Tronche
Située dans le Isère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Tronche, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Tronche !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Tronche
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Tronche, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Tronche.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Tronche doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Tronche, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2020 | Vente | 34m2 | 80 000,00€ | 8 CHE DES GRENOUILLES |
| 22/10/2020 | Vente | 74m2 | 298 500,00€ | 7 RUE DU PONT PROUILLER |
| 19/10/2020 | Vente | 62m2 | 217 000,00€ | 124 GR GRANDE RUE |
| 06/10/2020 | Vente | 34m2 | 106 953,00€ | 6 CHE DES GRENOUILLES |
| 05/10/2020 | Vente | 52m2 | 65 000,00€ | 10 AV DES CEDRES |
| 29/09/2020 | Vente | 120m2 | 323 000,00€ | 26 AV DES CEDRES |
| 24/09/2020 | Vente | 23m2 | 45 000,00€ | 93 GR GRANDE RUE |
| 04/09/2020 | Vente | 81m2 | 272 820,00€ | 3 RUE DU TAILLEFER |
| 01/09/2020 | Vente | 22m2 | 85 025,00€ | 108 GR GRANDE RUE |
| 06/07/2020 | Vente | 55m2 | 220 950,00€ | 6 ALL DES MARRONNIERS |
| 23/06/2020 | Vente | 42m2 | 114 200,00€ | 13 AV MAQUIS DU GRESIVAUDAN |
| 06/05/2020 | Vente | 78m2 | 221 500,00€ | 2 RUE JEAN DE LA FONTAINE |
| 17/04/2020 | Vente | 40m2 | 150 640,00€ | 7 RUE FORTUNE FERRINI |
| 31/03/2020 | Vente | 66m2 | 183 000,00€ | 8 RUE JEAN DE LA FONTAINE |
| 06/03/2020 | Vente | 86m2 | 89 600,00€ | 7 RUE FORTUNE FERRINI |
| 03/03/2020 | Vente | 29m2 | 97 500,00€ | 128 GR GRANDE RUE |
| 17/02/2020 | Vente | 81m2 | 397 000,00€ | 12 RTE DE CHARTREUSE |
| 17/02/2020 | Vente | 78m2 | 253 250,00€ | 24 RUE NICOLAS BOILEAU |
| 12/02/2020 | Vente | 97m2 | 255 000,00€ | 3 RUE DU TAILLEFER |
| 07/02/2020 | Vente | 96m2 | 318 700,00€ | 4 RUE NICOLAS BOILEAU |
| 15/01/2020 | Vente | 65m2 | 160 000,00€ | 19 AV DE L OBIOU |
| 31/12/2019 | Vente | 46m2 | 195 200,00€ | 7 RUE DU PONT PROUILLER |
| 30/12/2019 | Vente | 38m2 | 132 000,00€ | 3 CHE DUHAMEL |
| 19/12/2019 | Vente | 72m2 | 177 975,00€ | 8 CHE DES GRENOUILLES |
| 19/12/2019 | Vente | 94m2 | 180 000,00€ | 45 AV DE L OBIOU |
| 16/12/2019 | Vente | 25m2 | 77 600,00€ | 30 GR GRANDE RUE |
| 16/12/2019 | Vente | 93m2 | 180 500,00€ | 45 AV DE L OBIOU |
| 30/10/2019 | Vente | 25m2 | 71 000,00€ | 8 CHE DES GRENOUILLES |
| 30/10/2019 | Vente | 77m2 | 241 000,00€ | 19 RUE DOYEN GOSSE |
| 08/10/2019 | Vente | 24m2 | 68 500,00€ | 130 GR GRANDE RUE |
| 26/09/2019 | Vente | 111m2 | 465 150,00€ | 4 RUE MARIE VOLAIT |
| 23/09/2019 | Vente | 64m2 | 149 000,00€ | 31 RUE DOYEN GOSSE |
| 12/09/2019 | Vente | 54m2 | 140 000,00€ | 149 GR GRANDE RUE |
| 11/09/2019 | Vente | 68m2 | 170 000,00€ | 28 RUE NICOLAS BOILEAU |
| 10/09/2019 | Vente | 66m2 | 217 100,00€ | 8 RUE JEAN DE LA FONTAINE |
| 04/09/2019 | Vente | 89m2 | 380 600,00€ | 5 RTE DE CHARTREUSE |
| 20/08/2019 | Vente | 52m2 | 165 000,00€ | 4 RUE DU PONT PROUILLER |
| 01/08/2019 | Vente | 40m2 | 110 150,00€ | 19 RUE DU PONT PROUILLER |
| 31/07/2019 | Vente | 81m2 | 158 100,00€ | 30 GR GRANDE RUE |
| 30/07/2019 | Vente | 69m2 | 200 000,00€ | 2 RUE DE LA CONCORDE |
| 25/07/2019 | Vente | 54m2 | 156 000,00€ | 16 PL DU CHARMEYRAN |
| 15/07/2019 | Vente | 107m2 | 387 500,00€ | 6 ALL DES MARRONNIERS |
| 10/07/2019 | Vente | 77m2 | 229 400,00€ | 124 GR GRANDE RUE |
| 26/06/2019 | Vente | 77m2 | 296 000,00€ | 6 ALL DES MARRONNIERS |
| 13/06/2019 | Vente | 62m2 | 260 000,00€ | 5 RTE DE CHARTREUSE |
| 13/06/2019 | Vente | 42m2 | 151 500,00€ | 3 RUE DU CARRE |
| 07/06/2019 | Vente | 57m2 | 203 200,00€ | 2 RUE DE LA CONCORDE |
| 21/05/2019 | Vente | 31m2 | 95 000,00€ | 8 CHE DES GRENOUILLES |
| 17/05/2019 | Vente | 30m2 | 87 000,00€ | 108 GR GRANDE RUE |
| 02/05/2019 | Vente | 81m2 | 274 000,00€ | 9005 HAM DU GORGET |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Tronche
Une fois votre investissement locatif à Tronche, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Tronche
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bresson, Brié-et-Angonnes, Champagnier, Champ-sur-Drac, Claix, Corenc, Domène, Échirolles, Eybens, Fontaine, Fontanil-Cornillon, Gières, Grenoble, Gua, Herbeys, Jarrie, Meylan, Miribel-Lanchâtre, Montchaboud, Mont-Saint-Martin, Murianette, Notre-Dame-de-Commiers, Notre-Dame-de-Mésage, Noyarey, Poisat, Pont-de-Claix, Proveysieux, Quaix-en-Chartreuse, Saint-Barthélemy-de-Séchilienne, Saint-Égrève, Saint-Georges-de-Commiers, Saint-Martin-d'Hères, Saint-Martin-le-Vinoux, Saint-Paul-de-Varces, Saint-Pierre-de-Mésage, Sappey-en-Chartreuse, Sarcenas, Sassenage, Séchilienne, Seyssinet-Pariset, Seyssins, Tronche, Varces-Allières-et-Risset, Vaulnaveys-le-Bas, Vaulnaveys-le-Haut, Venon, Veurey-Voroize, Vif, Vizille, .
7. Les établissements scolaires sur Tronche - 38700
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire du Village Place André Moch |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Montfleury 97 avenue de l'Eygala |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Montfleury 12 rue de la Paix |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Le Rondeau Montfleury Chemin la Croix de Montfleury |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Albert Jail Place de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Carronnerie 14 rue Jean de la Fontaine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Brise des Neiges 6 chemin Saint-Jean |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Unite soins études de l'académie de Grenoble - annexe du Lycée Champollion 8 avenue Maquis Grésivaudan |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole maternelle Carronnerie 12 rue de la Fontaine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jules Flandrin 66 avenue GRESIVAUDAN |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire DU COTEAU 6 chemin Saint-Jean |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Place de l'Eglise |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Rondeau Montfleury Europe Chemin DE LA CROIX MONTFLEURY |
Privé | COLLEGE |
| Lycée polyvalent privé Philippine Duchesne 118 avenue DE L'EYGALA |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Tronche n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Tronche avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !