Vizille

Située dans le Isère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Vizille, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Vizille !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Vizille

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Vizille, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Vizille.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Vizille doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Vizille, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
17/11/2020 Vente 48m2 92 800,00€
109 RUE JEAN JAURES
23/10/2020 Vente 85m2 168 100,00€
432 AV MAURICE THOREZ
06/10/2020 Vente 65m2 143 250,00€
170 AV DES ROSEAUX
10/09/2020 Vente 43m2 28 000,00€
7 RUE CASIMIR PERIER
07/05/2020 Vente 69m2 122 000,00€
89 RUE PIERRE ET MAR CURIE
24/04/2020 Vente 41m2 102 000,00€
49 RUE JEAN JAURES
24/04/2020 Vente 41m2 102 000,00€
49 RUE JEAN JAURES
23/04/2020 Vente 64m2 86 040,00€
181 AV ARISTIDE BRIAND
17/04/2020 Vente 68m2 178 000,00€
103 CHE DU MANIGUET
03/04/2020 Vente 31m2 51 500,00€
312 AV ARISTIDE BRIAND
27/03/2020 Vente 53m2 97 000,00€
52 RUE FRANCOIS PEYRON
11/03/2020 Vente 51m2 89 500,00€
36 RUE MALPERTUIS
06/03/2020 Vente 63m2 110 990,00€
48 RUE JEAN JAURES
03/03/2020 Vente 70m2 178 000,00€
103 CHE DU MANIGUET
02/03/2020 Vente 126m2 169 500,00€
61 RUE DU GENERAL DE GAULLE
21/02/2020 Vente 95m2 237 000,00€
458 RUE PAUL LANGEVIN
31/01/2020 Vente 68m2 133 000,00€
281 RUE DU HUIT MAI 1945
31/01/2020 Vente 54m2 136 325,00€
77 RUE FRANCOIS PEYRON
30/01/2020 Vente 40m2 73 500,00€
364 RUE DU HUIT MAI 1945
30/01/2020 Vente 71m2 219 000,00€
145 RUE MARMONNIER
24/01/2020 Vente 20m2 88 000,00€
57 AV ARISTIDE BRIAND
23/01/2020 Vente 47m2 112 000,00€
11 RUE LOUIS AVRIL
22/01/2020 Vente 71m2 78 923,00€
62 CHE DU PRIEURE
22/01/2020 Vente 85m2 255 000,00€
41 RUE DU PLAN D AGNEAU
08/01/2020 Vente 54m2 130 000,00€
103 CHE DU MANIGUET
30/12/2019 Vente 106m2 152 500,00€
75 RUE DE LA TERRASSE
30/12/2019 Vente 106m2 152 500,00€
75 RUE DE LA TERRASSE
27/12/2019 Vente 69m2 176 000,00€
103 CHE DU MANIGUET
26/12/2019 Vente 97m2 194 000,00€
138 RUE FRANCOIS PEYRON
18/12/2019 Vente 17m2 15 000,00€
9001 PL DU CHATEAU
16/12/2019 Vente 58m2 115 000,00€
20 RUE FRANCOIS PEYRON
27/11/2019 Vente 119m2 100 000,00€
169 RUE JEAN JAURES
21/11/2019 Vente 23m2 37 000,00€
370 RUE DU GENERAL DE GAULLE
15/11/2019 Vente 56m2 106 000,00€
109 RUE JEAN JAURES
30/10/2019 Vente 40m2 20 000,00€
25 RUE CASIMIR PERIER
09/10/2019 Vente 51m2 97 000,00€
75 AV ARISTIDE BRIAND
02/10/2019 Vente 56m2 175 000,00€
166 RUE DE LA REPUBLIQUE
02/10/2019 Vente 67m2 175 000,00€
166 RUE DE LA REPUBLIQUE
02/10/2019 Vente 56m2 175 000,00€
166 RUE DE LA REPUBLIQUE
11/09/2019 Vente 33m2 57 000,00€
281 RUE DU HUIT MAI 1945
06/09/2019 Vente 42m2 152 500,00€
400 AV ARISTIDE BRIAND
06/09/2019 Vente 44m2 152 500,00€
400 AV ARISTIDE BRIAND
06/09/2019 Vente 40m2 152 500,00€
400 AV ARISTIDE BRIAND
06/09/2019 Vente 40m2 152 500,00€
400 AV ARISTIDE BRIAND
27/08/2019 Vente 75m2 162 700,00€
100 RUE PIERRE ET MAR CURIE
23/08/2019 Vente 63m2 158 860,00€
432 AV MAURICE THOREZ
21/08/2019 Vente 61m2 148 430,00€
170 AV DES ROSEAUX
20/08/2019 Vente 78m2 177 500,00€
19 RUE LA GRANDE VIGNE
02/08/2019 Vente 87m2 265 250,00€
296 AV ELSA TRIOLET
26/07/2019 Vente 22m2 60 000,00€
78 AV ARISTIDE BRIAND

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Vizille

Une fois votre investissement locatif à Vizille, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Vizille, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Vizille

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bresson, Brié-et-Angonnes, Champagnier, Champ-sur-Drac, Claix, Corenc, Domène, Échirolles, Eybens, Fontaine, Fontanil-Cornillon, Gières, Grenoble, Gua, Herbeys, Jarrie, Meylan, Miribel-Lanchâtre, Montchaboud, Mont-Saint-Martin, Murianette, Notre-Dame-de-Commiers, Notre-Dame-de-Mésage, Noyarey, Poisat, Pont-de-Claix, Proveysieux, Quaix-en-Chartreuse, Saint-Barthélemy-de-Séchilienne, Saint-Égrève, Saint-Georges-de-Commiers, Saint-Martin-d'Hères, Saint-Martin-le-Vinoux, Saint-Paul-de-Varces, Saint-Pierre-de-Mésage, Sappey-en-Chartreuse, Sarcenas, Sassenage, Séchilienne, Seyssinet-Pariset, Seyssins, Tronche, Varces-Allières-et-Risset, Vaulnaveys-le-Bas, Vaulnaveys-le-Haut, Venon, Veurey-Voroize, Vif, Vizille, .

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7. Les établissements scolaires sur Vizille - 38220

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée polyvalent Portes de l'Oisans - Lycée des métiers de l'électronique et du numérique
960 avenue Aristide Briand
Public LYCEE POLYVALENT
Ecole primaire
Route Nationale 85
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire la romanche
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
Rue de la Communale
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
119 rue A L S
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Centre
Rue César Ferrafiat
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Jean Jaurès
Place Henri Barbusse
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Le Château
Rue Emile Cros
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Joliot-Curie
Avenue de Venaria
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Les Mattons
442 avenue DE VENARIA
Public COLLEGE
Ecole primaire Le Péage Paul Langevin
383 rue Paul Langevin
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Le Château
Rue Emile Cros
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Rioupéroux
29 route des Alpes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Gavet
45 route des 6 Vallées
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle La Romanche
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Centre
Village LE VILLAGE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Mattons
442 avenue DE VENARIA
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.

Investir pour louer à une famille dans la ville de Vizille n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Vizille avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !