Eybens
Située dans le Isère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Eybens, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Eybens !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Eybens
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Eybens, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Eybens.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Eybens doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Eybens, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 85m2 | 276 000,00€ | 8 RUE MONTESQUIEU |
| 30/12/2020 | Vente | 933m2 | 1 150 000,00€ | 9001 RUE JOLIOT CURIE |
| 29/12/2020 | Vente | 59m2 | 125 900,00€ | 5 AV DE POISAT |
| 23/12/2020 | Vente | 91m2 | 272 150,00€ | 5 RUE EDMOND ROSTAND |
| 19/11/2020 | Vente | 52m2 | 125 500,00€ | 5 RUE DU MONT AIGUILLE |
| 09/11/2020 | Vente | 99m2 | 340 000,00€ | 6 RUE MONTESQUIEU |
| 02/11/2020 | Vente | 30m2 | 60 500,00€ | 6 PL RENE CHAR |
| 29/10/2020 | Vente | 60m2 | 132 700,00€ | 3 RUE DU MURET |
| 09/10/2020 | Vente | 79m2 | 255 300,00€ | 24 RUE DES PELLETS |
| 07/10/2020 | Vente | 32m2 | 105 000,00€ | 2 RUE FREDERIC CHOPIN |
| 05/10/2020 | Vente | 82m2 | 188 000,00€ | 26 RUE LAMARTINE |
| 01/10/2020 | Vente | 67m2 | 185 004,00€ | 7 RUE MONTESQUIEU |
| 29/09/2020 | Vente | 55m2 | 135 120,00€ | 8 RUE GALILEE |
| 28/09/2020 | Vente | 92m2 | 312 400,00€ | 10 AV DE POISAT |
| 25/09/2020 | Vente | 97m2 | 185 000,00€ | 15 RUE ETIENNE DE LA BOETIE |
| 22/09/2020 | Vente | 67m2 | 253 000,00€ | 7 RUE OLYMPE DE GOUGES |
| 18/09/2020 | Vente | 97m2 | 258 000,00€ | 4 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 15/09/2020 | Vente | 44m2 | 149 000,00€ | 2 RUE DES BOULEAUX |
| 10/09/2020 | Vente | 89m2 | 276 350,00€ | 8 RUE DESCARTES |
| 09/09/2020 | Vente | 96m2 | 345 900,00€ | 24 RUE DES PELLETS |
| 04/09/2020 | Vente | 80m2 | 182 400,00€ | 20 ALL GASTON BACHELARD |
| 28/08/2020 | Vente | 73m2 | 158 990,00€ | 6 PL DES COULMES |
| 18/08/2020 | Vente | 94m2 | 200 000,00€ | 25 ALL DU GERBIER |
| 13/08/2020 | Vente | 64m2 | 155 000,00€ | 122 AV JEAN JAURES |
| 03/08/2020 | Vente | 88m2 | 336 000,00€ | 1 ALL FRANCOIS VILLON |
| 15/07/2020 | Vente | 95m2 | 208 500,00€ | 9 RUE ETIENNE DE LA BOETIE |
| 03/07/2020 | Vente | 84m2 | 267 320,00€ | 10 RUE BARUCH SPINOZA |
| 03/07/2020 | Vente | 94m2 | 208 000,00€ | 122 AV JEAN JAURES |
| 03/06/2020 | Vente | 65m2 | 203 000,00€ | 13 RUE DU TAILLEFER |
| 02/06/2020 | Vente | 85m2 | 284 600,00€ | 16 RUE BARUCH SPINOZA |
| 01/06/2020 | Vente | 27m2 | 93 000,00€ | 7 IMP DE CHAMP FILA |
| 26/05/2020 | Vente | 68m2 | 175 000,00€ | 9 AV DE BRESSON |
| 22/05/2020 | Vente | 86m2 | 273 000,00€ | 7 ALL DES ARCELLES |
| 18/05/2020 | Vente | 86m2 | 170 000,00€ | 7 ALL DU RACHAIS |
| 15/05/2020 | Vente | 68m2 | 191 300,00€ | 6 RUE DU TAILLEFER |
| 14/05/2020 | Vente | 102m2 | 197 675,00€ | 1 RUE JULIEN OFFRAY LA METTRIE |
| 13/05/2020 | Vente | 38m2 | 126 500,00€ | 7 RUE PAUL GAUGUIN |
| 30/04/2020 | Vente | 24m2 | 42 000,00€ | 15 RUE VICTOR HUGO |
| 30/04/2020 | Vente | 105m2 | 256 500,00€ | 18 RUE ETIENNE DE LA BOETIE |
| 27/04/2020 | Vente | 68m2 | 235 000,00€ | 6 RUE BARUCH SPINOZA |
| 24/04/2020 | Vente | 72m2 | 240 500,00€ | 10 RUE BARUCH SPINOZA |
| 21/04/2020 | Vente | 68m2 | 134 000,00€ | 1 PL DES TILLEULS |
| 14/04/2020 | Vente | 97m2 | 232 760,00€ | 7 ALL DU RACHAIS |
| 25/03/2020 | Vente | 99m2 | 226 000,00€ | 15 PL DU 11 NOVEMBRE 1918 |
| 16/03/2020 | Vente | 83m2 | 283 800,00€ | 8 RUE BARUCH SPINOZA |
| 13/03/2020 | Vente | 32m2 | 88 000,00€ | 4 RUE FREDERIC CHOPIN |
| 10/03/2020 | Vente | 60m2 | 149 000,00€ | 3 RUE DU MURET |
| 28/02/2020 | Vente | 86m2 | 259 000,00€ | 5 RUE DU TAILLEFER |
| 21/02/2020 | Vente | 50m2 | 135 900,00€ | 23 RUE PAUL HELBRONNER |
| 18/02/2020 | Vente | 107m2 | 368 000,00€ | 12 AV GENERAL VERGNES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Eybens
Une fois votre investissement locatif à Eybens, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Eybens
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bresson, Brié-et-Angonnes, Champagnier, Champ-sur-Drac, Claix, Corenc, Domène, Échirolles, Eybens, Fontaine, Fontanil-Cornillon, Gières, Grenoble, Gua, Herbeys, Jarrie, Meylan, Miribel-Lanchâtre, Montchaboud, Mont-Saint-Martin, Murianette, Notre-Dame-de-Commiers, Notre-Dame-de-Mésage, Noyarey, Poisat, Pont-de-Claix, Proveysieux, Quaix-en-Chartreuse, Saint-Barthélemy-de-Séchilienne, Saint-Égrève, Saint-Georges-de-Commiers, Saint-Martin-d'Hères, Saint-Martin-le-Vinoux, Saint-Paul-de-Varces, Saint-Pierre-de-Mésage, Sappey-en-Chartreuse, Sarcenas, Sassenage, Séchilienne, Seyssinet-Pariset, Seyssins, Tronche, Varces-Allières-et-Risset, Vaulnaveys-le-Bas, Vaulnaveys-le-Haut, Venon, Veurey-Voroize, Vif, Vizille, .
7. Les établissements scolaires sur Eybens - 38320
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire Sous Georges 38 rue de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Le Barlatier Chemin du Barlatier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle du Bourg 8 rue Jean Macé |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Mermoz 18 rue Claude Debussy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Bel Air 27 rue Victor Hugo |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Maisons Neuves 14 place des Coulmes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle 3 place Gérard Philipe |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Le Val 3 rue du 19 Mars 1962 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Bel Air 29 rue Victor Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Ruires 2 place Réné Char |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Le Bourg 21 rue Jean Macé |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Ruires 1 PLACE RENE CHAR |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège les Saules 1 allée MARTIN LUTHER KING |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Eybens n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Eybens avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !