Saint-Pée-sur-Nivelle
Située dans le Pyrénées-Atlantiques, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Pée-sur-Nivelle, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Pée-sur-Nivelle !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Pée-sur-Nivelle
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Pée-sur-Nivelle, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Pée-sur-Nivelle.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Pée-sur-Nivelle doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Pée-sur-Nivelle, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2020 | Vente | 89m2 | 263 000,00€ | 316 RUE KARRIKA |
| 27/10/2020 | Vente | 78m2 | 293 950,00€ | 295 CHE D IBARRONDOA |
| 20/10/2020 | Vente | 68m2 | 252 200,00€ | 154 RUE ARTZAMENDI |
| 19/10/2020 | Vente | 92m2 | 286 293,00€ | 8 RUE DU LOTISSEMENT MIKELENIA |
| 08/10/2020 | Vente | 52m2 | 185 000,00€ | 365 RTE DE SAINT JEAN DE LUZ |
| 02/10/2020 | Vente | 79m2 | 297 150,00€ | 7756 IMP MUNDARAIN |
| 30/09/2020 | Vente | 63m2 | 238 000,00€ | 88 RUE BILANOA |
| 11/09/2020 | Vente | 81m2 | 294 650,00€ | 88 RUE BILANOA |
| 11/06/2020 | Vente | 46m2 | 147 000,00€ | 456 CHE D OLASO |
| 25/05/2020 | Vente | 58m2 | 108 319,00€ | 104 RUE ADEMAINEA |
| 14/05/2020 | Vente | 80m2 | 155 000,00€ | 147 RTE D ARBONNE |
| 30/04/2020 | Vente | 57m2 | 212 000,00€ | 7756 RUE SUHALMENDI |
| 29/04/2020 | Vente | 80m2 | 250 300,00€ | 1 RUE BAIGURA |
| 09/03/2020 | Vente | 68m2 | 210 000,00€ | 18 RUE ARTZAMENDI |
| 03/03/2020 | Vente | 35m2 | 120 225,00€ | 21 CHE DE JAIBERRIA |
| 02/03/2020 | Vente | 42m2 | 118 000,00€ | 51 RUE OIHAN BIDEA |
| 25/02/2020 | Vente | 60m2 | 110 000,00€ | 19 RTE D ARBONNE |
| 31/01/2020 | Vente | 57m2 | 230 000,00€ | 7756 RUE SUHALMENDI |
| 23/01/2020 | Vente | 63m2 | 180 100,00€ | 1 RUE BAIGURA |
| 16/01/2020 | Vente | 78m2 | 187 681,00€ | 5673 LISSARDIA |
| 10/01/2020 | Vente | 58m2 | 208 700,00€ | 7756 IMP MUNDARAIN |
| 10/01/2020 | Vente | 68m2 | 194 250,00€ | 67 IMP TAMBURINENEA |
| 10/12/2019 | Vente | 44m2 | 95 000,00€ | 316 RUE KARRIKA |
| 05/12/2019 | Vente | 140m2 | 273 150,00€ | 22 RUE CHARLES CAMI |
| 04/12/2019 | Vente | 43m2 | 141 000,00€ | 664 CHE D OLASO |
| 25/11/2019 | Vente | 58m2 | 109 403,00€ | 104 RUE ADEMAINEA |
| 23/10/2019 | Vente | 42m2 | 100 000,00€ | 45 RTE D ARBONNE |
| 21/10/2019 | Vente | 34m2 | 124 000,00€ | 6627 AMOTZ |
| 27/09/2019 | Vente | 78m2 | 207 000,00€ | 82 CHE D ELIZAMENDI |
| 27/09/2019 | Vente | 62m2 | 191 000,00€ | 456 CHE D OLASO |
| 27/09/2019 | Vente | 58m2 | 225 000,00€ | 7756 RUE SUHALMENDI |
| 19/09/2019 | Vente | 30m2 | 98 500,00€ | 664 CHE D OLASO |
| 04/09/2019 | Vente | 80m2 | 278 000,00€ | 7756 RUE SUHALMENDI |
| 03/09/2019 | Vente | 31m2 | 112 000,00€ | 664 CHE D OLASO |
| 03/09/2019 | Vente | 82m2 | 203 941,00€ | 55 PL 1609 |
| 30/08/2019 | Vente | 88m2 | 181 000,00€ | 5673 LISSARDIA |
| 30/08/2019 | Vente | 62m2 | 172 000,00€ | 664 CHE D OLASO |
| 16/08/2019 | Vente | 21m2 | 62 500,00€ | 19 RTE D ARBONNE |
| 12/08/2019 | Vente | 63m2 | 179 854,00€ | 123 RUE FERREROENEA |
| 25/07/2019 | Vente | 48m2 | 119 000,00€ | 81 RUE FERREROENEA |
| 08/07/2019 | Vente | 53m2 | 120 000,00€ | 45 RTE D ARBONNE |
| 28/06/2019 | Vente | 104m2 | 220 000,00€ | 436 CHE DE XERRENDA |
| 25/06/2019 | Vente | 62m2 | 158 000,00€ | 456 CHE D OLASO |
| 17/06/2019 | Vente | 48m2 | 110 000,00€ | 19 RTE D ARBONNE |
| 14/06/2019 | Vente | 49m2 | 114 000,00€ | 5673 LISSARDIA |
| 28/05/2019 | Vente | 31m2 | 100 750,00€ | 664 CHE D OLASO |
| 22/05/2019 | Vente | 79m2 | 235 000,00€ | 7756 RUE SUHALMENDI |
| 21/05/2019 | Vente | 85m2 | 187 000,00€ | 422 CHE D OLASO |
| 02/05/2019 | Vente | 32m2 | 106 000,00€ | 664 CHE D OLASO |
| 10/04/2019 | Vente | 48m2 | 96 000,00€ | 45 RTE D ARBONNE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Pée-sur-Nivelle
Une fois votre investissement locatif à Saint-Pée-sur-Nivelle, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Pée-sur-Nivelle
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ahaxe-Alciette-Bascassan, Ahetze, Aïcirits-Camou-Suhast, Aincille, Ainharp, Ainhice-Mongelos, Ainhoa, Alçay-Alçabéhéty-Sunharette, Aldudes, Alos-Sibas-Abense, Amendeuix-Oneix, Amorots-Succos, Anglet, Anhaux, Arancou, Arbérats-Sillègue, Arbonne, Arbouet-Sussaute, Arcangues, Arhansus, Armendarits, Arnéguy, Aroue-Ithorots-Olhaïby, Arrast-Larrebieu, Arraute-Charritte, Ascain, Ascarat, Aussurucq, Ayherre, Banca, Barcus, Bardos, Bassussarry, Bayonne, Béguios, Béhasque-Lapiste, Béhorléguy, Bergouey-Viellenave, Berrogain-Laruns, Beyrie-sur-Joyeuse, Biarritz, Bidache, Bidarray, Bidart, Biriatou, Bonloc, Boucau, Briscous, Bunus, Bussunarits-Sarrasquette, Bustince-Iriberry, Cambo-les-Bains, Came, Camou-Cihigue, Caro, Charritte-de-Bas, Chéraute, Ciboure, Domezain-Berraute, Espelette, Espès-Undurein, Estérençuby, Etcharry, Etchebar, Gabat, Gamarthe, Garindein, Garris, Gotein-Libarrenx, Guéthary, Guiche, Halsou, Hasparren, Haux, Hélette, Hendaye, Hôpital-Saint-Blaise, Hosta, Ibarrolle, Idaux-Mendy, Iholdy, Ilharre, Irissarry, Irouléguy, Ispoure, Isturits, Itxassou, Jatxou, Jaxu, Juxue, Bastide-Clairence, Labets-Biscay, Lacarre, Lacarry-Arhan-Charritte-de-Haut, Laguinge-Restoue, Lahonce, Lantabat, Larceveau-Arros-Cibits, Larrau, Larressore, Larribar-Sorhapuru, Lasse, Lecumberry, Lichans-Sunhar, Lichos, Licq-Athérey, Lohitzun-Oyhercq, Louhossoa, Luxe-Sumberraute, Macaye, Masparraute, Mauléon-Licharre, Méharin, Mendionde, Menditte, Mendive, Moncayolle-Larrory-Mendibieu, Montory, Mouguerre, Musculdy, Ordiarp, Orègue, Orsanco, Ossas-Suhare, Osserain-Rivareyte, Ossès, Ostabat-Asme, Pagolle, Roquiague, Sainte-Engrâce, Saint-Esteben, Saint-Étienne-de-Baïgorry, Saint-Jean-de-Luz, Saint-Jean-le-Vieux, Saint-Jean-Pied-de-Port, Saint-Just-Ibarre, Saint-Martin-d'Arberoue, Saint-Martin-d'Arrossa, Saint-Michel, Saint-Palais, Saint-Pée-sur-Nivelle, Saint-Pierre-d'Irube, Sames, Sare, Sauguis-Saint-Étienne, Souraïde, Suhescun, Tardets-Sorholus, Trois-Villes, Uhart-Cize, Uhart-Mixe, Urcuit, Urepel, Urrugne, Urt, Ustaritz, Villefranque, Viodos-Abense-de-Bas, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Pée-sur-Nivelle - 64310
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège privé Arretxea 145 rue HARRETCHEA |
Privé | COLLEGE |
| ECOLE PRIMAIRE DU BOURG Rue de Gantxiki |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE AMOTZ Hameau Amotz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE MARIE Quartier Churio Martzenea |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT-JOSEPH |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT JOSEPH Rue Ibarbidea |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée agricole privé Saint-Christophe de Saint-Pée-sur-Nivelle |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE Rue Burdin Bidea |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE Route Placida |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE IKASTOLA Route de Xurio |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| OLHAIN IKASTOLA |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ZALDUBI IKASTOLA Chemin d'Olhasso |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Pée-sur-Nivelle n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque des écoles maternelles.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Pée-sur-Nivelle avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !