Chilly-Mazarin
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Chilly-Mazarin, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Chilly-Mazarin !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Chilly-Mazarin
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Chilly-Mazarin, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Chilly-Mazarin.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Chilly-Mazarin doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Chilly-Mazarin, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 25m2 | 112 000,00€ | 13 RUE MEDICIS |
| 29/12/2020 | Vente | 50m2 | 144 000,00€ | 48 AV PIERRE BROSSOLETTE |
| 28/12/2020 | Vente | 47m2 | 158 000,00€ | 17 AV CHARLES DE GAULLE |
| 23/12/2020 | Vente | 80m2 | 160 000,00€ | 1 AV DE L ILE DE FRANCE |
| 21/12/2020 | Vente | 63m2 | 145 000,00€ | 9002 RUE DE LAUNAY |
| 21/12/2020 | Vente | 62m2 | 145 000,00€ | 9001 RES DE LA CROIX BLANCHE |
| 17/12/2020 | Vente | 81m2 | 172 000,00€ | 1 PL VOLTAIRE |
| 17/12/2020 | Vente | 74m2 | 157 400,00€ | 11 RUE DES TILLEULS |
| 11/12/2020 | Vente | 62m2 | 128 000,00€ | 9002 RUE DE LAUNAY |
| 11/12/2020 | Vente | 56m2 | 146 000,00€ | 9001 RES DES AULNES |
| 04/12/2020 | Vente | 68m2 | 177 000,00€ | 2 PL VOLTAIRE |
| 03/12/2020 | Vente | 71m2 | 172 000,00€ | 2 AV DE LA LIBERATION |
| 27/11/2020 | Vente | 46m2 | 160 000,00€ | 3 SQ DES MUSES |
| 24/11/2020 | Vente | 78m2 | 160 000,00€ | 2 PL VOLTAIRE |
| 20/11/2020 | Vente | 70m2 | 168 200,00€ | 8 ALL DES COPALMS |
| 20/11/2020 | Vente | 37m2 | 165 800,00€ | 3 RUE DE L ECOLE |
| 16/11/2020 | Vente | 63m2 | 157 700,00€ | 9001 RES DE LA CROIX BLANCHE |
| 06/11/2020 | Vente | 70m2 | 133 000,00€ | 6 ALL DES COPALMS |
| 06/11/2020 | Vente | 38m2 | 138 000,00€ | 34 AV CHARLES DE GAULLE |
| 02/11/2020 | Vente | 62m2 | 159 250,00€ | 9001 RES DE LA CROIX BLANCHE |
| 02/11/2020 | Vente | 111m2 | 185 000,00€ | 36 AV MAZARIN |
| 30/10/2020 | Vente | 72m2 | 210 000,00€ | 36 AV MAZARIN |
| 30/10/2020 | Vente | 81m2 | 209 000,00€ | 3 AV DE L ILE DE FRANCE |
| 27/10/2020 | Vente | 77m2 | 194 000,00€ | 9002 RUE DE LAUNAY |
| 27/10/2020 | Vente | 83m2 | 199 000,00€ | 1 RUE DU BEARN |
| 17/10/2020 | Vente | 77m2 | 200 000,00€ | 9002 RUE DE LAUNAY |
| 16/10/2020 | Vente | 77m2 | 220 000,00€ | 43 AV CHARLES DE GAULLE |
| 14/10/2020 | Vente | 62m2 | 149 000,00€ | 9001 RES DE LA CROIX BLANCHE |
| 14/10/2020 | Vente | 85m2 | 189 000,00€ | 7 RUE DES TILLEULS |
| 08/10/2020 | Vente | 47m2 | 145 000,00€ | 48 AV PIERRE BROSSOLETTE |
| 06/10/2020 | Vente | 22m2 | 110 000,00€ | 13 RUE MEDICIS |
| 05/10/2020 | Vente | 62m2 | 151 650,00€ | 9001 RES DE LA CROIX BLANCHE |
| 05/10/2020 | Vente | 63m2 | 140 000,00€ | 38 DOM DU CHATEAU |
| 29/09/2020 | Vente | 75m2 | 252 000,00€ | 13 RUE MARIE CURIE |
| 24/09/2020 | Vente | 27m2 | 127 000,00€ | 19 RUE MARIE CURIE |
| 21/09/2020 | Vente | 49m2 | 197 000,00€ | 13 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 21/09/2020 | Vente | 83m2 | 160 000,00€ | 1 SQ DE PROVENCE |
| 17/09/2020 | Vente | 82m2 | 217 000,00€ | 3 RUE DE BOURGOGNE |
| 16/09/2020 | Vente | 48m2 | 100 000,00€ | 5 RUE DES JACINTHES |
| 10/09/2020 | Vente | 70m2 | 148 000,00€ | 3 ALL DES WEGELIAS |
| 02/09/2020 | Vente | 71m2 | 145 000,00€ | 5 ALL DES WEGELIAS |
| 02/09/2020 | Vente | 61m2 | 117 100,00€ | 2 ALL DU TULIPIER |
| 24/08/2020 | Vente | 99m2 | 215 000,00€ | 5 RES YVETTE RUE MOLIERE |
| 21/08/2020 | Vente | 88m2 | 220 000,00€ | 6 RES YVETTE RUE F GIRARDON |
| 20/08/2020 | Vente | 96m2 | 255 000,00€ | 4 PL VOLTAIRE |
| 20/08/2020 | Vente | 93m2 | 201 600,00€ | 23 AV DE ROCROI |
| 10/08/2020 | Vente | 78m2 | 168 000,00€ | 2 PL VOLTAIRE |
| 06/08/2020 | Vente | 84m2 | 194 000,00€ | 36 AV MAZARIN |
| 05/08/2020 | Vente | 58m2 | 249 000,00€ | 7 RUE D EFFIAT |
| 31/07/2020 | Vente | 56m2 | 145 000,00€ | 9001 RES DES AULNES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Chilly-Mazarin
Une fois votre investissement locatif à Chilly-Mazarin, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Chilly-Mazarin
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ballainvilliers, Bures-sur-Yvette, Champlan, Chilly-Mazarin, Épinay-sur-Orge, Gif-sur-Yvette, Gometz-le-Châtel, Igny, Linas, Longjumeau, Marcoussis, Massy, Montlhéry, Nozay, Orsay, Palaiseau, Saclay, Saint-Aubin, Saulx-les-Chartreux, Vauhallan, Verrières-le-Buisson, Villebon-sur-Yvette, Ville-du-Bois, Villejust, Villiers-le-Bâcle, Wissous, Ulis, .
7. Les établissements scolaires sur Chilly-Mazarin - 91380
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Pauline Kergomard Rue de la Montagne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie Rue de la Montagne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louis Pasteur 23 rue Louis Pasteur |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Les Dines Chiens 5 avenue de Carlet |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Les Roseaux 84 rue de Gravigny |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Saules 84 rue de Gravigny |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Le Parc du Château 9 avenue de Carlet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Parc du Château 11 avenue de Carlet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire La Fontaine 84 rue de Gravigny |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Pasteur 25 rue Louis Pasteur |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Centre 12 rue François Mouthon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Chilly-Mazarin n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Chilly-Mazarin avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !