Ville-du-Bois
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Ville-du-Bois, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Ville-du-Bois !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Ville-du-Bois
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Ville-du-Bois, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Ville-du-Bois.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Ville-du-Bois doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Ville-du-Bois, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 59m2 | 172 000,00€ | 32 RUE GRANDE RUE |
| 15/12/2020 | Vente | 41m2 | 174 000,00€ | 42 CHE DES CLOS |
| 13/11/2020 | Vente | 31m2 | 138 500,00€ | 13 CHE DES ERABLES |
| 24/09/2020 | Vente | 67m2 | 160 500,00€ | 20 RUE GRANDE RUE |
| 02/09/2020 | Vente | 24m2 | 85 000,00€ | 25 CHE DES SABLONS |
| 28/08/2020 | Vente | 64m2 | 243 700,00€ | 13 CHE DES ERABLES |
| 28/08/2020 | Vente | 65m2 | 219 750,00€ | 3 VOIE DES BOULEAUX |
| 10/07/2020 | Vente | 32m2 | 131 000,00€ | 21 CHE DES ERABLES |
| 29/06/2020 | Vente | 84m2 | 229 900,00€ | 6 RUE DU RUISSEAU BLANC |
| 15/05/2020 | Vente | 36m2 | 127 184,00€ | 22 RUE GRANDE RUE |
| 27/02/2020 | Vente | 36m2 | 135 000,00€ | 25 RUE GRANDE RUE |
| 11/02/2020 | Vente | 72m2 | 234 000,00€ | 14 RUE GRANDE RUE |
| 11/02/2020 | Vente | 80m2 | 199 999,00€ | 37 CHE DES SABLONS |
| 07/02/2020 | Vente | 91m2 | 235 000,00€ | 58 RUE GRANDE RUE |
| 06/01/2020 | Vente | 143m2 | 285 000,00€ | 33 CHE DES BAS ROCHERS |
| 27/12/2019 | Vente | 86m2 | 305 600,00€ | 7 RUE DE LA GRANGE AUX CERCLES |
| 13/12/2019 | Vente | 28m2 | 40 000,00€ | 93 AV DE LA DIV LECLERC |
| 06/12/2019 | Vente | 67m2 | 221 390,00€ | 49 RUE GRANDE RUE |
| 05/12/2019 | Vente | 41m2 | 144 402,00€ | 10 CHE DES VALLEES |
| 12/11/2019 | Vente | 24m2 | 63 000,00€ | 50 RUE GRANDE RUE |
| 26/09/2019 | Vente | 20m2 | 50 000,00€ | 10 CHE DES VALLEES |
| 17/09/2019 | Vente | 22m2 | 90 000,00€ | 16 RUE GRANDE RUE |
| 23/08/2019 | Vente | 57m2 | 176 000,00€ | 22 RUE GRANDE RUE |
| 20/08/2019 | Vente | 105m2 | 326 800,00€ | 52 CHE DU MENIL |
| 20/08/2019 | Vente | 105m2 | 326 800,00€ | 52 CHE DU MENIL |
| 19/08/2019 | Vente | 45m2 | 142 000,00€ | 25 RUE GRANDE RUE |
| 02/08/2019 | Vente | 32m2 | 100 000,00€ | 9 RUE DE GAILLARD |
| 23/07/2019 | Vente | 25m2 | 115 000,00€ | 50 RUE GRANDE RUE |
| 09/07/2019 | Vente | 58m2 | 174 800,00€ | 10 CHE DES VALLEES |
| 09/05/2019 | Vente | 59m2 | 99 290,00€ | 6 RUE DU RUISSEAU BLANC |
| 28/03/2019 | Vente | 63m2 | 220 000,00€ | 22 RUE GRANDE RUE |
| 19/03/2019 | Vente | 43m2 | 133 000,00€ | 22 RUE GRANDE RUE |
| 25/02/2019 | Vente | 77m2 | 235 550,00€ | 4 RUE GRANDE RUE |
| 08/02/2019 | Vente | 40m2 | 123 000,00€ | 22 RUE GRANDE RUE |
| 09/01/2019 | Vente | 99m2 | 270 000,00€ | 2 RUE DE LA GRANGE AUX CERCLES |
| 14/12/2018 | Vente | 25m2 | 63 000,00€ | 19 RUE DU GD NOYER |
| 27/11/2018 | Vente | 32m2 | 100 000,00€ | 52 RUE GRANDE RUE |
| 19/09/2018 | Vente | 95m2 | 284 928,00€ | 1 VOIE DES PEUPLIERS |
| 27/08/2018 | Vente | 86m2 | 224 100,00€ | 6 RUE DU RUISSEAU BLANC |
| 26/07/2018 | Vente | 36m2 | 120 000,00€ | 25 RUE GRANDE RUE |
| 24/07/2018 | Vente | 101m2 | 288 000,00€ | 1 RUE DE LA GRANGE AUX CERCLES |
| 20/07/2018 | Vente | 163m2 | 360 976,00€ | 46 RUE DES PRES |
| 19/07/2018 | Vente | 30m2 | 97 000,00€ | 58 RUE GRANDE RUE |
| 05/07/2018 | Vente | 30m2 | 93 000,00€ | 58 RUE GRANDE RUE |
| 03/07/2018 | Vente | 51m2 | 172 000,00€ | 16 RUE GRANDE RUE |
| 02/07/2018 | Vente | 32m2 | 103 000,00€ | 21 CHE DES ERABLES |
| 25/06/2018 | Vente | 38m2 | 152 445,00€ | 9 RUE DE GAILLARD |
| 12/06/2018 | Vente | 36m2 | 137 040,00€ | 13 CHE DES ERABLES |
| 07/06/2018 | Vente | 64m2 | 228 000,00€ | 3 VOIE DES BOULEAUX |
| 24/04/2018 | Vente | 22m2 | 68 000,00€ | 14 RUE AMBROISE PARE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Ville-du-Bois
Une fois votre investissement locatif à Ville-du-Bois, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Ville-du-Bois
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ballainvilliers, Bures-sur-Yvette, Champlan, Chilly-Mazarin, Épinay-sur-Orge, Gif-sur-Yvette, Gometz-le-Châtel, Igny, Linas, Longjumeau, Marcoussis, Massy, Montlhéry, Nozay, Orsay, Palaiseau, Saclay, Saint-Aubin, Saulx-les-Chartreux, Vauhallan, Verrières-le-Buisson, Villebon-sur-Yvette, Ville-du-Bois, Villejust, Villiers-le-Bâcle, Wissous, Ulis, .
7. Les établissements scolaires sur Ville-du-Bois - 91620
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Les Verts Prés 1 rue des Verts Prés |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Ambroise Paré 8 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marie Curie Rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique privé du Sacré-Coeur Passage de Graville |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole primaire privée Notre-Dame 2 rue du Gaizon |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Clozeaux 2 rue Hector Berlioz |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé du Sacré-Coeur Passage de Graville |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Les Renondaines 56 Veux Chemin de Montlhery |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Noyer ZAC de la Futaie Saint-Clair |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Petit Gobert 2 rue Louis Pasteur |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Louise Weiss 20 rue du Bois Clair |
Public | COLLEGE |
| école primaire les bartelottes Chemin de Lunezy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Ville-du-Bois n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Ville-du-Bois avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !