Gières

Située dans le Isère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Gières, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Gières !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Gières

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Gières, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Gières.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Gières doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Gières, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 29m2 108 400,00€
13 RUE DU MOIRON
29/12/2020 Vente 44m2 136 500,00€
1 ALL DES CHENES
28/12/2020 Vente 50m2 152 000,00€
6 ALL DE COMBELOUP
23/12/2020 Vente 35m2 120 000,00€
14 RUE VICTOR HUGO
23/12/2020 Vente 85m2 249 200,00€
16 RUE JEAN JAURES
10/12/2020 Vente 82m2 214 375,00€
6 ALL DES MAGNOLIAS
03/11/2020 Vente 60m2 125 000,00€
7 RUE DE LA FONTAINE
30/10/2020 Vente 19m2 45 000,00€
2 ALL DE BETHLEEM
28/10/2020 Vente 89m2 214 510,00€
20 ALL DES MYOSOTIS
01/10/2020 Vente 63m2 222 000,00€
12 AV D URIAGE
22/09/2020 Vente 56m2 143 100,00€
10 GR GRANDE RUE
15/09/2020 Vente 18m2 56 000,00€
8 AV DE VIGNATE
09/09/2020 Vente 109m2 444 000,00€
2 ALL DU LEVANT
26/08/2020 Vente 60m2 197 000,00€
13 GR GRANDE RUE
25/08/2020 Vente 36m2 88 000,00€
18 RUE DU BOIS TAILLIS
18/08/2020 Vente 69m2 256 000,00€
4 ALL DES LILAS
07/08/2020 Vente 72m2 232 100,00€
16 GR GRANDE RUE
02/07/2020 Vente 19m2 53 000,00€
2 ALL DE BETHLEEM
28/05/2020 Vente 27m2 88 000,00€
7 PL DE LA REPUBLIQUE
25/05/2020 Vente 46m2 159 400,00€
20 RUE DE LA ROSERAIE
20/05/2020 Vente 19m2 64 500,00€
2 ALL DE BETHLEEM
14/05/2020 Vente 59m2 185 000,00€
6 AV D URIAGE
13/05/2020 Vente 69m2 182 260,00€
1 RUE WILSON
10/04/2020 Vente 65m2 200 000,00€
2 ALL DE COMBELOUP
07/04/2020 Vente 91m2 260 000,00€
8 RUE PASTEUR
25/03/2020 Vente 61m2 134 000,00€
30 RUE DE LA PLAINE
17/03/2020 Vente 99m2 290 000,00€
6 AV D URIAGE
13/03/2020 Vente 52m2 150 000,00€
5 ALL DES MAGNOLIAS
12/03/2020 Vente 71m2 231 566,00€
2 ALL DES CHENES
04/03/2020 Vente 19m2 69 500,00€
8 AV DE VIGNATE
04/03/2020 Vente 87m2 198 700,00€
8 RUE DU BOIS TAILLIS
02/03/2020 Vente 97m2 279 000,00€
11 RUE DES PALETTES
17/02/2020 Vente 67m2 180 000,00€
12 RUE DU PETIT JEAN
29/01/2020 Vente 79m2 265 000,00€
13 GR GRANDE RUE
15/01/2020 Vente 65m2 205 000,00€
13 RUE PASTEUR
13/01/2020 Vente 101m2 360 250,00€
3 CHE DE LA CARRIERE
10/01/2020 Vente 48m2 125 000,00€
2 RUE DU MAQUIS DE L OISA
29/11/2019 Vente 76m2 332 567,00€
11 CHEM DU HERON
29/11/2019 Vente 99m2 249 900,00€
11 RUE DES PALETTES
28/11/2019 Vente 62m2 158 250,00€
2 ALL DES FRENES
26/11/2019 Vente 33m2 115 000,00€
6 RUE JEAN JAURES
22/11/2019 Vente 50m2 140 300,00€
10 RUE DU PETIT JEAN
21/11/2019 Vente 60m2 190 000,00€
12 AV D URIAGE
23/10/2019 Vente 83m2 206 000,00€
20 ALL DES MYOSOTIS
16/10/2019 Vente 68m2 171 000,00€
10 RUE DU PETIT JEAN
11/10/2019 Vente 75m2 211 020,00€
13 RUE DES PALETTES
07/10/2019 Vente 44m2 127 300,00€
12 AV D URIAGE
25/09/2019 Vente 98m2 322 000,00€
1 CHE DE LA CARRIERE
23/09/2019 Vente 79m2 280 500,00€
14 CHE DU PLATANE
18/09/2019 Vente 18m2 58 000,00€
3 ALL DE CERTEZE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Gières

Une fois votre investissement locatif à Gières, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Gières, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Gières

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bresson, Brié-et-Angonnes, Champagnier, Champ-sur-Drac, Claix, Corenc, Domène, Échirolles, Eybens, Fontaine, Fontanil-Cornillon, Gières, Grenoble, Gua, Herbeys, Jarrie, Meylan, Miribel-Lanchâtre, Montchaboud, Mont-Saint-Martin, Murianette, Notre-Dame-de-Commiers, Notre-Dame-de-Mésage, Noyarey, Poisat, Pont-de-Claix, Proveysieux, Quaix-en-Chartreuse, Saint-Barthélemy-de-Séchilienne, Saint-Égrève, Saint-Georges-de-Commiers, Saint-Martin-d'Hères, Saint-Martin-le-Vinoux, Saint-Paul-de-Varces, Saint-Pierre-de-Mésage, Sappey-en-Chartreuse, Sarcenas, Sassenage, Séchilienne, Seyssinet-Pariset, Seyssins, Tronche, Varces-Allières-et-Risset, Vaulnaveys-le-Bas, Vaulnaveys-le-Haut, Venon, Veurey-Voroize, Vif, Vizille, .

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7. Les établissements scolaires sur Gières - 38610

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège le Chamandier
29 rue DU BOIS TAILLIS
Public COLLEGE
Ecole maternelle René Cassin
Allée des Cottages
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Don Bosco
19 rue de la Plaine
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Don Bosco
19 rue DE LA PLAINE
Privé COLLEGE
Ecole primaire René Cassin
2 rue de l'Isère
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Georges Argoud Puy
29 rue la Fontaine
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole privée primaire postive school
3 rue DE LA CONDAMINE
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Gières n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Gières avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !