Saint-Égrève
Située dans le Isère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Égrève, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Égrève !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Égrève
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Égrève, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Égrève.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Égrève doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Égrève, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2020 | Vente | 85m2 | 285 000,00€ | 30 RUE DE CLAPIERES |
| 16/11/2020 | Vente | 62m2 | 112 000,00€ | 2 RUE LIEUTENANT FIANCEY |
| 16/11/2020 | Vente | 41m2 | 164 000,00€ | 10 RUE DU TENAISON |
| 09/11/2020 | VEFA | 40m2 | 141 315,00€ | 15 RUE DE LA CONTAMINE |
| 05/11/2020 | Vente | 82m2 | 286 700,00€ | 30 RUE DE CLAPIERES |
| 23/10/2020 | Vente | 52m2 | 93 000,00€ | 30 AV GENERAL DE GAULLE |
| 22/10/2020 | Vente | 83m2 | 270 000,00€ | 60 RTE DE GRENOBLE |
| 21/10/2020 | VEFA | 82m2 | 288 415,00€ | 22 RUE DE CLAPIERES |
| 20/10/2020 | Vente | 52m2 | 94 000,00€ | 6 RUE DE LA GARE |
| 20/10/2020 | Vente | 27m2 | 57 000,00€ | 22 RUE ADOLPHE MUGUET |
| 12/10/2020 | Vente | 63m2 | 123 080,00€ | 8 RUE DE LA GARE |
| 10/10/2020 | Vente | 40m2 | 130 000,00€ | 2 RUE DU TENAISON |
| 31/08/2020 | Vente | 82m2 | 279 050,00€ | 32 RUE DE CLAPIERES |
| 05/06/2020 | Vente | 45m2 | 160 000,00€ | 4 RUE DU TENAISON |
| 04/06/2020 | Vente | 79m2 | 164 200,00€ | 6 RUE PIERRE ET MARIE CURIE |
| 02/06/2020 | Vente | 66m2 | 200 000,00€ | 22 RUE DE LA CHARTREUSE |
| 28/05/2020 | VEFA | 81m2 | 297 665,00€ | 22 RUE DE CLAPIERES |
| 26/05/2020 | Vente | 132m2 | 272 000,00€ | 12 RUE DU FOURNET |
| 25/05/2020 | Vente | 27m2 | 56 000,00€ | 26 RUE ADOLPHE MUGUET |
| 25/05/2020 | Vente | 98m2 | 425 000,00€ | 7 RUE DU FOYER |
| 20/05/2020 | Vente | 106m2 | 242 000,00€ | 1 PL SALVADOR ALLENDE |
| 18/05/2020 | Vente | 92m2 | 225 850,00€ | 23 RUE DE CHAMPAVIOTTE |
| 14/05/2020 | Vente | 66m2 | 146 000,00€ | 19 RUE CASIMIR BRENIER |
| 13/05/2020 | Vente | 123m2 | 443 000,00€ | 7 RUE DU FOYER |
| 11/05/2020 | Vente | 106m2 | 254 700,00€ | 17 RUE DU RIF TRONCHARD |
| 31/03/2020 | Vente | 63m2 | 141 000,00€ | 5 RUE DU DRAC |
| 24/03/2020 | Vente | 66m2 | 203 100,00€ | 7 RUE DE CORNILLON |
| 16/03/2020 | Vente | 64m2 | 95 000,00€ | 27 RUE DU DRAC |
| 16/03/2020 | VEFA | 65m2 | 245 000,00€ | 22 RUE DE CLAPIERES |
| 11/03/2020 | Vente | 63m2 | 115 000,00€ | 4 RUE LIEUTENANT FIANCEY |
| 06/03/2020 | Vente | 67m2 | 196 000,00€ | 9 RUE VICTOR HUGO |
| 06/03/2020 | VEFA | 40m2 | 147 496,00€ | 15 RUE DE LA CONTAMINE |
| 27/02/2020 | Vente | 70m2 | 142 000,00€ | 68 RTE DE GRENOBLE |
| 27/02/2020 | Vente | 17m2 | 43 000,00€ | 2 RUE DU 19 MARS 1962 |
| 27/02/2020 | Vente | 80m2 | 270 000,00€ | 84 AV DE KARBEN |
| 18/02/2020 | Vente | 96m2 | 222 550,00€ | 12 AV DE L EUROPE |
| 07/02/2020 | Vente | 66m2 | 135 900,00€ | 26 RUE ADOLPHE MUGUET |
| 06/02/2020 | Vente | 52m2 | 117 000,00€ | 3 RUE DU DRAC |
| 05/02/2020 | Vente | 85m2 | 195 000,00€ | 7 RUE VICTOR HUGO |
| 30/01/2020 | Vente | 100m2 | 228 530,00€ | 18 RUE DU CHARMANT SOM |
| 30/01/2020 | Vente | 55m2 | 123 000,00€ | 9022 RUE DE SAINT ROBERT |
| 28/01/2020 | Vente | 80m2 | 225 800,00€ | 69 AV GENERAL DE GAULLE |
| 28/01/2020 | Vente | 46m2 | 139 000,00€ | 6 RUE DES BRIEUX |
| 24/01/2020 | Vente | 53m2 | 127 000,00€ | 1 PL SALVADOR ALLENDE |
| 13/01/2020 | Vente | 41m2 | 158 000,00€ | 10 RUE DU TENAISON |
| 07/01/2020 | Vente | 54m2 | 119 500,00€ | 37 RUE DU DRAC |
| 07/01/2020 | VEFA | 62m2 | 171 800,00€ | 4 RUE DES BONNAIS |
| 20/12/2019 | Vente | 21m2 | 30 000,00€ | 29 RUE DES GLAIRAUX |
| 19/12/2019 | Vente | 63m2 | 224 000,00€ | 15 RUE DE LA CONTAMINE |
| 17/12/2019 | Vente | 132m2 | 364 580,00€ | 5 RUE DU RIF TRONCHARD |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Égrève
Une fois votre investissement locatif à Saint-Égrève, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Égrève
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bresson, Brié-et-Angonnes, Champagnier, Champ-sur-Drac, Claix, Corenc, Domène, Échirolles, Eybens, Fontaine, Fontanil-Cornillon, Gières, Grenoble, Gua, Herbeys, Jarrie, Meylan, Miribel-Lanchâtre, Montchaboud, Mont-Saint-Martin, Murianette, Notre-Dame-de-Commiers, Notre-Dame-de-Mésage, Noyarey, Poisat, Pont-de-Claix, Proveysieux, Quaix-en-Chartreuse, Saint-Barthélemy-de-Séchilienne, Saint-Égrève, Saint-Georges-de-Commiers, Saint-Martin-d'Hères, Saint-Martin-le-Vinoux, Saint-Paul-de-Varces, Saint-Pierre-de-Mésage, Sappey-en-Chartreuse, Sarcenas, Sassenage, Séchilienne, Seyssinet-Pariset, Seyssins, Tronche, Varces-Allières-et-Risset, Vaulnaveys-le-Bas, Vaulnaveys-le-Haut, Venon, Veurey-Voroize, Vif, Vizille, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Égrève - 38120
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire La Gare 28 rue de la Gare |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Villa Hélène 14 rue du Cotaire |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Monta 2 rue Adolphe Muguet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pont de Vence 4 rue de l'Ancienne Poste |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Prédieu 1 RUE MELUSINE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Prédieu 17 rue Mélusine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Rocher Rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Barnave Rue de Saint Robert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Barnave 32 rue de Saint Robert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée professionnel Françoise Dolto - Lycée des métiers de la santé et du social 4 rue PIARDIERE |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire Pont de Vence 2 rue de l'Ancienne Poste |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire La Monta 12 avenue du Médecin Général Viallet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Rochepleine Place Nelson Mandela |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Rochepleine Place Nelson Mandela |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Le Rocher 7 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Égrève n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Égrève avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !