Épinay-sur-Orge
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Épinay-sur-Orge, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Épinay-sur-Orge !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Épinay-sur-Orge
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Épinay-sur-Orge, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Épinay-sur-Orge.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Épinay-sur-Orge doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Épinay-sur-Orge, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 09/11/2020 | Vente | 47m2 | 187 700,00€ | 1 PL DU 24 AOUT |
| 16/10/2020 | Vente | 28m2 | 140 000,00€ | 17 RUE PASTEUR |
| 30/09/2020 | Vente | 63m2 | 225 000,00€ | 102 GR GRANDE RUE |
| 25/09/2020 | Vente | 101m2 | 354 000,00€ | 48 RUE DU BREUIL |
| 23/09/2020 | Vente | 27m2 | 133 000,00€ | 14 RUE DE LA MONTAGNE |
| 23/09/2020 | Vente | 14m2 | 133 000,00€ | 14 RUE DE LA MONTAGNE |
| 02/09/2020 | Vente | 40m2 | 176 000,00€ | 12 RUE DES DORES |
| 03/08/2020 | Vente | 71m2 | 183 000,00€ | 6 RUE PASTEUR |
| 30/07/2020 | Vente | 71m2 | 255 000,00€ | 4 RUE DU MAUREGARD |
| 17/07/2020 | Vente | 61m2 | 125 500,00€ | 46 GR GRANDE RUE |
| 15/07/2020 | Vente | 61m2 | 129 000,00€ | 49 RUE DE LA DIVISION LECLERC |
| 08/07/2020 | Vente | 132m2 | 409 000,00€ | 41 RUE DES HAUTS GRAVIERS |
| 26/06/2020 | Vente | 28m2 | 106 000,00€ | 4 RUE DU MAUREGARD |
| 19/06/2020 | Vente | 95m2 | 316 000,00€ | 14 RUE DE LA MONTAGNE |
| 12/06/2020 | Vente | 44m2 | 170 000,00€ | 4 RUE DU MAUREGARD |
| 30/04/2020 | Vente | 50m2 | 210 000,00€ | 49 RUE DU COTEAU |
| 17/04/2020 | Vente | 65m2 | 168 000,00€ | 27 RUE DU BREUIL |
| 09/04/2020 | Vente | 42m2 | 155 000,00€ | 20 RUE DES ROSSAYS |
| 07/04/2020 | Vente | 60m2 | 155 000,00€ | 140 GR GRANDE RUE |
| 12/03/2020 | Vente | 63m2 | 180 000,00€ | 20 RUE DES ROSSAYS |
| 06/03/2020 | Vente | 27m2 | 81 500,00€ | 17 GR GRANDE RUE |
| 26/02/2020 | Vente | 42m2 | 180 000,00€ | 17 RUE DU BREUIL |
| 11/02/2020 | Vente | 75m2 | 163 000,00€ | 49 RUE DE LA DIVISION LECLERC |
| 28/01/2020 | Vente | 54m2 | 155 000,00€ | 35 RUE DU BREUIL |
| 23/01/2020 | Vente | 37m2 | 85 000,00€ | 20 GR GRANDE RUE |
| 20/12/2019 | Vente | 31m2 | 145 000,00€ | 6 RUE PASTEUR |
| 13/12/2019 | Vente | 27m2 | 108 000,00€ | 4 RUE DU MAUREGARD |
| 06/12/2019 | Vente | 35m2 | 135 000,00€ | 21 RUE DE LA MONTAGNE |
| 05/12/2019 | Vente | 58m2 | 191 000,00€ | 50 GR GRANDE RUE |
| 28/11/2019 | Vente | 50m2 | 183 850,00€ | 1 RUE DE SILLERY |
| 26/11/2019 | Vente | 137m2 | 265 000,00€ | 43 RUE DU PARC |
| 21/11/2019 | Vente | 68m2 | 236 500,00€ | 40 GR GRANDE RUE |
| 20/11/2019 | Vente | 34m2 | 110 000,00€ | RUE DE CORBEIL |
| 05/11/2019 | Vente | 35m2 | 154 000,00€ | 3 RUE DE LA TERRASSE |
| 30/10/2019 | Vente | 67m2 | 217 000,00€ | 15 RUE PASTEUR |
| 07/10/2019 | Vente | 64m2 | 200 000,00€ | 57 RUE DE PETIT VAUX |
| 07/10/2019 | Vente | 75m2 | 160 000,00€ | 49 RUE DE LA DIVISION LECLERC |
| 07/10/2019 | Vente | 23m2 | 111 111,00€ | 18 RUE DE LA VALLEE |
| 03/10/2019 | Vente | 34m2 | 135 000,00€ | 18 RUE DE LA VALLEE |
| 01/10/2019 | Vente | 49m2 | 202 000,00€ | 2 RUE DE LA CHEVAUCHEE |
| 27/09/2019 | Vente | 31m2 | 105 000,00€ | 42 GR GRANDE RUE |
| 26/09/2019 | Vente | 22m2 | 89 000,00€ | 16 GR GRANDE RUE |
| 23/09/2019 | Vente | 63m2 | 250 000,00€ | 102 GR GRANDE RUE |
| 19/09/2019 | Vente | 76m2 | 169 000,00€ | 49 RUE DE LA DIVISION LECLERC |
| 16/09/2019 | Vente | 52m2 | 187 000,00€ | 1 PL DU 24 AOUT |
| 11/09/2019 | Vente | 75m2 | 150 000,00€ | 49 RUE DE LA DIVISION LECLERC |
| 06/09/2019 | Vente | 73m2 | 250 000,00€ | 50 GR GRANDE RUE |
| 06/09/2019 | Vente | 123m2 | 345 000,00€ | 47 RUE DE LA DIVISION LECLERC |
| 03/09/2019 | Vente | 62m2 | 181 000,00€ | 12 RUE DE PETIT VAUX |
| 27/08/2019 | Vente | 65m2 | 157 000,00€ | 53 RUE DU BREUIL |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Épinay-sur-Orge
Une fois votre investissement locatif à Épinay-sur-Orge, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Épinay-sur-Orge
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ballainvilliers, Bures-sur-Yvette, Champlan, Chilly-Mazarin, Épinay-sur-Orge, Gif-sur-Yvette, Gometz-le-Châtel, Igny, Linas, Longjumeau, Marcoussis, Massy, Montlhéry, Nozay, Orsay, Palaiseau, Saclay, Saint-Aubin, Saulx-les-Chartreux, Vauhallan, Verrières-le-Buisson, Villebon-sur-Yvette, Ville-du-Bois, Villejust, Villiers-le-Bâcle, Wissous, Ulis, .
7. Les établissements scolaires sur Épinay-sur-Orge - 91360
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège André Maurois 8 rue de Mauregard |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Paul Valery 11 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Emile Bouton 15 avenue de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Albert Camus Place Gabriel Péri |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Albert Camus Place Gabriel Péri |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Blaise Pascal 4 allée du Bocage |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Emile Bouton 30 rue Emile Bouton |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Les Erables 6 bis avenue de Séquigny |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Templiers Rue Croix Ronde |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Épinay-sur-Orge n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Épinay-sur-Orge avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !