Fontanil-Cornillon
Située dans le Isère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Fontanil-Cornillon, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Fontanil-Cornillon !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Fontanil-Cornillon
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Fontanil-Cornillon, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Fontanil-Cornillon.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Fontanil-Cornillon doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Fontanil-Cornillon, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2020 | Vente | 50m2 | 135 000,00€ | 6 RUE CHANCELIERE |
| 18/05/2020 | Vente | 67m2 | 201 595,00€ | 89 RUE DU ROCHER |
| 11/03/2020 | Vente | 59m2 | 169 500,00€ | 24 RUE CHANCELIERE |
| 06/02/2020 | Vente | 48m2 | 160 000,00€ | 11 RUE CHANCELIERE |
| 26/12/2019 | Vente | 52m2 | 149 000,00€ | 21 RUE DU PALLUEL |
| 16/12/2019 | Vente | 68m2 | 201 700,00€ | 24 RUE CHANCELIERE |
| 02/12/2019 | Vente | 66m2 | 164 800,00€ | 23 RUE DU PALLUEL |
| 14/11/2019 | Vente | 49m2 | 155 100,00€ | 16 RUE CHANCELIERE |
| 07/10/2019 | Vente | 67m2 | 225 420,00€ | 3 IMP DES MURIERS |
| 03/10/2019 | Vente | 85m2 | 240 000,00€ | 22 RUE CHANCELIERE |
| 27/09/2019 | Vente | 69m2 | 207 700,00€ | 4 RUE CHANCELIERE |
| 30/08/2019 | Vente | 48m2 | 103 000,00€ | 23 RUE DU PALLUEL |
| 09/08/2019 | Vente | 67m2 | 202 000,00€ | 16 RUE CHANCELIERE |
| 29/07/2019 | Vente | 55m2 | 204 800,00€ | 1 RUE DU MAS |
| 28/06/2019 | Vente | 18m2 | 50 000,00€ | 5 RUE DE LA VERRERIE |
| 28/06/2019 | Vente | 18m2 | 50 000,00€ | 5 RUE DE LA VERRERIE |
| 21/05/2019 | Vente | 106m2 | 339 400,00€ | 11 RUE CHANCELIERE |
| 19/03/2019 | Vente | 81m2 | 254 000,00€ | 6 ALL CHARLES BAUDELAIRE |
| 21/02/2019 | Vente | 79m2 | 234 500,00€ | 9 RUE CHANCELIERE |
| 28/01/2019 | Vente | 47m2 | 160 500,00€ | 11 RUE CHANCELIERE |
| 20/12/2018 | Vente | 81m2 | 196 160,00€ | 12 RUE JARDINS DE MARQUETIERE |
| 17/12/2018 | Vente | 69m2 | 196 600,00€ | 6 RUE CHANCELIERE |
| 05/12/2018 | Vente | 80m2 | 273 000,00€ | 1 ALL PAUL VERLAINE |
| 08/11/2018 | Vente | 81m2 | 240 700,00€ | 4 RUE CHANCELIERE |
| 31/10/2018 | Vente | 38m2 | 105 150,00€ | 41 RUE DU CORNILLON |
| 08/10/2018 | Vente | 67m2 | 238 770,00€ | 3 IMP DES MURIERS |
| 01/10/2018 | Vente | 82m2 | 228 500,00€ | 1 RUE DE MONTPERTUIS |
| 13/09/2018 | Vente | 39m2 | 124 500,00€ | 14 RUE JARDINS DE MARQUETIERE |
| 12/09/2018 | Vente | 64m2 | 177 000,00€ | 23 RUE DU PALLUEL |
| 28/08/2018 | Vente | 40m2 | 93 000,00€ | 7 RUE DU PALLUEL |
| 12/07/2018 | Vente | 46m2 | 140 000,00€ | 3 RUE DE MONTPERTUIS |
| 29/05/2018 | Vente | 46m2 | 124 000,00€ | 10 RUE JARDINS DE MARQUETIERE |
| 28/05/2018 | Vente | 64m2 | 209 000,00€ | 22 RUE CHANCELIERE |
| 27/04/2018 | Vente | 66m2 | 205 975,00€ | 3 RUE DE MONTPERTUIS |
| 09/04/2018 | Vente | 85m2 | 228 000,00€ | 5356 BEAUSEJOUR |
| 04/04/2018 | Vente | 51m2 | 132 000,00€ | 21 RUE DU PALLUEL |
| 06/03/2018 | Vente | 70m2 | 203 000,00€ | 8 RUE CHANCELIERE |
| 05/03/2018 | Vente | 63m2 | 157 000,00€ | 12 RUE JARDINS DE MARQUETIERE |
| 05/02/2018 | Vente | 82m2 | 248 000,00€ | 24 RUE CHANCELIERE |
| 29/01/2018 | Vente | 106m2 | 361 000,00€ | 11 RUE CHANCELIERE |
| 01/12/2017 | Vente | 50m2 | 144 300,00€ | 14 RUE CHANCELIERE |
| 10/11/2017 | Vente | 42m2 | 129 600,00€ | 89 RUE DU ROCHER |
| 15/09/2017 | Vente | 81m2 | 225 000,00€ | 11 RUE CHANCELIERE |
| 27/07/2017 | Vente | 48m2 | 162 000,00€ | 20 RUE CHANCELIERE |
| 26/06/2017 | Vente | 61m2 | 135 000,00€ | 23 RUE DU CORNILLON |
| 02/06/2017 | Vente | 76m2 | 244 962,00€ | 5356 BEAUSEJOUR |
| 13/02/2017 | Vente | 114m2 | 283 200,00€ | 5179 GRANGE DE L OR |
| 30/01/2017 | Vente | 64m2 | 200 000,00€ | 7 RUE DU PALLUEL |
| 20/10/2016 | Vente | 68m2 | 201 100,00€ | 1 RUE DE MONTPERTUIS |
| 13/10/2016 | VEFA | 46m2 | 172 000,00€ | LE MAS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Fontanil-Cornillon
Une fois votre investissement locatif à Fontanil-Cornillon, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Fontanil-Cornillon
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bresson, Brié-et-Angonnes, Champagnier, Champ-sur-Drac, Claix, Corenc, Domène, Échirolles, Eybens, Fontaine, Fontanil-Cornillon, Gières, Grenoble, Gua, Herbeys, Jarrie, Meylan, Miribel-Lanchâtre, Montchaboud, Mont-Saint-Martin, Murianette, Notre-Dame-de-Commiers, Notre-Dame-de-Mésage, Noyarey, Poisat, Pont-de-Claix, Proveysieux, Quaix-en-Chartreuse, Saint-Barthélemy-de-Séchilienne, Saint-Égrève, Saint-Georges-de-Commiers, Saint-Martin-d'Hères, Saint-Martin-le-Vinoux, Saint-Paul-de-Varces, Saint-Pierre-de-Mésage, Sappey-en-Chartreuse, Sarcenas, Sassenage, Séchilienne, Seyssinet-Pariset, Seyssins, Tronche, Varces-Allières-et-Risset, Vaulnaveys-le-Bas, Vaulnaveys-le-Haut, Venon, Veurey-Voroize, Vif, Vizille, .
7. Les établissements scolaires sur Fontanil-Cornillon - 38120
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire La Gare 28 rue de la Gare |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Villa Hélène 14 rue du Cotaire |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Monta 2 rue Adolphe Muguet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pont de Vence 4 rue de l'Ancienne Poste |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Prédieu 1 RUE MELUSINE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Prédieu 17 rue Mélusine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Rocher Rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Barnave Rue de Saint Robert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Barnave 32 rue de Saint Robert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée professionnel Françoise Dolto - Lycée des métiers de la santé et du social 4 rue PIARDIERE |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire Pont de Vence 2 rue de l'Ancienne Poste |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire La Monta 12 avenue du Médecin Général Viallet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Rochepleine Place Nelson Mandela |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Rochepleine Place Nelson Mandela |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Le Rocher 7 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Fontanil-Cornillon n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Fontanil-Cornillon avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !