/11/2020 | Vente | 54m2 | 207 000,00€ | 12 RUE CAMILLE FLAMMARION |
| 05/11/2020 | Vente | 79m2 | 299 250,00€ | 27 RUE LEON BOURGEOIS |
| 04/11/2020 | Vente | 61m2 | 288 983,00€ | 14 RUE PIERRE GILLES DE GENNES |
| 03/11/2020 | Vente | 84m2 | 341 000,00€ | 18 RUE PIERRE GILLES DE GENNES |
| 02/11/2020 | Vente | 43m2 | 202 235,00€ | 2 PL DE LA GARE |
| 30/10/2020 | Vente | 77m2 | 420 000,00€ | 19 ALL DU PONT DES BEAUNES |
| 30/10/2020 | Vente | 67m2 | 235 000,00€ | 9 SQ DES CHAMPS FRETAUTS |
| 29/10/2020 | Vente | 67m2 | 259 000,00€ | 9001 PARC D ARDENAY |
| 29/10/2020 | Vente | 147m2 | 562 800,00€ | 18 RUE DU DOCTEUR MORERE |
| 23/10/2020 | Vente | 57m2 | 232 000,00€ | 9001 PARC D ARDENAY |
| 23/10/2020 | Vente | 46m2 | 224 000,00€ | 14 RUE PIERRE GILLES DE GENNES |
| 20/10/2020 | Vente | 31m2 | 115 350,00€ | 24 RUE DE PARIS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Palaiseau
Une fois votre investissement locatif à Palaiseau, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Palaiseau
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ballainvilliers, Bures-sur-Yvette, Champlan, Chilly-Mazarin, Épinay-sur-Orge, Gif-sur-Yvette, Gometz-le-Châtel, Igny, Linas, Longjumeau, Marcoussis, Massy, Montlhéry, Nozay, Orsay, Palaiseau, Saclay, Saint-Aubin, Saulx-les-Chartreux, Vauhallan, Verrières-le-Buisson, Villebon-sur-Yvette, Ville-du-Bois, Villejust, Villiers-le-Bâcle, Wissous, Ulis, .
7. Les établissements scolaires sur Palaiseau - 91120
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Charles Péguy 31 avenue Général Leclerc |
Public | COLLEGE |
| Collège Joseph Bara 1 rue des Ecoles |
Public | COLLEGE |
| Ecole Elémentaire Anne Frank 12 rue du Docteur Morère |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Edouard Vaillant 23 avenue de Stalingrad |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Macé 3 rue du Chemin Vert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Roger Ferdinand 1 rue Alfred de Vigny |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Langevin 9 chemin de la Motte Samson |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Henri Wallon 58 rue du Capitaine Cocart |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Frédéric Joliot-Curie 7 rue César Franck |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Docteur Morere 9 rue Docteur Morère |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Edouard Vaillant 23 avenue de Stalingrad |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Henri Wallon Rue Louise Le Pileu |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Macé 2 rue du Chemin Vert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Frédéric Joliot-Curie 9 rue César Franck |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Langevin 9 chemin de la Motte Samson |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Saint Martin 36 avenue du 8 Mai 1945 |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Saint Martin 36 avenue du 8 Mai 1945 |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle l'Epine Montain 23 rue Gallieni |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège César Franck 13 rue César Franck |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Etienne Tailhan 9 rue de Unna |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Etienne Tailhan 22 rue Pierre Curie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Moulin 56 rue du Général Leclerc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louise Michel 147 chemin de Vauhallan |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique Camille Claudel 17 rue Robespierre |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée polyvalent privé Saint-Martin 36 avenue du 8 Mai 1945 |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| école primaire Caroline Aigle 10 rue Maximilien Robespierre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle privée Montessori Evolutive Palaiseau 3 allée desGarays |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée d'enseignement général et technologique de Palaiseau 19 cours Pierre Brasseur |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole élémentaire privée Montessori Evolutive Palaiseau 3 allée des Garays |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Palaiseau n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Palaiseau avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !