Brié-et-Angonnes

Située dans le Isère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Brié-et-Angonnes, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Brié-et-Angonnes !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Brié-et-Angonnes

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Brié-et-Angonnes, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Brié-et-Angonnes.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Brié-et-Angonnes doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Brié-et-Angonnes, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
07/09/2020 Vente 35m2 100 000,00€
3680 RTE NAPOLEON
23/03/2020 Vente 49m2 158 110,00€
3789 RTE NAPOLEON
19/02/2020 Vente 44m2 90 000,00€
938 CHE LES METRAUX
31/01/2020 Vente 79m2 276 750,00€
3789 RTE NAPOLEON
21/01/2020 Vente 49m2 109 540,00€
56 CHEM DE LA LECHERE
16/12/2019 Vente 71m2 276 000,00€
3680 RTE NAPOLEON
03/12/2019 Vente 69m2 230 300,00€
3789 RTE NAPOLEON
31/10/2019 Vente 33m2 250 000,00€
4632 RTE NAPOLEON
19/09/2019 Vente 59m2 237 110,00€
3680 RTE NAPOLEON
11/06/2019 Vente 104m2 263 500,00€
5306 TAVERNOLLES
14/05/2019 Vente 70m2 221 500,00€
80 CHE DU BARLATIER
27/12/2018 Vente 60m2 193 300,00€
54 RTE DES ANGONNES
12/11/2018 Vente 70m2 224 300,00€
80 CHE DU BARLATIER
09/10/2018 Vente 70m2 244 400,00€
3789 RTE NAPOLEON
14/08/2018 Vente 51m2 156 500,00€
3789 RTE NAPOLEON
13/06/2018 Vente 63m2 220 000,00€
3789 RTE NAPOLEON
15/05/2018 Vente 134m2 276 000,00€
4947 RTE NAPOLEON
17/04/2018 Vente 78m2 256 300,00€
3789 RTE NAPOLEON
09/03/2018 Vente 69m2 228 633,00€
9001 BARLATIER
05/02/2018 Vente 74m2 200 000,00€
56 CHEM DE LA LECHERE
01/02/2018 Vente 107m2 176 000,00€
136 CHE DES GRANGEAUX
01/12/2017 Vente 69m2 252 400,00€
80 CHE DU BARLATIER
25/10/2017 Vente 75m2 243 800,00€
168 RTE DES ANGONNES
24/07/2017 Vente 51m2 137 500,00€
3789 RTE NAPOLEON
05/05/2017 Vente 95m2 262 300,00€
9001 BARLATIER
03/05/2017 Vente 119m2 405 850,00€
5518 MONTIOU
02/11/2016 Vente 69m2 226 500,00€
80 CHE DU BARLATIER
12/05/2016 Vente 51m2 130 000,00€
3789 RTE NAPOLEON

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Brié-et-Angonnes

Une fois votre investissement locatif à Brié-et-Angonnes, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Brié-et-Angonnes, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Brié-et-Angonnes

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bresson, Brié-et-Angonnes, Champagnier, Champ-sur-Drac, Claix, Corenc, Domène, Échirolles, Eybens, Fontaine, Fontanil-Cornillon, Gières, Grenoble, Gua, Herbeys, Jarrie, Meylan, Miribel-Lanchâtre, Montchaboud, Mont-Saint-Martin, Murianette, Notre-Dame-de-Commiers, Notre-Dame-de-Mésage, Noyarey, Poisat, Pont-de-Claix, Proveysieux, Quaix-en-Chartreuse, Saint-Barthélemy-de-Séchilienne, Saint-Égrève, Saint-Georges-de-Commiers, Saint-Martin-d'Hères, Saint-Martin-le-Vinoux, Saint-Paul-de-Varces, Saint-Pierre-de-Mésage, Sappey-en-Chartreuse, Sarcenas, Sassenage, Séchilienne, Seyssinet-Pariset, Seyssins, Tronche, Varces-Allières-et-Risset, Vaulnaveys-le-Bas, Vaulnaveys-le-Haut, Venon, Veurey-Voroize, Vif, Vizille, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Brié-et-Angonnes - 38320

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire Sous Georges
38 rue de la République
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Le Barlatier
Chemin du Barlatier
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle du Bourg
8 rue Jean Macé
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jean Mermoz
18 rue Claude Debussy
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Bel Air
27 rue Victor Hugo
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Maisons Neuves
14 place des Coulmes
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle
3 place Gérard Philipe
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Le Val
3 rue du 19 Mars 1962
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Bel Air
29 rue Victor Hugo
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Les Ruires
2 place Réné Char
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Le Bourg
21 rue Jean Macé
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Les Ruires
1 PLACE RENE CHAR
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège les Saules
1 allée MARTIN LUTHER KING
Public COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Brié-et-Angonnes n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Brié-et-Angonnes avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !