Bassussarry
Située dans le Pyrénées-Atlantiques, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Bassussarry, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bassussarry !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bassussarry
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bassussarry, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bassussarry.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Bassussarry doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bassussarry, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2020 | Vente | 104m2 | 425 000,00€ | 2 ALL DES DEUX ETANGS |
| 28/05/2020 | Vente | 63m2 | 229 000,00€ | 291 ALL UR-GELDI |
| 18/05/2020 | Vente | 63m2 | 215 000,00€ | 26 ALL JEAN DUFOURG |
| 14/04/2020 | Vente | 74m2 | 265 000,00€ | 26 ALL JEAN DUFOURG |
| 06/03/2020 | Vente | 42m2 | 155 280,00€ | 103 ALL D OLHARE |
| 28/02/2020 | Vente | 95m2 | 260 000,00€ | 83 IMP DU PELERIN |
| 24/02/2020 | Vente | 58m2 | 226 200,00€ | 263 ALL D OLHARE |
| 03/02/2020 | Vente | 119m2 | 636 000,00€ | 320 ALL DES DEUX ETANGS |
| 30/01/2020 | Vente | 68m2 | 224 260,00€ | 195 ALL DE LA CLAIRIERE |
| 27/12/2019 | Vente | 69m2 | 60 800,00€ | 255 ALL DE LA CLAIRIERE |
| 06/12/2019 | Vente | 56m2 | 148 600,00€ | 5336 CHE DE HARGOUS |
| 04/12/2019 | Vente | 68m2 | 260 000,00€ | 95 ALL DES DEUX ETANGS |
| 29/10/2019 | Vente | 61m2 | 207 800,00€ | 26 ALL JEAN DUFOURG |
| 01/10/2019 | Vente | 88m2 | 250 000,00€ | 5336 CHE DE HARGOUS |
| 25/09/2019 | Vente | 66m2 | 166 250,00€ | 74 IMP DU PELERIN |
| 22/08/2019 | Vente | 87m2 | 263 000,00€ | 255 ALL DE LA CLAIRIERE |
| 26/07/2019 | Vente | 112m2 | 415 300,00€ | 150 RTE DE LAMIGUE |
| 22/07/2019 | Vente | 142m2 | 311 000,00€ | 338 CHE D AXERIMENDI |
| 24/06/2019 | Vente | 106m2 | 562 226,00€ | 556 CHE DE PETABOURE |
| 24/06/2019 | Vente | 60m2 | 221 400,00€ | 263 ALL D OLHARE |
| 14/06/2019 | Vente | 49m2 | 165 000,00€ | 75 ALL DU MAKILA |
| 12/06/2019 | Vente | 49m2 | 148 000,00€ | 75 ALL DU MAKILA |
| 27/05/2019 | Vente | 49m2 | 142 355,00€ | 257 ALL DE KURUTXETA |
| 07/05/2019 | Vente | 48m2 | 157 000,00€ | 75 ALL DU MAKILA |
| 26/04/2019 | Vente | 35m2 | 134 000,00€ | 521 ALL UR-GELDI |
| 20/03/2019 | Vente | 41m2 | 162 250,00€ | 7099 ALL D OLHARE |
| 29/01/2019 | Vente | 104m2 | 465 000,00€ | 70 ALL DES DEUX ETANGS |
| 15/01/2019 | Vente | 48m2 | 145 100,00€ | 75 ALL DU MAKILA |
| 08/01/2019 | Vente | 61m2 | 246 941,00€ | 7099 ALL D OLHARE |
| 27/12/2018 | Vente | 29m2 | 105 000,00€ | 5336 ALL BIELLE NAVE |
| 17/12/2018 | Vente | 96m2 | 140 000,00€ | 1447 RTE D ARCANGUES |
| 04/12/2018 | Vente | 64m2 | 242 420,00€ | 291 ALL UR-GELDI |
| 23/11/2018 | Vente | 41m2 | 135 000,00€ | 26 ALL JEAN DUFOURG |
| 16/11/2018 | Vente | 24m2 | 78 000,00€ | 5361 CHE DE HARGOUS |
| 31/10/2018 | Vente | 70m2 | 259 900,00€ | 7147 RTE DES PINS |
| 12/10/2018 | Vente | 115m2 | 528 500,00€ | 50 ALL DES DEUX ETANGS |
| 05/10/2018 | Vente | 70m2 | 310 000,00€ | 7147 RTE DES PINS |
| 04/10/2018 | Vente | 66m2 | 266 700,00€ | 95 ALL DES DEUX ETANGS |
| 14/09/2018 | Vente | 49m2 | 132 920,00€ | 1 ALL DU MAKILA |
| 03/09/2018 | Vente | 49m2 | 169 300,00€ | 1 ALL DU MAKILA |
| 18/07/2018 | Vente | 41m2 | 120 000,00€ | 5361 CHE DE HARGOUS |
| 22/03/2018 | Vente | 182m2 | 1 346 000,00€ | 1568 CHE DE HARRIETA |
| 22/03/2018 | Vente | 132m2 | 1 346 000,00€ | 1568 CHE DE HARRIETA |
| 08/03/2018 | Vente | 136m2 | 362 730,00€ | 32 CHE DE LA REDOUTE |
| 15/02/2018 | Vente | 62m2 | 222 478,00€ | 7148 RTE DES PINS |
| 04/01/2018 | Vente | 50m2 | 138 210,00€ | 257 ALL DE KURUTCHETA |
| 29/12/2017 | Vente | 44m2 | 120 000,00€ | 5336 CHE DE HARGOUS |
| 21/12/2017 | Vente | 48m2 | 133 500,00€ | 1 ALL DU MAKILA |
| 29/11/2017 | Vente | 49m2 | 192 000,00€ | 5 ALL DES DEUX ETANGS |
| 23/10/2017 | Vente | 71m2 | 255 000,00€ | 1 ALL DU MAKILA |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Bassussarry
Une fois votre investissement locatif à Bassussarry, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Bassussarry
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ahaxe-Alciette-Bascassan, Ahetze, Aïcirits-Camou-Suhast, Aincille, Ainharp, Ainhice-Mongelos, Ainhoa, Alçay-Alçabéhéty-Sunharette, Aldudes, Alos-Sibas-Abense, Amendeuix-Oneix, Amorots-Succos, Anglet, Anhaux, Arancou, Arbérats-Sillègue, Arbonne, Arbouet-Sussaute, Arcangues, Arhansus, Armendarits, Arnéguy, Aroue-Ithorots-Olhaïby, Arrast-Larrebieu, Arraute-Charritte, Ascain, Ascarat, Aussurucq, Ayherre, Banca, Barcus, Bardos, Bassussarry, Bayonne, Béguios, Béhasque-Lapiste, Béhorléguy, Bergouey-Viellenave, Berrogain-Laruns, Beyrie-sur-Joyeuse, Biarritz, Bidache, Bidarray, Bidart, Biriatou, Bonloc, Boucau, Briscous, Bunus, Bussunarits-Sarrasquette, Bustince-Iriberry, Cambo-les-Bains, Came, Camou-Cihigue, Caro, Charritte-de-Bas, Chéraute, Ciboure, Domezain-Berraute, Espelette, Espès-Undurein, Estérençuby, Etcharry, Etchebar, Gabat, Gamarthe, Garindein, Garris, Gotein-Libarrenx, Guéthary, Guiche, Halsou, Hasparren, Haux, Hélette, Hendaye, Hôpital-Saint-Blaise, Hosta, Ibarrolle, Idaux-Mendy, Iholdy, Ilharre, Irissarry, Irouléguy, Ispoure, Isturits, Itxassou, Jatxou, Jaxu, Juxue, Bastide-Clairence, Labets-Biscay, Lacarre, Lacarry-Arhan-Charritte-de-Haut, Laguinge-Restoue, Lahonce, Lantabat, Larceveau-Arros-Cibits, Larrau, Larressore, Larribar-Sorhapuru, Lasse, Lecumberry, Lichans-Sunhar, Lichos, Licq-Athérey, Lohitzun-Oyhercq, Louhossoa, Luxe-Sumberraute, Macaye, Masparraute, Mauléon-Licharre, Méharin, Mendionde, Menditte, Mendive, Moncayolle-Larrory-Mendibieu, Montory, Mouguerre, Musculdy, Ordiarp, Orègue, Orsanco, Ossas-Suhare, Osserain-Rivareyte, Ossès, Ostabat-Asme, Pagolle, Roquiague, Sainte-Engrâce, Saint-Esteben, Saint-Étienne-de-Baïgorry, Saint-Jean-de-Luz, Saint-Jean-le-Vieux, Saint-Jean-Pied-de-Port, Saint-Just-Ibarre, Saint-Martin-d'Arberoue, Saint-Martin-d'Arrossa, Saint-Michel, Saint-Palais, Saint-Pée-sur-Nivelle, Saint-Pierre-d'Irube, Sames, Sare, Sauguis-Saint-Étienne, Souraïde, Suhescun, Tardets-Sorholus, Trois-Villes, Uhart-Cize, Uhart-Mixe, Urcuit, Urepel, Urrugne, Urt, Ustaritz, Villefranque, Viodos-Abense-de-Bas, .
7. Les établissements scolaires sur Bassussarry - 64200
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| College Villa Fal 1 RUE FRANCIS JAMMES |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Immaculée-Conception 14 rue DES FRERES |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire 80 chemin de Carricazart |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE LE BRAOU 4 rue de la Barthe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST LOUIS DE GONZAGUE 2 avenue Lahouze |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE STE MARIE 23 avenue de la République |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE VICTOR DURUY 136 boulevard Kennedy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE IKASTOLA ITSAS ARGI 11 ALLEE DE LA FORET |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE THERMES SALINS 54 avenue Reine Victoria |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES FERRY 9 bis rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE REPTOU 28 rue Larrepunte |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PAUL BERT 11 rue Paul Bert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hôtellerie Tourisme 2 RUE FRANCIS JAMES |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE BIEZ BAT IKASTOLA Allée de Bielle Nave |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Bassussarry n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque des écoles maternelles.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bassussarry avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !