Vaulnaveys-le-Haut

Située dans le Isère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Vaulnaveys-le-Haut, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Vaulnaveys-le-Haut !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Vaulnaveys-le-Haut

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Vaulnaveys-le-Haut, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Vaulnaveys-le-Haut.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Vaulnaveys-le-Haut doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Vaulnaveys-le-Haut, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
20/08/2020 Vente 118m2 429 880,00€
150 RTE DE PREMOL
02/04/2020 Vente 75m2 247 000,00€
150 RTE DE PREMOL
17/03/2020 Vente 166m2 502 850,00€
407 AV DU GOLF
06/12/2019 Vente 58m2 155 500,00€
39 AV DU GOLF
28/10/2019 Vente 91m2 353 000,00€
407 AV DU GOLF
24/10/2019 Vente 104m2 388 267,00€
150 RTE DE PREMOL
02/10/2019 Vente 57m2 180 840,00€
39 AV DU GOLF
05/09/2019 Vente 21m2 58 000,00€
17 AV DU GOLF
15/04/2019 Vente 55m2 196 500,00€
407 AV DU GOLF
15/04/2019 Vente 65m2 219 000,00€
62 RTE DE PREMOL
12/04/2019 Vente 81m2 196 560,00€
1213 RTE DU VERNON
01/04/2019 Vente 68m2 225 600,00€
62 RTE DE PREMOL
27/02/2019 Vente 20m2 53 900,00€
17 AV DU GOLF
20/02/2019 Vente 29m2 53 000,00€
17 AV DU GOLF
18/02/2019 Vente 28m2 65 000,00€
17 AV DU GOLF
14/02/2019 Vente 122m2 382 500,00€
258 RTE DE LA GORGE
13/02/2019 Vente 44m2 145 000,00€
407 AV DU GOLF
11/12/2018 Vente 71m2 234 300,00€
62 RTE DE PREMOL
12/11/2018 Vente 45m2 136 900,00€
200 IMP DE LA CARRIERE
30/10/2018 Vente 90m2 294 000,00€
696 LA FAURIE
26/10/2018 Vente 104m2 421 250,00€
150 RTE DE PREMOL
02/03/2018 Vente 31m2 66 000,00€
17 AV DU GOLF
20/12/2017 Vente 84m2 290 000,00€
150 RTE DE PREMOL
05/12/2017 Vente 35m2 97 000,00€
407 AV DU GOLF
29/11/2017 Vente 21m2 30 000,00€
17 AV DU GOLF
04/08/2017 Vente 47m2 118 000,00€
17 AV DU GOLF
20/06/2017 Vente 28m2 57 500,00€
17 AV DU GOLF
13/12/2016 Vente 65m2 233 000,00€
200 IMP DE LA CARRIERE
13/10/2016 Vente 20m2 59 950,00€
17 AV DU GOLF
05/10/2016 Vente 85m2 252 000,00€
200 IMP DE LA CARRIERE
16/09/2016 Vente 91m2 319 000,00€
407 AV DU GOLF
02/09/2016 Vente 14m2 35 000,00€
17 AV DU GOLF
01/09/2016 Vente 137m2 328 000,00€
162 CHE DE LA RIPPA
29/07/2016 Vente 28m2 65 000,00€
17 AV DU GOLF

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Vaulnaveys-le-Haut

Une fois votre investissement locatif à Vaulnaveys-le-Haut, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Vaulnaveys-le-Haut, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Vaulnaveys-le-Haut

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bresson, Brié-et-Angonnes, Champagnier, Champ-sur-Drac, Claix, Corenc, Domène, Échirolles, Eybens, Fontaine, Fontanil-Cornillon, Gières, Grenoble, Gua, Herbeys, Jarrie, Meylan, Miribel-Lanchâtre, Montchaboud, Mont-Saint-Martin, Murianette, Notre-Dame-de-Commiers, Notre-Dame-de-Mésage, Noyarey, Poisat, Pont-de-Claix, Proveysieux, Quaix-en-Chartreuse, Saint-Barthélemy-de-Séchilienne, Saint-Égrève, Saint-Georges-de-Commiers, Saint-Martin-d'Hères, Saint-Martin-le-Vinoux, Saint-Paul-de-Varces, Saint-Pierre-de-Mésage, Sappey-en-Chartreuse, Sarcenas, Sassenage, Séchilienne, Seyssinet-Pariset, Seyssins, Tronche, Varces-Allières-et-Risset, Vaulnaveys-le-Bas, Vaulnaveys-le-Haut, Venon, Veurey-Voroize, Vif, Vizille, .

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7. Les établissements scolaires sur Vaulnaveys-le-Haut - 38410

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire privée Notre-Dame
307 chemin du Luiset
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Le Bourg
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Roche Beranger
205 rue des Pensées
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Les Petites Maisons
63 allée des Petites Maisons
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jules Bruant
Rue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Jules Bruant
1017 avenue d'Uriage
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Les Petites Maisons
157 allée des Petites Maisons
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Le Pinet
Place de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Vaulnaveys-le-Haut n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque un collège.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Vaulnaveys-le-Haut avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !