Poisat

Située dans le Isère, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Poisat, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Poisat !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Poisat

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Poisat, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Poisat.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Poisat doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Poisat, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
18/12/2020 Vente 90m2 141 494,00€
12 RUE DU RACHAIS
15/12/2020 Vente 117m2 88 148,00€
3 RUE DU MOUCHEROTTE
23/10/2020 Vente 69m2 211 000,00€
5 RUE HECTOR BERLIOZ
12/10/2020 Vente 144m2 300 000,00€
17 RUE THEODORE DUBOIS
07/10/2020 Vente 52m2 154 500,00€
19 AV HIPPOLYTE LHENRY
24/09/2020 Vente 70m2 212 800,00€
17 AV HIPPOLYTE LHENRY
18/09/2020 Vente 79m2 226 500,00€
3 AV PIERRE MENDES FRANCE
11/09/2020 Vente 114m2 335 300,00€
22 RUE DU RACHAIS
09/09/2020 Vente 113m2 310 000,00€
21 RUE DU RACHAIS
17/06/2020 Vente 93m2 326 570,00€
22 ALL LES COQUELICOTS
07/04/2020 Vente 93m2 360 000,00€
37 ALL LES COQUELICOTS
23/03/2020 Vente 119m2 280 000,00€
9 ALL LES PROVENCALES
16/03/2020 Vente 59m2 210 000,00€
29 AV PIERRE MENDES FRANCE
30/12/2019 Vente 113m2 355 000,00€
14 RUE DU NERON
18/10/2019 Vente 115m2 304 000,00€
22 RUE DU NERON
11/10/2019 Vente 94m2 399 000,00€
53 ALL LES COQUELICOTS
19/09/2019 Vente 115m2 318 000,00€
26 RUE DU VEYMONT
30/08/2019 Vente 94m2 315 000,00€
30 ALL LES COQUELICOTS
28/08/2019 Vente 115m2 345 000,00€
8 RUE DU RACHAIS
10/05/2019 Vente 92m2 260 750,00€
10 ALL PABLO PICASSO
05/04/2019 Vente 88m2 263 500,00€
5 RUE HECTOR BERLIOZ
29/03/2019 Vente 82m2 308 000,00€
14 ALL MARIE CLEMENTINE VALADON
21/01/2019 Vente 116m2 320 850,00€
44 RUE DU MOUCHEROTTE
25/09/2018 Vente 103m2 120 000,00€
9 RUE BARTHELEMY THIMONNIER
12/07/2018 Vente 113m2 340 550,00€
28 RUE DU VEYMONT
05/07/2018 Vente 118m2 318 000,00€
46 ALL LES PROVENCALES
07/06/2018 Vente 100m2 85 000,00€
7 RUE BARTHELEMY THIMONNIER
14/05/2018 Vente 69m2 220 000,00€
6 AV D EYBENS
24/04/2018 Vente 217m2 150 000,00€
23 RUE THEODORE DUBOIS
31/01/2018 Vente 56m2 100 950,00€
5 RUE MAURICE RAVEL
23/01/2018 Vente 119m2 291 000,00€
21 ALL LES PROVENCALES
18/01/2018 Vente 91m2 322 800,00€
3 ALL LES COQUELICOTS
31/10/2017 Vente 114m2 280 000,00€
3 RUE DE CHAMECHAUDE
11/10/2017 Vente 115m2 347 410,00€
12 RUE DE CHAMECHAUDE
26/09/2017 Vente 72m2 197 500,00€
4 CHE JEAN GIONO
11/08/2017 Vente 114m2 301 700,00€
24 RUE DE CHAMECHAUDE
30/01/2017 Vente 60m2 183 250,00€
6 RUE CAMILLE TEISSEIRE
23/12/2016 Vente 74m2 210 000,00€
29 AV PIERRE MENDES FRANCE
08/11/2016 Vente 52m2 128 500,00€
28 AV D EYBENS
29/06/2016 Vente 68m2 239 000,00€
5 RUE HECTOR BERLIOZ
15/03/2016 Vente 84m2 254 000,00€
13 AV PIERRE MENDES FRANCE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Poisat

Une fois votre investissement locatif à Poisat, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Poisat, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Poisat

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Bresson, Brié-et-Angonnes, Champagnier, Champ-sur-Drac, Claix, Corenc, Domène, Échirolles, Eybens, Fontaine, Fontanil-Cornillon, Gières, Grenoble, Gua, Herbeys, Jarrie, Meylan, Miribel-Lanchâtre, Montchaboud, Mont-Saint-Martin, Murianette, Notre-Dame-de-Commiers, Notre-Dame-de-Mésage, Noyarey, Poisat, Pont-de-Claix, Proveysieux, Quaix-en-Chartreuse, Saint-Barthélemy-de-Séchilienne, Saint-Égrève, Saint-Georges-de-Commiers, Saint-Martin-d'Hères, Saint-Martin-le-Vinoux, Saint-Paul-de-Varces, Saint-Pierre-de-Mésage, Sappey-en-Chartreuse, Sarcenas, Sassenage, Séchilienne, Seyssinet-Pariset, Seyssins, Tronche, Varces-Allières-et-Risset, Vaulnaveys-le-Bas, Vaulnaveys-le-Haut, Venon, Veurey-Voroize, Vif, Vizille, .

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7. Les établissements scolaires sur Poisat - 38320

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire Sous Georges
38 rue de la République
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Le Barlatier
Chemin du Barlatier
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle du Bourg
8 rue Jean Macé
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jean Mermoz
18 rue Claude Debussy
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Bel Air
27 rue Victor Hugo
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Maisons Neuves
14 place des Coulmes
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle
3 place Gérard Philipe
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Le Val
3 rue du 19 Mars 1962
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Bel Air
29 rue Victor Hugo
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Les Ruires
2 place Réné Char
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Le Bourg
21 rue Jean Macé
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Les Ruires
1 PLACE RENE CHAR
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège les Saules
1 allée MARTIN LUTHER KING
Public COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Poisat n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Poisat avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !