Échirolles
Située dans le Isère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Échirolles, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Échirolles !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Échirolles
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Échirolles, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Échirolles.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Échirolles doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Échirolles, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 63m2 | 133 000,00€ | 30 RUE NORMANDIE NIEMEN |
| 30/12/2020 | Vente | 32m2 | 72 500,00€ | 13 ALL DU PARC |
| 30/12/2020 | Vente | 59m2 | 53 676,00€ | 8 PL DE LA COMMUNE |
| 29/12/2020 | Vente | 85m2 | 125 240,00€ | 27 ALL MAURICE RAVEL |
| 29/12/2020 | Vente | 101m2 | 108 000,00€ | 14 ALL DES VOSGES |
| 23/12/2020 | Vente | 70m2 | 111 350,00€ | 12 RUE NORMANDIE NIEMEN |
| 22/12/2020 | Vente | 48m2 | 101 000,00€ | 46 AV DU 8 MAI 1945 |
| 21/12/2020 | Vente | 67m2 | 104 000,00€ | 21 AV DANIELLE CASANOVA |
| 18/12/2020 | Vente | 148m2 | 95 000,00€ | 12 RUE FERNAND PELLOUTIER |
| 15/12/2020 | Vente | 71m2 | 184 000,00€ | 46 AV DE GRUGLIASCO |
| 15/12/2020 | Vente | 84m2 | 159 000,00€ | 2 AV DE L INDUSTRIE |
| 26/11/2020 | Vente | 65m2 | 180 800,00€ | 2 RUE DE LA BUCLEE |
| 16/11/2020 | Vente | 55m2 | 78 000,00€ | 10 AV DE L INDUSTRIE |
| 10/11/2020 | Vente | 114m2 | 250 000,00€ | 54 RUE PAUL LANGEVIN |
| 04/11/2020 | Vente | 54m2 | 80 000,00€ | 10 AV AUGUSTE FERRIER |
| 03/11/2020 | Vente | 19m2 | 45 000,00€ | 35 RUE DE STALINGRAD |
| 02/11/2020 | Vente | 126m2 | 245 000,00€ | 56 RUE PAUL LANGEVIN |
| 02/11/2020 | Vente | 70m2 | 85 000,00€ | 3 RUE GABRIEL DIDIER |
| 30/10/2020 | Vente | 65m2 | 160 000,00€ | 42 RUE JEAN MOULIN |
| 28/10/2020 | Vente | 81m2 | 156 000,00€ | 2 RUE DE STALINGRAD |
| 27/10/2020 | Vente | 69m2 | 110 000,00€ | 6 RUE HENRI BARBUSSE |
| 23/10/2020 | Vente | 70m2 | 95 000,00€ | 8 PL DE VALMY |
| 19/10/2020 | Vente | 65m2 | 170 000,00€ | 42 RUE JEAN MOULIN |
| 12/10/2020 | Vente | 70m2 | 164 000,00€ | 8 AV DE KIMBERLEY |
| 12/10/2020 | Vente | 66m2 | 150 000,00€ | 5 RUE DE LA LIBERTE |
| 06/10/2020 | Vente | 47m2 | 55 000,00€ | 2 RUE RAYMOND LEFEBVRE |
| 30/09/2020 | Vente | 19m2 | 47 450,00€ | 24 RUE NORMANDIE NIEMEN |
| 30/09/2020 | Vente | 96m2 | 261 300,00€ | 3 ALL CHARLES LOUPOT |
| 29/09/2020 | Vente | 63m2 | 164 551,00€ | 7 RUE DE LA LIBERTE |
| 29/09/2020 | Vente | 84m2 | 239 000,00€ | 20 RUE NORMANDIE NIEMEN |
| 28/09/2020 | Vente | 44m2 | 105 000,00€ | 11 ALL DU PARC |
| 22/09/2020 | Vente | 58m2 | 92 000,00€ | 5 RUE GEORGES BRUYERE |
| 18/09/2020 | Vente | 79m2 | 188 500,00€ | 2 RUE JEAN-PIERRE TIMBAUD |
| 18/09/2020 | Vente | 83m2 | 225 000,00€ | 2 RUE DE LA BUCLEE |
| 17/09/2020 | Vente | 67m2 | 172 249,00€ | 4 ALL EUGENE SUE |
| 16/09/2020 | Vente | 81m2 | 194 000,00€ | 4 ALL EUGENE SUE |
| 16/09/2020 | Vente | 90m2 | 134 500,00€ | 2 ALL FRANCOIS VILLON |
| 16/09/2020 | Vente | 57m2 | 50 000,00€ | 25 RUE PAUL HEROULT |
| 14/09/2020 | Vente | 61m2 | 175 800,00€ | 1 AV PAUL VAILLANT COUTUR. |
| 14/09/2020 | Vente | 84m2 | 124 250,00€ | 1 RUE GABRIEL DIDIER |
| 11/09/2020 | Vente | 73m2 | 196 500,00€ | 9 ALL DU PARC |
| 10/09/2020 | Vente | 329m2 | 498 000,00€ | 32 RUE DE COMBOIRE |
| 08/09/2020 | Vente | 64m2 | 155 000,00€ | 44 AV DE GRUGLIASCO |
| 08/09/2020 | VEFA | 41m2 | 125 000,00€ | 55 RUE PAUL LANGEVIN |
| 08/09/2020 | Vente | 83m2 | 167 500,00€ | 40 AV DE GRUGLIASCO |
| 04/09/2020 | Vente | 97m2 | 277 400,00€ | 22 RUE D ESTIENNE D ORVES |
| 04/09/2020 | Vente | 78m2 | 121 000,00€ | 10 AV DES ETATS GENERAUX |
| 03/09/2020 | Vente | 83m2 | 205 000,00€ | 5 RUE DU MAQUIS DE L OISANS |
| 03/09/2020 | Vente | 267m2 | 150 000,00€ | 11 RUE DOCTEUR-VALOIS |
| 02/09/2020 | Vente | 27m2 | 48 000,00€ | 48 RUE PAUL LANGEVIN |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Échirolles
Une fois votre investissement locatif à Échirolles, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Échirolles
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bresson, Brié-et-Angonnes, Champagnier, Champ-sur-Drac, Claix, Corenc, Domène, Échirolles, Eybens, Fontaine, Fontanil-Cornillon, Gières, Grenoble, Gua, Herbeys, Jarrie, Meylan, Miribel-Lanchâtre, Montchaboud, Mont-Saint-Martin, Murianette, Notre-Dame-de-Commiers, Notre-Dame-de-Mésage, Noyarey, Poisat, Pont-de-Claix, Proveysieux, Quaix-en-Chartreuse, Saint-Barthélemy-de-Séchilienne, Saint-Égrève, Saint-Georges-de-Commiers, Saint-Martin-d'Hères, Saint-Martin-le-Vinoux, Saint-Paul-de-Varces, Saint-Pierre-de-Mésage, Sappey-en-Chartreuse, Sarcenas, Sassenage, Séchilienne, Seyssinet-Pariset, Seyssins, Tronche, Varces-Allières-et-Risset, Vaulnaveys-le-Bas, Vaulnaveys-le-Haut, Venon, Veurey-Voroize, Vif, Vizille, .
7. Les établissements scolaires sur Échirolles - 38130
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire Paul Langevin 1 rue NORMANDIE NIEMEN |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Joliot-Curie Avenue Joliot Curie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier 2 square du 22 Août |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 10 RUE RENE THOMAS |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Danielle Casanova Rue de la Luire |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Auguste Delaune Rue Jean Henri Fabre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jean Vilar 3 allée JEAN VILAR |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Vilar Allée JEAN VILAR |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Lycée professionnel Thomas Edison 8 rue CARMAGNOLE LIBERTE |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège Pablo Picasso 4 rue PABLO PICASSO |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Paul Langevin 1 bis rue NORMANDIE NIEMEN |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Elsa Triolet Allée du Gatinais |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jean Jaurès 10 RUE RENE THOMAS |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Vaillant-Couturier 4 avenue Vaillant Couturier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Marcel David 1 rue JEAN PREVOST |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Joliot-Curie 21 avenue Henri Wallon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Marcel Cachin 1 allée DU BERRY |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Moulin 4 rue du Rhin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Moulin 14 allée du Rhin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean-Paul Marat 3 allée d'Ouessant |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jean-Paul Marat 3 allée d'Ouessant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Auguste Delaune 10 rue GALILEE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marcel Cachin 5 allée du Berry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Françoise Dolto 3 allée Françoise Dolto |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire F. Dolto 1 ALLÉE F. DOLTO |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée 6 rue DU 19 MARS 1962 |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Échirolles n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Échirolles avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !