Bayonne
Située dans le Pyrénées-Atlantiques, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Bayonne, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bayonne !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bayonne
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bayonne, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bayonne.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Bayonne doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bayonne, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 42m2 | 150 000,00€ | 32 ALL BERNAL |
| 22/12/2020 | Vente | 52m2 | 168 480,00€ | 20 RUE SERGENT MARCEL DUHAU |
| 15/12/2020 | Vente | 67m2 | 220 000,00€ | 2 RUE DU MOULIN |
| 15/12/2020 | Vente | 94m2 | 223 666,00€ | 35 RUE STE CATHERINE |
| 11/12/2020 | Vente | 69m2 | 241 220,00€ | 40 RUE BOURGNEUF |
| 09/12/2020 | Vente | 53m2 | 214 000,00€ | 21 AV DU 8 MAI 1945 |
| 08/12/2020 | Vente | 45m2 | 167 500,00€ | 4 RUE DES PEUPLIERS |
| 04/12/2020 | Vente | 61m2 | 359 790,00€ | 23 RUE BOURGNEUF |
| 03/12/2020 | Vente | 39m2 | 79 000,00€ | 44 RUE MAUBEC |
| 02/12/2020 | Vente | 70m2 | 282 000,00€ | 36 RUE DE MASURE |
| 30/11/2020 | Vente | 83m2 | 304 510,00€ | 24 RUE D ARROUSETS |
| 30/11/2020 | Vente | 59m2 | 273 000,00€ | 5 RUE ARGENTERIE |
| 30/11/2020 | Vente | 85m2 | 275 000,00€ | 70 RUE D ARROUSETS |
| 30/11/2020 | Vente | 27m2 | 150 000,00€ | 24 QUAI AUGUSTIN CHAHO |
| 30/11/2020 | Vente | 46m2 | 150 000,00€ | 24 QUAI AUGUSTIN CHAHO |
| 26/11/2020 | Vente | 33m2 | 123 050,00€ | 13 RUE DES CORDELIERS |
| 26/11/2020 | Vente | 68m2 | 150 000,00€ | 3 CITE FURTADO |
| 25/11/2020 | Vente | 64m2 | 208 000,00€ | 28 RUE SERGENT MARCEL DUHAU |
| 25/11/2020 | Vente | 72m2 | 240 000,00€ | 21 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 24/11/2020 | Vente | 76m2 | 125 100,00€ | 8 AV DE STE CROIX |
| 19/11/2020 | Vente | 89m2 | 387 850,00€ | 32 AV DUBROCQ |
| 16/11/2020 | Vente | 74m2 | 322 000,00€ | 46 RUE D ESPAGNE |
| 16/11/2020 | Vente | 37m2 | 125 500,00€ | 92 RUE MAUBEC |
| 13/11/2020 | Vente | 191m2 | 650 113,00€ | 3 RUE VAUBAN |
| 13/11/2020 | Vente | 46m2 | 133 146,00€ | 30 RUE PANNECAU |
| 10/11/2020 | Vente | 27m2 | 105 000,00€ | 8 AV JEAN DARRIGRAND |
| 10/11/2020 | Vente | 102m2 | 336 150,00€ | 16 AV DU 8 MAI 1945 |
| 06/11/2020 | Vente | 33m2 | 137 291,00€ | 12 RUE LOUIS COLAS |
| 06/11/2020 | Vente | 35m2 | 85 000,00€ | 15 RUE PANNECAU |
| 05/11/2020 | Vente | 56m2 | 230 000,00€ | 11 AV PIERRE LOTI |
| 05/11/2020 | Vente | 73m2 | 115 000,00€ | 46 RUE PANNECAU |
| 04/11/2020 | Vente | 67m2 | 220 000,00€ | 6 ALL DE NIERT |
| 04/11/2020 | Vente | 50m2 | 169 880,00€ | 20 RUE SERGENT MARCEL DUHAU |
| 30/10/2020 | Vente | 66m2 | 227 200,00€ | 20 RUE DE CANDOLLE |
| 29/10/2020 | Vente | 50m2 | 134 000,00€ | 44 RUE MAUBEC |
| 29/10/2020 | Vente | 92m2 | 303 960,00€ | 21 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 29/10/2020 | Vente | 61m2 | 230 000,00€ | 41 CHE DE ST ETIENNE |
| 29/10/2020 | Vente | 68m2 | 255 000,00€ | 37 CHE DE LESTANQUET |
| 28/10/2020 | Vente | 21m2 | 80 000,00€ | 2 QUAI AMIRAL BERGERET |
| 28/10/2020 | Vente | 59m2 | 186 000,00€ | 31 ALL DOCTEUR ROBERT LAFON |
| 28/10/2020 | Vente | 23m2 | 95 000,00€ | 13 RUE DE LASSEGUETTE |
| 26/10/2020 | Vente | 82m2 | 321 811,00€ | 15 RUE DE BELFORT |
| 26/10/2020 | Vente | 29m2 | 142 000,00€ | 8 RUE DES TONNELIERS |
| 26/10/2020 | Vente | 37m2 | 103 000,00€ | 45 RUE MAUBEC |
| 26/10/2020 | Vente | 69m2 | 225 200,00€ | 12 ALL DE NIERT |
| 23/10/2020 | Vente | 63m2 | 238 000,00€ | 50 CHE DE ST ETIENNE |
| 23/10/2020 | Vente | 61m2 | 265 000,00€ | 14 AV MARECHAL HARISPE |
| 20/10/2020 | Vente | 48m2 | 165 000,00€ | 46 CHE DE HARGOUS |
| 19/10/2020 | Vente | 30m2 | 100 000,00€ | 13 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 19/10/2020 | Vente | 49m2 | 220 000,00€ | 5 RUE DU CANAL |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Bayonne
Une fois votre investissement locatif à Bayonne, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Bayonne
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ahaxe-Alciette-Bascassan, Ahetze, Aïcirits-Camou-Suhast, Aincille, Ainharp, Ainhice-Mongelos, Ainhoa, Alçay-Alçabéhéty-Sunharette, Aldudes, Alos-Sibas-Abense, Amendeuix-Oneix, Amorots-Succos, Anglet, Anhaux, Arancou, Arbérats-Sillègue, Arbonne, Arbouet-Sussaute, Arcangues, Arhansus, Armendarits, Arnéguy, Aroue-Ithorots-Olhaïby, Arrast-Larrebieu, Arraute-Charritte, Ascain, Ascarat, Aussurucq, Ayherre, Banca, Barcus, Bardos, Bassussarry, Bayonne, Béguios, Béhasque-Lapiste, Béhorléguy, Bergouey-Viellenave, Berrogain-Laruns, Beyrie-sur-Joyeuse, Biarritz, Bidache, Bidarray, Bidart, Biriatou, Bonloc, Boucau, Briscous, Bunus, Bussunarits-Sarrasquette, Bustince-Iriberry, Cambo-les-Bains, Came, Camou-Cihigue, Caro, Charritte-de-Bas, Chéraute, Ciboure, Domezain-Berraute, Espelette, Espès-Undurein, Estérençuby, Etcharry, Etchebar, Gabat, Gamarthe, Garindein, Garris, Gotein-Libarrenx, Guéthary, Guiche, Halsou, Hasparren, Haux, Hélette, Hendaye, Hôpital-Saint-Blaise, Hosta, Ibarrolle, Idaux-Mendy, Iholdy, Ilharre, Irissarry, Irouléguy, Ispoure, Isturits, Itxassou, Jatxou, Jaxu, Juxue, Bastide-Clairence, Labets-Biscay, Lacarre, Lacarry-Arhan-Charritte-de-Haut, Laguinge-Restoue, Lahonce, Lantabat, Larceveau-Arros-Cibits, Larrau, Larressore, Larribar-Sorhapuru, Lasse, Lecumberry, Lichans-Sunhar, Lichos, Licq-Athérey, Lohitzun-Oyhercq, Louhossoa, Luxe-Sumberraute, Macaye, Masparraute, Mauléon-Licharre, Méharin, Mendionde, Menditte, Mendive, Moncayolle-Larrory-Mendibieu, Montory, Mouguerre, Musculdy, Ordiarp, Orègue, Orsanco, Ossas-Suhare, Osserain-Rivareyte, Ossès, Ostabat-Asme, Pagolle, Roquiague, Sainte-Engrâce, Saint-Esteben, Saint-Étienne-de-Baïgorry, Saint-Jean-de-Luz, Saint-Jean-le-Vieux, Saint-Jean-Pied-de-Port, Saint-Just-Ibarre, Saint-Martin-d'Arberoue, Saint-Martin-d'Arrossa, Saint-Michel, Saint-Palais, Saint-Pée-sur-Nivelle, Saint-Pierre-d'Irube, Sames, Sare, Sauguis-Saint-Étienne, Souraïde, Suhescun, Tardets-Sorholus, Trois-Villes, Uhart-Cize, Uhart-Mixe, Urcuit, Urepel, Urrugne, Urt, Ustaritz, Villefranque, Viodos-Abense-de-Bas, .
7. Les établissements scolaires sur Bayonne - 64100
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général René Cassin 2 rue LASSEGUETTE |
Public | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Lycée professionnel Paul Bert - Lycée des métiers du tertiaire et des services 73 rue BOURGNEUF |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée général et technologique privé Largenté 42 AVENUE JACQUES LOEB |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée général privé Saint Louis Villa Pia Avenue MARECHAL SOULT |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Collège privé Saint Joseph 6 RUE GENERAL BOURBAKI |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Saint Amand Avenue MAL SOULT QRT BEYRIS |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Notre-Dame 4 RUE MONTAUT |
Privé | COLLEGE |
| Lycée professionnel privé Le Guichot 42 RUE D ESPAGNE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège Marracq 1 RUE DES MONTAGNARDS |
Public | COLLEGE |
| Collège Albert Camus 18 bis avenue SAINTE CROIX |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Albert Camus 18 BIS AVENUE STE CROIX |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Les Arènes Rue Ménigne Saoube Le Bile |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Aristide Briand 7 rue Ernest Ginsburger |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Citadelle 1 ALLÉE ANDRE FEUILLERAT |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Ferry 9 rue de l'Esté |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PIERRE BROSSOLETTE 20 rue de la Sablère |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE SIMONE VEIL Rue de Ravignan |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Moulin 23 avenue du Polo Beyris |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MARIE CURIE Rue du Chanoine Borthayre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 9 rue Albéric Poitrenaud |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE MAURICE OHANA 12 avenue François Faurie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Cavailles 8 rue Emile Betselère |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN CAVAILLES Quartier Sainte Croix |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE CHARLES MALEGARIE 1 ALLÉE CHARLES MALEGARIE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LES ARENES Rue Ménigne Saoube Le Bile |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LARGENTE 42 avenue de l'Interne Jacques Loeb |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE LA SALLE ST-BERNARD Rue Antoine Labarthe |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT AMAND Rue Pierre Laporte |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME 5 place Montaut |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST PAUL - STE MARGUERITE 27 avenue du 14 Avril |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire du Prissé Chemin d'Ibos |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JEAN-PIERRE BRANA Avenue André Harambillet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN MOULIN 23 avenue du Polo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE GRAND-BAYONNE 22 rue Albert 1er |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ARISTIDE BRIAND Chemin de Hargous |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES FERRY 23 boulevard Alsace Lorraine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE SIMONE VEIL 2 rue de Ravignan |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE IKASTOLA OIHANA 12 bis avenue de Mounede |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marracq 1 rue DES MONTAGNARDS |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Collège privé Largenté 42 AVENUE JACQUES LOEB |
Privé | COLLEGE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT-AGNES 6 rue Bourbaki |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE LA CITADELLE Avenue de Tassigny |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| IKASTOLA HIRIONDOKO 12 avenue du Polo |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée polyvalent privé Bernat Etxepare 5 rue MAYI ARIZTIA |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Collège Bernat Etxepare 12 avenue MOUNEDE |
Privé | COLLEGE |
| Section d'enseignement professionnel Lycée polyvalent privé Bernat Etxepare 5 rue MAYI ARIZTIA |
Privé | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| ECOLE ELEMENTAIRE PRIVEE L'ETOILE 8 avenue Jean Darrigrand |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège l'Étoile - Bayonne 10 avenue Jean Darrigrand |
Privé | COLLEGE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bayonne avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !