Ustaritz
Située dans le Pyrénées-Atlantiques, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Ustaritz, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Ustaritz !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Ustaritz
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Ustaritz, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Ustaritz.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Ustaritz doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Ustaritz, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 14/12/2020 | Vente | 28m2 | 75 000,00€ | 26 FRONTON DU BOURG |
| 26/11/2020 | Vente | 51m2 | 150 000,00€ | 7394 RUE HIRIBEHERE |
| 20/11/2020 | Vente | 60m2 | 242 000,00€ | 153 CHE ETXEHASIA |
| 02/11/2020 | Vente | 71m2 | 246 000,00€ | 310 RTE DE LA TUILERIE |
| 30/10/2020 | Vente | 69m2 | 186 100,00€ | 7130 RTE INTHATARTEAK |
| 23/10/2020 | Vente | 59m2 | 198 000,00€ | 639 CHE ETXEHASIA |
| 22/10/2020 | Vente | 65m2 | 218 000,00€ | 210 RUE KIROLETA |
| 16/10/2020 | Vente | 83m2 | 273 600,00€ | 7629 RUE HIRIBEHERE |
| 05/10/2020 | Vente | 139m2 | 160 500,00€ | 92 RTE DE ELIZA HEGI |
| 05/10/2020 | Vente | 139m2 | 160 500,00€ | 92 RTE DE ELIZA HEGI |
| 30/09/2020 | Vente | 31m2 | 122 590,00€ | 7629 RUE HIRIBEHERE |
| 18/09/2020 | Vente | 87m2 | 350 000,00€ | 62 RUE HALTZABEA |
| 20/05/2020 | Vente | 59m2 | 187 000,00€ | 7394 RUE HIRIBEHERE |
| 19/05/2020 | Vente | 58m2 | 173 800,00€ | 7394 RUE HIRIBEHERE |
| 13/05/2020 | Vente | 64m2 | 153 000,00€ | 214 XAIAKO BIDEA |
| 12/05/2020 | Vente | 64m2 | 160 000,00€ | 80 KIROLETAKO ATEKAMOTZA |
| 11/05/2020 | Vente | 64m2 | 163 000,00€ | 54 KIROLETAKO ATEKAMOTZA |
| 11/05/2020 | Vente | 44m2 | 111 000,00€ | 80 KIROLETAKO ATEKAMOTZA |
| 11/05/2020 | Vente | 44m2 | 108 000,00€ | 214 XAIAKO BIDEA |
| 24/03/2020 | Vente | 94m2 | 375 000,00€ | 75 IMP DE LANDALDEA |
| 13/03/2020 | Vente | 83m2 | 235 000,00€ | 7629 RUE HIRIBEHERE |
| 09/03/2020 | Vente | 82m2 | 193 000,00€ | 80 KIROLETAKO ATEKAMOTZA |
| 06/03/2020 | Vente | 64m2 | 153 000,00€ | 214 XAIAKO BIDEA |
| 03/03/2020 | Vente | 64m2 | 157 000,00€ | 80 KIROLETAKO ATEKAMOTZA |
| 03/03/2020 | Vente | 61m2 | 189 500,00€ | 632 RTE FRONTON |
| 28/02/2020 | Vente | 64m2 | 155 000,00€ | 214 XAIAKO BIDEA |
| 26/02/2020 | Vente | 69m2 | 195 123,00€ | 2630 RTE D ARRUNTZ |
| 21/02/2020 | Vente | 64m2 | 153 000,00€ | 214 XAIAKO BIDEA |
| 21/02/2020 | Vente | 137m2 | 400 000,00€ | 31 GUADALUPEKO KARRIKA |
| 20/02/2020 | Vente | 65m2 | 187 200,00€ | 210 RUE KIROLETA |
| 18/02/2020 | Vente | 64m2 | 162 000,00€ | 80 KIROLETAKO ATEKAMOTZA |
| 18/02/2020 | Vente | 82m2 | 195 000,00€ | 80 KIROLETAKO ATEKAMOTZA |
| 18/02/2020 | Vente | 64m2 | 162 000,00€ | 80 KIROLETAKO ATEKAMOTZA |
| 18/02/2020 | Vente | 64m2 | 155 000,00€ | 214 XAIAKO BIDEA |
| 18/02/2020 | Vente | 64m2 | 157 000,00€ | 80 KIROLETAKO ATEKAMOTZA |
| 17/02/2020 | Vente | 64m2 | 160 000,00€ | 80 KIROLETAKO ATEKAMOTZA |
| 12/02/2020 | Vente | 49m2 | 131 100,00€ | 2707 RTE D ARRUNTZ |
| 16/01/2020 | Vente | 77m2 | 288 000,00€ | 176 CHE XEMARTIENEA |
| 08/01/2020 | Vente | 84m2 | 295 000,00€ | 261 RUE HALTZABEA |
| 30/12/2019 | Vente | 66m2 | 210 000,00€ | 124 RTE INTHATARTEAK |
| 27/12/2019 | Vente | 61m2 | 192 000,00€ | 7394 RUE HIRIBEHERE |
| 23/12/2019 | Vente | 59m2 | 189 774,00€ | 639 CHE ETXEHASIA |
| 19/12/2019 | Vente | 62m2 | 199 450,00€ | 210 RUE KIROLETA |
| 12/12/2019 | Vente | 33m2 | 115 000,00€ | 29 CHE DE DIHINXENEA |
| 26/11/2019 | Vente | 46m2 | 147 000,00€ | 29 CHE DE DIHINXENEA |
| 22/11/2019 | Vente | 62m2 | 210 000,00€ | 106 CHE XANTXINENEA |
| 13/11/2019 | Vente | 55m2 | 168 580,00€ | 639 CHE ETXEHASIA |
| 30/10/2019 | Vente | 39m2 | 127 000,00€ | 233 RUE HIRIBEHERE |
| 08/10/2019 | Vente | 74m2 | 247 000,00€ | 7137 CHE XEMARTIENEA |
| 26/09/2019 | Vente | 72m2 | 253 796,00€ | 62 RUE HALTZABEA |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Ustaritz
Une fois votre investissement locatif à Ustaritz, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Ustaritz
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ahaxe-Alciette-Bascassan, Ahetze, Aïcirits-Camou-Suhast, Aincille, Ainharp, Ainhice-Mongelos, Ainhoa, Alçay-Alçabéhéty-Sunharette, Aldudes, Alos-Sibas-Abense, Amendeuix-Oneix, Amorots-Succos, Anglet, Anhaux, Arancou, Arbérats-Sillègue, Arbonne, Arbouet-Sussaute, Arcangues, Arhansus, Armendarits, Arnéguy, Aroue-Ithorots-Olhaïby, Arrast-Larrebieu, Arraute-Charritte, Ascain, Ascarat, Aussurucq, Ayherre, Banca, Barcus, Bardos, Bassussarry, Bayonne, Béguios, Béhasque-Lapiste, Béhorléguy, Bergouey-Viellenave, Berrogain-Laruns, Beyrie-sur-Joyeuse, Biarritz, Bidache, Bidarray, Bidart, Biriatou, Bonloc, Boucau, Briscous, Bunus, Bussunarits-Sarrasquette, Bustince-Iriberry, Cambo-les-Bains, Came, Camou-Cihigue, Caro, Charritte-de-Bas, Chéraute, Ciboure, Domezain-Berraute, Espelette, Espès-Undurein, Estérençuby, Etcharry, Etchebar, Gabat, Gamarthe, Garindein, Garris, Gotein-Libarrenx, Guéthary, Guiche, Halsou, Hasparren, Haux, Hélette, Hendaye, Hôpital-Saint-Blaise, Hosta, Ibarrolle, Idaux-Mendy, Iholdy, Ilharre, Irissarry, Irouléguy, Ispoure, Isturits, Itxassou, Jatxou, Jaxu, Juxue, Bastide-Clairence, Labets-Biscay, Lacarre, Lacarry-Arhan-Charritte-de-Haut, Laguinge-Restoue, Lahonce, Lantabat, Larceveau-Arros-Cibits, Larrau, Larressore, Larribar-Sorhapuru, Lasse, Lecumberry, Lichans-Sunhar, Lichos, Licq-Athérey, Lohitzun-Oyhercq, Louhossoa, Luxe-Sumberraute, Macaye, Masparraute, Mauléon-Licharre, Méharin, Mendionde, Menditte, Mendive, Moncayolle-Larrory-Mendibieu, Montory, Mouguerre, Musculdy, Ordiarp, Orègue, Orsanco, Ossas-Suhare, Osserain-Rivareyte, Ossès, Ostabat-Asme, Pagolle, Roquiague, Sainte-Engrâce, Saint-Esteben, Saint-Étienne-de-Baïgorry, Saint-Jean-de-Luz, Saint-Jean-le-Vieux, Saint-Jean-Pied-de-Port, Saint-Just-Ibarre, Saint-Martin-d'Arberoue, Saint-Martin-d'Arrossa, Saint-Michel, Saint-Palais, Saint-Pée-sur-Nivelle, Saint-Pierre-d'Irube, Sames, Sare, Sauguis-Saint-Étienne, Souraïde, Suhescun, Tardets-Sorholus, Trois-Villes, Uhart-Cize, Uhart-Mixe, Urcuit, Urepel, Urrugne, Urt, Ustaritz, Villefranque, Viodos-Abense-de-Bas, .
7. Les établissements scolaires sur Ustaritz - 64480
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège privé Saint François Xavier Route départementale 932 |
Privé | COLLEGE |
| Lycée général et technologique privé Saint Joseph 650 rue HIRIBEHERE |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| ECOLE PRIMAIRE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE Plateau Inthalatz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE IDEKIA |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE HERAURITZ Quartier Herauritz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT-MARTIN Quartier Inthalatzia |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE MAURICE HARRIET Quartier Karrika |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT VINCENT Chemin Sorguin Teguia |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE IKASTOLA LOUIS DASSANCE Place Bingune |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel privé Saint Joseph 650 rue HIRIBEHERE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ARRAUNTZ 220 route de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Ustaritz n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque des écoles maternelles.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Ustaritz avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !