Meylan
Située dans le Isère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Meylan, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Meylan !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Meylan
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Meylan, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Meylan.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Meylan doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Meylan, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2020 | Vente | 53m2 | 269 000,00€ | 7 AV DES SEPT LAUX |
| 09/11/2020 | Vente | 105m2 | 309 000,00€ | 4 RUE DUBOIS AYME |
| 04/11/2020 | Vente | 62m2 | 165 000,00€ | 8 IMP DES LECHERES |
| 23/10/2020 | Vente | 103m2 | 98 000,00€ | 7 CHE DES PRES |
| 16/10/2020 | Vente | 52m2 | 206 000,00€ | 1 CHE DES SOURCES |
| 02/10/2020 | Vente | 85m2 | 304 870,00€ | 2 RUE ST VINCENT PORTE LA TINE |
| 01/10/2020 | Vente | 77m2 | 80 000,00€ | 42 AV DE LA PLAINE FLEURIE |
| 24/09/2020 | Vente | 71m2 | 312 750,00€ | 11 AV DU GRESIVAUDAN |
| 24/09/2020 | Vente | 53m2 | 210 000,00€ | 12 ALL DE LA RESIDENCE ST MURY |
| 03/09/2020 | Vente | 72m2 | 298 000,00€ | 10 CHE DES CLOS |
| 28/08/2020 | Vente | 118m2 | 528 740,00€ | 8 CHE DES PRES |
| 25/08/2020 | Vente | 105m2 | 336 000,00€ | 9 RUE DE L OISANS |
| 07/08/2020 | Vente | 23m2 | 96 000,00€ | 7 AV DES SEPT LAUX |
| 03/08/2020 | Vente | 49m2 | 283 510,00€ | 13 AV DU GRESIVAUDAN |
| 30/06/2020 | Vente | 83m2 | 205 000,00€ | 22 ALL DU PRE BLANC |
| 26/06/2020 | Vente | 62m2 | 165 000,00€ | 16 AV DE LA PLAINE FLEURIE |
| 23/06/2020 | Vente | 32m2 | 145 000,00€ | 6 ALL DU CHATEAU |
| 19/06/2020 | Vente | 24m2 | 93 350,00€ | 5 ALL DE LA RESIDENCE ST MURY |
| 15/06/2020 | Vente | 52m2 | 143 500,00€ | 20 AV DE LA PLAINE FLEURIE |
| 05/06/2020 | Vente | 86m2 | 302 450,00€ | 29 ALL DES FRENES |
| 02/06/2020 | Vente | 99m2 | 371 000,00€ | 2 ALL DE LA ROSERAIE |
| 29/05/2020 | Vente | 78m2 | 260 550,00€ | 17 AV DU VERCORS |
| 20/05/2020 | Vente | 86m2 | 183 000,00€ | 15 CHEM DE LA DHUY |
| 20/05/2020 | Vente | 85m2 | 207 000,00€ | 59 RUE DES AIGUINARDS |
| 18/05/2020 | Vente | 151m2 | 457 900,00€ | 2 ALL DE LA ROSERAIE |
| 15/05/2020 | Vente | 67m2 | 174 650,00€ | 41 RUE DES AIGUINARDS |
| 30/04/2020 | Vente | 65m2 | 260 800,00€ | 4 AV DE VERDUN |
| 30/03/2020 | Vente | 70m2 | 200 000,00€ | 6 RUE DE LA GRANGE |
| 17/03/2020 | Vente | 84m2 | 276 700,00€ | 21 RUE STELLA MONTIS |
| 16/03/2020 | Vente | 88m2 | 251 790,00€ | 3 LE ROUTOIR |
| 09/03/2020 | Vente | 96m2 | 309 000,00€ | 4 ALL DE LA ROSERAIE |
| 05/03/2020 | Vente | 62m2 | 166 500,00€ | 26 RUE DU PRE D ELLE |
| 04/03/2020 | Vente | 43m2 | 164 671,00€ | 2 CHE DES PRES |
| 28/02/2020 | Vente | 83m2 | 325 000,00€ | 12 PAS DES GRUBINS |
| 27/02/2020 | Vente | 61m2 | 192 950,00€ | 14 AV DE LA PLAINE FLEURIE |
| 27/02/2020 | Vente | 57m2 | 156 700,00€ | 25 AV DU GRESIVAUDAN |
| 27/02/2020 | Vente | 28m2 | 91 560,00€ | 1 RUE DES TISSERANDS |
| 25/02/2020 | Vente | 28m2 | 94 000,00€ | 36 AV DE VERDUN |
| 24/02/2020 | Vente | 40m2 | 160 000,00€ | 10 CHE DES CLOS |
| 20/02/2020 | Vente | 52m2 | 53 500,00€ | 7 CHE DES PRES |
| 17/02/2020 | Vente | 62m2 | 215 351,00€ | 2 CHE DES PRES |
| 10/02/2020 | Vente | 54m2 | 125 000,00€ | 49 RUE DES AIGUINARDS |
| 10/02/2020 | VEFA | 72m2 | 315 000,00€ | 2 CHE DE PRE CARRE |
| 05/02/2020 | Vente | 69m2 | 255 709,00€ | 2 CHE DES PRES |
| 28/01/2020 | Vente | 53m2 | 148 300,00€ | 16 AV DE LA PLAINE FLEURIE |
| 22/01/2020 | Vente | 79m2 | 235 350,00€ | 23 RUE CHAMP ROCHAS |
| 17/01/2020 | Vente | 19m2 | 47 000,00€ | 36 AV DE VERDUN |
| 10/01/2020 | Vente | 59m2 | 270 000,00€ | 10 ALL DE LA RESIDENCE ST MURY |
| 08/01/2020 | Vente | 104m2 | 275 000,00€ | 35 RUE CHAMP ROCHAS |
| 07/01/2020 | Vente | 132m2 | 602 500,00€ | 4 CHE DE L HERMITAGE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Meylan
Une fois votre investissement locatif à Meylan, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Meylan
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bresson, Brié-et-Angonnes, Champagnier, Champ-sur-Drac, Claix, Corenc, Domène, Échirolles, Eybens, Fontaine, Fontanil-Cornillon, Gières, Grenoble, Gua, Herbeys, Jarrie, Meylan, Miribel-Lanchâtre, Montchaboud, Mont-Saint-Martin, Murianette, Notre-Dame-de-Commiers, Notre-Dame-de-Mésage, Noyarey, Poisat, Pont-de-Claix, Proveysieux, Quaix-en-Chartreuse, Saint-Barthélemy-de-Séchilienne, Saint-Égrève, Saint-Georges-de-Commiers, Saint-Martin-d'Hères, Saint-Martin-le-Vinoux, Saint-Paul-de-Varces, Saint-Pierre-de-Mésage, Sappey-en-Chartreuse, Sarcenas, Sassenage, Séchilienne, Seyssinet-Pariset, Seyssins, Tronche, Varces-Allières-et-Risset, Vaulnaveys-le-Bas, Vaulnaveys-le-Haut, Venon, Veurey-Voroize, Vif, Vizille, .
7. Les établissements scolaires sur Meylan - 38240
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire Le Haut 45 bis avenue de Chartreuse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Haut Chemin de l'Ancienne Mairie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Lionel Terray 1 rue DES PEUPLIERS |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Grand Pré - Buclos 7 bis avenue du Vercors |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Grand Pré - Buclos 7 bis avenue du Vercors |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Mi Plaine 12 bis rue des Aiguinards |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Les Buclos 53 bis boulevard DES ALPES |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Les Béalières 2 rue Le Routoir |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Béalières 2 rue Le Routoir |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée polyvalent du Grésivaudan 1 avenue du Taillefer |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole primaire Maupertuis Place Chalandes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Maupertuis Chemin Chalandes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Mi Plaine 1 rue CHAMP ROCHAS |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire privée 22 chemin DU BACHAIS |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Elémentaire Privée Belle Etoile 7 chemin DES PRES |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE PRIVEE Les voyelles colorées 25 avenue DU GRANIER |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Meylan n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Meylan avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !