Massy
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Massy, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Massy !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Massy
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Massy, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Massy.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Massy doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Massy, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 72m2 | 207 150,00€ | 5 RUE JOLIOT CURIE |
| 22/12/2020 | Vente | 52m2 | 150 000,00€ | 4 RUE DE LISBONNE |
| 22/12/2020 | Vente | 59m2 | 320 000,00€ | 2 RUE WINSTON CHURCHILL |
| 18/12/2020 | Vente | 80m2 | 325 000,00€ | 74 RUE DU 8 MAI 1945 |
| 16/12/2020 | Vente | 51m2 | 166 800,00€ | 16 PL DE MOGADOR |
| 14/12/2020 | Vente | 69m2 | 359 492,00€ | 2 RUE AMERIGO VESPUCCI |
| 10/12/2020 | Vente | 38m2 | 148 400,00€ | 5 AV DE FRANCE |
| 10/12/2020 | Vente | 62m2 | 175 000,00€ | 5 SQ DE CAMARGUE |
| 04/12/2020 | Vente | 65m2 | 257 000,00€ | 30 RUE VICTOR BASCH |
| 03/12/2020 | Vente | 71m2 | 300 000,00€ | 78 RUE DU 8 MAI 1945 |
| 02/12/2020 | Vente | 58m2 | 257 000,00€ | 16 RUE LEONARD DE VINCI |
| 02/12/2020 | Vente | 21m2 | 78 020,00€ | 8 RUE J.-FRANCOIS DE LA PEROUSE |
| 30/11/2020 | Vente | 62m2 | 303 500,00€ | 3 RUE ROBERT CAVELIER DE LA SALL |
| 27/11/2020 | Vente | 81m2 | 370 593,00€ | 8 RUE AMPERE |
| 27/11/2020 | Vente | 76m2 | 227 000,00€ | 11 AV NATIONALE |
| 27/11/2020 | Vente | 82m2 | 304 000,00€ | 9 RLE DE GAUDON |
| 26/11/2020 | Vente | 90m2 | 231 000,00€ | 3 ALL DE FINLANDE |
| 25/11/2020 | Vente | 84m2 | 430 400,00€ | 38 RUE DES RUELLES |
| 25/11/2020 | Vente | 64m2 | 190 000,00€ | 2 RUE LEON BLUM |
| 25/11/2020 | Vente | 44m2 | 250 300,00€ | 6 ALL ASCOLI PICENO |
| 24/11/2020 | Vente | 61m2 | 107 710,00€ | 3 PRV DE LA VENDEE |
| 19/11/2020 | Vente | 46m2 | 246 000,00€ | 28 AV RAYMOND ARON |
| 19/11/2020 | Vente | 70m2 | 283 900,00€ | 7 SQ LOUISE MICHEL |
| 13/11/2020 | Vente | 40m2 | 234 040,00€ | 14 RUE JULES VERNE |
| 13/11/2020 | Vente | 59m2 | 309 300,00€ | 1 RUE AMPERE |
| 12/11/2020 | Vente | 89m2 | 451 000,00€ | 14 RUE JEAN-BAPTISTE CHARCOT |
| 10/11/2020 | Vente | 84m2 | 264 000,00€ | 25 CHE DES BOEUFS |
| 06/11/2020 | Vente | 43m2 | 175 000,00€ | 3 ALL DE MADRID |
| 03/11/2020 | Vente | 89m2 | 420 000,00€ | 6 RUE AMPERE |
| 03/11/2020 | Vente | 90m2 | 243 000,00€ | 15 ALL DE SUEDE |
| 30/10/2020 | Vente | 89m2 | 266 000,00€ | 1 BD DU 1ER MAI |
| 30/10/2020 | Vente | 62m2 | 316 000,00€ | 3 RUE AMPERE |
| 29/10/2020 | Vente | 43m2 | 200 000,00€ | 7 RUE PAUL EMILE VICTOR |
| 29/10/2020 | Vente | 65m2 | 193 000,00€ | 9001 RESIDENCE DU PARC |
| 26/10/2020 | Vente | 53m2 | 314 600,00€ | 1 RUE DE VERSAILLES |
| 22/10/2020 | Vente | 46m2 | 244 000,00€ | 14 RUE JEAN MERMOZ |
| 22/10/2020 | Vente | 79m2 | 201 700,00€ | 3 RUE METRO CHARONNE |
| 20/10/2020 | Vente | 90m2 | 236 000,00€ | 6 ALL DE POLOGNE |
| 20/10/2020 | Vente | 44m2 | 125 000,00€ | 56 RUE MARX DORMOY |
| 19/10/2020 | Vente | 64m2 | 271 000,00€ | 66 RUE ANDRE CHENIER |
| 14/10/2020 | Vente | 79m2 | 322 000,00€ | 7 PL VICTOR SCHOELCHER |
| 13/10/2020 | Vente | 76m2 | 181 000,00€ | 4 RUE DE MOSCOU |
| 13/10/2020 | Vente | 64m2 | 174 000,00€ | 22 RUE JEAN ROSTAND |
| 12/10/2020 | Vente | 43m2 | 160 000,00€ | 5 AV DE FRANCE |
| 02/10/2020 | Vente | 34m2 | 135 000,00€ | 55 RUE DES RUELLES |
| 01/10/2020 | Vente | 105m2 | 383 000,00€ | 46 RUE ROBESPIERRE |
| 30/09/2020 | Vente | 76m2 | 305 000,00€ | 3 ALL DE MADRID |
| 30/09/2020 | Vente | 61m2 | 280 500,00€ | 4 RUE AMERIGO VESPUCCI |
| 30/09/2020 | Vente | 74m2 | 167 000,00€ | 4 ALL ALBERT THOMAS |
| 29/09/2020 | Vente | 67m2 | 219 000,00€ | 33 BD DU 1ER MAI |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Massy
Une fois votre investissement locatif à Massy, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Massy
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ballainvilliers, Bures-sur-Yvette, Champlan, Chilly-Mazarin, Épinay-sur-Orge, Gif-sur-Yvette, Gometz-le-Châtel, Igny, Linas, Longjumeau, Marcoussis, Massy, Montlhéry, Nozay, Orsay, Palaiseau, Saclay, Saint-Aubin, Saulx-les-Chartreux, Vauhallan, Verrières-le-Buisson, Villebon-sur-Yvette, Ville-du-Bois, Villejust, Villiers-le-Bâcle, Wissous, Ulis, .
7. Les établissements scolaires sur Massy - 91300
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Léon Gambetta 42 rue Marx Dormoy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louis Moreau 2 square Louis Moreau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 2 allée de Madrid |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire René Descartes Allée du Roussillon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Albert Camus 10 allée d'Angoulême |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Albert Camus Allée d'Angoulême |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Ferry Rue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole Primaire Nicolas Appert Rue de Montpellier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louis Moreau 10 square Louis Moreau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 4 allée de Madrid |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle René Descartes 2 square de Camargue |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Blaise Pascal 2 allée d'Ajaccio |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Jean Moulin Allée de Québec |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général et technologique Fustel de Coulanges 11 rue des Migneaux |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole maternelle Paul Painlevé Place d'Allemagne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Paul Painlevé Place d'Allemagne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Gérard Philipe 9 rue des Migneaux |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gérard Philipe 9 rue des Migneaux |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Docteur Tenon Rue Alexandre Flemming |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Denis Diderot 56 ter rue de Longjumeau |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Docteur Roux Rue George Mandel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Roux Tenon Rue Georges Mandel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Petits Champs Ronds 22 rue Florence Arthaud |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Emilie du Chatelet 3 allée Albert Thomas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Bleuets 12 square de la Poterne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Pileux 48 avenue des Tilleuls |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Parc de Vilgenis 80 rue de Versailles |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élémentaire privée time 4 school 18 rue Gabriel Péri |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Joliot-Curie 6 square Louis Moreau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole secondaire privée Time 4 School 33 rue Toulouse Lautrec |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire privée Groupe Scolaire Educ'Etic 12 rue René Cassin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Atlantis 9 avenue Ramolfo Garnier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Léonard de Vinci 13 rue Léonard de Vinci |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Léonard de Vinci 11 rue Léonard de Vinci |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée Educ' Etic 12 rue René Cassin |
Privé | COLLEGE |
| Ecole Maternelle Publique Léon Gambetta 11 ter rue Eugène Crétel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole Primaire Rosa Parks 4 rue Antoine de Bougainville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Vilgenis 1 allée Fourquaud |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Massy n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Massy avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !