Seyssins

Située dans le Isère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Seyssins, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Seyssins !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Seyssins

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Seyssins, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Seyssins.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Seyssins doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Seyssins, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
23/12/2020 Vente 89m2 353 500,00€
28 RUE LOUIS VICAT
04/12/2020 Vente 96m2 430 000,00€
1 RUE DU PARLEMENT
27/11/2020 Vente 114m2 500 000,00€
1 RUE DU PARLEMENT
16/11/2020 Vente 65m2 235 400,00€
28 RUE LOUIS VICAT
04/09/2020 Vente 81m2 275 492,00€
91 AV DE CLAIX
28/05/2020 Vente 78m2 254 000,00€
38 RUE LOUIS VICAT
28/02/2020 VEFA 64m2 225 000,00€
PRE NOUVEL
10/02/2020 Vente 65m2 252 500,00€
28 RUE LOUIS VICAT
29/10/2019 Vente 66m2 192 000,00€
3 RUE DES MURIERS
24/10/2019 Vente 67m2 264 850,00€
41 RUE DU PARLEMENT
02/10/2019 Vente 72m2 237 000,00€
62 AV DE CLAIX
11/09/2019 Vente terrain à bâtir 57m2 166 000,00€
LES ILES
23/08/2019 Vente 117m2 475 000,00€
4 RUE DE LA GRENIERE
23/08/2019 Vente 75m2 226 700,00€
23 RUE DES ALOUETTES
24/07/2019 Vente 70m2 191 953,00€
61 AV DE CLAIX
19/07/2019 Vente 70m2 315 000,00€
17 AV DE CLAIX
04/06/2019 Vente 91m2 375 000,00€
330 ALL MARTHE TRILLAT
29/05/2019 Vente 64m2 219 020,00€
91 AV DE CLAIX
16/05/2019 Vente 66m2 183 500,00€
90 RUE DE LA LIBERTE
13/05/2019 Vente 122m2 302 760,00€
100 RUE DE LA LIBERTE
03/05/2019 Vente 60m2 146 850,00€
41 RUE PASTEUR
03/04/2019 Vente 60m2 146 000,00€
41 RUE PASTEUR
29/03/2019 Vente 85m2 347 500,00€
330 ALL MARTHE TRILLAT
15/02/2019 Vente 88m2 145 000,00€
86 RUE DE LA LIBERTE
22/01/2019 Vente 47m2 175 000,00€
61 AV DE CLAIX
22/01/2019 Vente 44m2 138 000,00€
61 AV DE CLAIX
08/01/2019 Vente 132m2 392 000,00€
8 RUE DU MONT BLANC
27/12/2018 Vente 60m2 170 400,00€
41 RUE PASTEUR
21/12/2018 Vente 90m2 190 000,00€
58 RUE DE LA LIBERTE
18/12/2018 Vente 47m2 160 000,00€
61 AV DE CLAIX
30/11/2018 Vente 81m2 193 500,00€
60 RUE DE LA LIBERTE
22/11/2018 Vente 69m2 276 600,00€
8 ALL ROGER RAHON
12/10/2018 Vente 114m2 300 000,00€
9 RUE DE LA SOURCE
01/10/2018 Vente 73m2 190 450,00€
7 RUE DES MURIERS
25/09/2018 Vente 79m2 279 500,00€
8 RUE DU PRIOU
17/09/2018 Vente 106m2 394 000,00€
19 RUE DE BELLEDONNE
03/08/2018 Vente 76m2 240 300,00€
16 RUE DES ALOUETTES
24/05/2018 Vente 75m2 247 000,00€
91 AV DE CLAIX
17/05/2018 Vente 90m2 226 000,00€
58 RUE DE LA LIBERTE
20/03/2018 Vente 30m2 92 000,00€
5 RUE DES ALLOBROGES
15/12/2017 Vente 65m2 200 000,00€
57 AV DE CLAIX
12/12/2017 Vente 90m2 200 000,00€
51 AV LOUIS ARMAND
06/11/2017 Vente 83m2 396 140,00€
13 AV DE CLAIX
22/09/2017 Vente 70m2 251 000,00€
57 AV DE CLAIX
14/09/2017 Vente 22m2 219 550,00€
38 RUE DES CIMENTS
28/08/2017 Vente 79m2 184 825,00€
47 AV LOUIS ARMAND
02/08/2017 Vente 80m2 193 000,00€
21 AV DE GRENOBLE
27/07/2017 Vente 117m2 419 875,00€
96 RUE JOSEPH MOUTIN
21/07/2017 Vente 82m2 192 000,00€
49 AV LOUIS ARMAND
20/07/2017 Vente 83m2 272 000,00€
5 RUE DES ALLOBROGES

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Seyssins

Une fois votre investissement locatif à Seyssins, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Seyssins, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Seyssins

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bresson, Brié-et-Angonnes, Champagnier, Champ-sur-Drac, Claix, Corenc, Domène, Échirolles, Eybens, Fontaine, Fontanil-Cornillon, Gières, Grenoble, Gua, Herbeys, Jarrie, Meylan, Miribel-Lanchâtre, Montchaboud, Mont-Saint-Martin, Murianette, Notre-Dame-de-Commiers, Notre-Dame-de-Mésage, Noyarey, Poisat, Pont-de-Claix, Proveysieux, Quaix-en-Chartreuse, Saint-Barthélemy-de-Séchilienne, Saint-Égrève, Saint-Georges-de-Commiers, Saint-Martin-d'Hères, Saint-Martin-le-Vinoux, Saint-Paul-de-Varces, Saint-Pierre-de-Mésage, Sappey-en-Chartreuse, Sarcenas, Sassenage, Séchilienne, Seyssinet-Pariset, Seyssins, Tronche, Varces-Allières-et-Risset, Vaulnaveys-le-Bas, Vaulnaveys-le-Haut, Venon, Veurey-Voroize, Vif, Vizille, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Seyssins - 38180

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle Le Priou
1 RUE DES MOISSONS
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Condorcet
3 rue de la Paix
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Louis Armand
24 rue de la Liberté
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Marc Sangnier
1 rue JOSEPH MOUTIN
Public COLLEGE
Ecole primaire Blanche Rochas
133 avenue de Grenoble
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
IFBEM ENSEIGNEMENTS PROFESSIONNELS
18 rue DU DAUPHINE
Privé LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG

Investir pour louer à une famille dans la ville de Seyssins n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Seyssins avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !