Igny
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Igny, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Igny !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Igny
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Igny, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Igny.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Igny doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Igny, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2020 | Vente | 29m2 | 170 000,00€ | 17 PL STALINGRAD |
| 23/12/2020 | Vente | 49m2 | 193 000,00€ | 13 RUE GABRIEL PERI |
| 23/12/2020 | Vente | 42m2 | 176 900,00€ | 19 RUE CARNOT |
| 23/12/2020 | Vente | 64m2 | 300 000,00€ | 4 PL FRANCOIS COLLET |
| 21/12/2020 | Vente | 65m2 | 220 000,00€ | 5 CHE DU PARADIS |
| 21/12/2020 | Vente | 84m2 | 295 000,00€ | 9 CHE DU PARADIS |
| 16/12/2020 | Vente | 125m2 | 610 000,00€ | 29 ALL DE MONTREAL |
| 11/12/2020 | Vente | 46m2 | 143 500,00€ | 29 RTE DE VAUHALLAN |
| 16/11/2020 | Vente | 62m2 | 309 000,00€ | 4 PL FRANCOIS COLLET |
| 19/10/2020 | Vente | 29m2 | 137 125,00€ | 6 RUE DES BRULIS |
| 05/08/2020 | Vente | 40m2 | 189 500,00€ | 9 RUE DU MOULIN |
| 20/07/2020 | Vente | 84m2 | 260 000,00€ | 1 CHE DU PARADIS |
| 03/07/2020 | Vente | 74m2 | 254 000,00€ | 1 PL DES CHARBONNIERS |
| 01/07/2020 | Vente | 119m2 | 510 000,00€ | 14 ALL DU QUEBEC |
| 25/06/2020 | Vente | 41m2 | 187 000,00€ | 32 RUE DU MOULIN |
| 23/06/2020 | Vente | 33m2 | 168 000,00€ | 8 RUE DES BRULIS |
| 23/06/2020 | Vente | 44m2 | 179 000,00€ | 6 RUE DES BRULIS |
| 12/06/2020 | Vente | 29m2 | 138 000,00€ | 6 RUE DES BRULIS |
| 13/05/2020 | Vente | 122m2 | 429 500,00€ | 6 ALL DU QUEBEC |
| 02/03/2020 | Vente | 45m2 | 160 000,00€ | 69 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 02/03/2020 | Vente | 13m2 | 160 000,00€ | 69 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 28/02/2020 | Vente | 35m2 | 155 000,00€ | 9 RUE DU MOULIN |
| 27/02/2020 | Vente | 70m2 | 210 000,00€ | 9001 CHE DE LA VIEILLE VIGNE |
| 24/02/2020 | Vente | 73m2 | 220 000,00€ | 9001 CHE DE LA VIEILLE VIGNE |
| 20/02/2020 | Vente | 78m2 | 245 500,00€ | 1 PL DES CHARBONNIERS |
| 06/02/2020 | Vente | 127m2 | 535 600,00€ | 14 ALL MONTCALM |
| 02/01/2020 | Vente | 41m2 | 200 000,00€ | 2 ALL DES RUCHERES |
| 31/12/2019 | Vente | 66m2 | 220 030,00€ | 5 CHE DU PARADIS |
| 30/12/2019 | Vente | 33m2 | 115 000,00€ | 2 IMP DE LA BIEVRE |
| 27/12/2019 | Vente | 40m2 | 157 760,00€ | 9 RUE DU MOULIN |
| 20/12/2019 | Vente | 27m2 | 137 200,00€ | 19 RUE CARNOT |
| 18/12/2019 | Vente | 49m2 | 221 000,00€ | 4 PL DES SABLONS |
| 16/12/2019 | Vente | 50m2 | 235 000,00€ | 17 RUE CARNOT |
| 18/10/2019 | Vente | 76m2 | 297 000,00€ | 69 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 26/09/2019 | Vente | 130m2 | 473 000,00€ | 20 ALL MONTCALM |
| 13/09/2019 | Vente | 45m2 | 229 000,00€ | 2 ALL DES RUCHERES |
| 21/08/2019 | Vente | 66m2 | 277 000,00€ | 6 RUE DES BRULIS |
| 31/07/2019 | Vente | 77m2 | 309 000,00€ | 44 RUE GABRIEL PERI |
| 19/07/2019 | Vente | 64m2 | 287 000,00€ | 17 RUE CARNOT |
| 16/07/2019 | Vente | 89m2 | 306 750,00€ | 29 AV JEAN JAURES |
| 10/07/2019 | Vente | 34m2 | 118 850,00€ | 3 PL DU 8 MAI 1945 |
| 28/06/2019 | Vente | 39m2 | 111 000,00€ | 33 RUE CARNOT |
| 28/06/2019 | Vente | 66m2 | 222 000,00€ | 3 CHE DU PARADIS |
| 13/06/2019 | Vente | 74m2 | 200 630,00€ | 5 PL DES CHARBONNIERS |
| 29/05/2019 | Vente | 62m2 | 2 009,00€ | 13 BD MARCEL CACHIN |
| 21/05/2019 | Vente | 29m2 | 128 500,00€ | 9 RUE DU MOULIN |
| 17/05/2019 | Vente | 119m2 | 535 000,00€ | 24 RUE DE LA FERRONNERIE |
| 17/05/2019 | Vente | 105m2 | 438 675,00€ | 7 ALL MONTCALM |
| 13/05/2019 | Vente | 49m2 | 214 430,00€ | 6 RUE DES BRULIS |
| 11/04/2019 | Vente | 33m2 | 156 000,00€ | 11 RUE CARNOT PROLONGEE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Igny
Une fois votre investissement locatif à Igny, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Igny
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ballainvilliers, Bures-sur-Yvette, Champlan, Chilly-Mazarin, Épinay-sur-Orge, Gif-sur-Yvette, Gometz-le-Châtel, Igny, Linas, Longjumeau, Marcoussis, Massy, Montlhéry, Nozay, Orsay, Palaiseau, Saclay, Saint-Aubin, Saulx-les-Chartreux, Vauhallan, Verrières-le-Buisson, Villebon-sur-Yvette, Ville-du-Bois, Villejust, Villiers-le-Bâcle, Wissous, Ulis, .
7. Les établissements scolaires sur Igny - 91430
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire Jean-Baptiste Corot 5 rue de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 15 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Frédéric Joliot-Curie Avenue Frédéric Joliot-Curie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Frédéric Joliot-Curie Avenue Frédéric Joliot-Curie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Sablons Chemin des Sablons |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée agricole privé Nicolas d'Igny 10 AVENUE DIVISION LECLERC |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire privée La Salle Igny 10 avenue Division Leclerc |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Emile Zola Rue de Lovenich |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Charles Perrault Rue Prosper Alfaric |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Les Sablons Chemin des Sablons |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé La Salle Igny 10 avenue de la Division Leclerc |
Privé | COLLEGE |
| Lycée général et technologique privé la Salle Igny 10 avenue de la Division Leclerc |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Igny n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Igny avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !