Hendaye
Située dans le Pyrénées-Atlantiques, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Hendaye, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Hendaye !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Hendaye
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Hendaye, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Hendaye.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Hendaye doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Hendaye, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 92m2 | 275 000,00€ | 20 RUE DU 19 MARS 1962 |
| 04/12/2020 | Vente | 34m2 | 188 000,00€ | 9001 RES ASCOUBIA I |
| 01/12/2020 | Vente | 65m2 | 235 000,00€ | 57 RUE DE BEHOBIE |
| 01/12/2020 | Vente | 94m2 | 240 700,00€ | 3 RUE DU TUNNEL |
| 27/11/2020 | Vente | 33m2 | 173 391,00€ | 15 RUE DE BEHOBIE |
| 27/11/2020 | Vente | 38m2 | 177 000,00€ | 12 RUE D IRUN |
| 27/11/2020 | Vente | 48m2 | 168 000,00€ | 5 RUE DE LA FONTAINE |
| 17/11/2020 | Vente | 66m2 | 219 000,00€ | 19 RUE ATABALA |
| 17/11/2020 | Vente | 52m2 | 330 000,00€ | 8 RUE DES CHEVREFEUILLES |
| 16/11/2020 | Vente | 39m2 | 170 300,00€ | 7037 CHE DE SOPITE |
| 05/11/2020 | Vente | 33m2 | 126 000,00€ | 109 BD DE LA MER |
| 02/11/2020 | Vente | 110m2 | 270 000,00€ | 6 RUE DES GALIOTES |
| 29/10/2020 | Vente | 66m2 | 259 500,00€ | 11 RUE DES FERMES |
| 27/10/2020 | Vente | 75m2 | 235 000,00€ | 52 RUE DE BEHOBIE |
| 23/10/2020 | Vente | 58m2 | 300 000,00€ | 3 CHE DE LA COTE |
| 16/10/2020 | Vente | 67m2 | 423 650,00€ | 67 BD DE LA MER |
| 13/10/2020 | Vente | 64m2 | 250 000,00€ | 2 RUE DE LA LIBERATION |
| 13/10/2020 | Vente | 65m2 | 176 260,00€ | 41 RUE HAPETENIA |
| 12/10/2020 | Vente | 60m2 | 190 000,00€ | 1 RUE DU TUNNEL |
| 09/10/2020 | Vente | 58m2 | 225 000,00€ | 14 RUE DU PORT |
| 09/10/2020 | Vente | 41m2 | 159 000,00€ | 11 RUE DE VERDUN |
| 08/10/2020 | Vente | 42m2 | 120 000,00€ | 2 RUE DE BELCENIA |
| 08/10/2020 | Vente | 30m2 | 35 000,00€ | 2 RUE DES DEPORTES |
| 08/10/2020 | Vente | 36m2 | 98 050,00€ | 14 RUE DE BEHOBIE |
| 07/10/2020 | Vente | 34m2 | 122 000,00€ | 7037 CHE DE SOPITE |
| 06/10/2020 | Vente | 42m2 | 176 899,00€ | 35 RUE DE BEHOBIE |
| 05/10/2020 | Vente | 33m2 | 150 000,00€ | 12 RTE DE LA CORNICHE |
| 02/10/2020 | Vente | 32m2 | 181 521,00€ | 4 RUE DES FIGUIERS |
| 01/10/2020 | Vente | 49m2 | 171 200,00€ | 7 AV DE LISSARDY |
| 01/10/2020 | Vente | 28m2 | 150 000,00€ | 19 RUE DES FERMES |
| 01/10/2020 | Vente | 68m2 | 285 000,00€ | 5 CHE DE MARIACOENIA |
| 01/10/2020 | Vente | 50m2 | 203 000,00€ | 19 BD DU GENERAL LECLERC |
| 29/09/2020 | Vente | 61m2 | 200 000,00€ | 9614 CHE DE TEILLERIA |
| 23/09/2020 | Vente | 53m2 | 200 000,00€ | 1 RUE DES SERINGATS |
| 11/09/2020 | Vente | 25m2 | 182 650,00€ | 21 RUE DES SERINGATS |
| 11/09/2020 | Vente | 29m2 | 79 280,00€ | 11 AV DES ALLEES |
| 10/09/2020 | Vente | 56m2 | 155 000,00€ | 3 BD DE L EMPEREUR |
| 09/09/2020 | Vente | 41m2 | 174 500,00€ | 21 RUE DES CHASSEURS |
| 07/09/2020 | Vente | 72m2 | 160 000,00€ | 52 RUE BIGARENA |
| 07/09/2020 | Vente | 27m2 | 140 000,00€ | 7 AV DES MIMOSAS |
| 04/09/2020 | Vente | 48m2 | 211 000,00€ | 7037 CHE DE SOPITE |
| 04/09/2020 | Vente | 62m2 | 185 000,00€ | 74 RUE DE BEHOBIE |
| 26/08/2020 | Vente | 21m2 | 117 000,00€ | 48 RUE DE SUBERNOA |
| 24/08/2020 | Vente | 29m2 | 219 340,00€ | 9004 RUE DES FIGUIERS |
| 17/06/2020 | Vente | 46m2 | 214 000,00€ | 19 RUE ATABALA |
| 15/06/2020 | Vente | 59m2 | 266 250,00€ | 43 AV DE LISSARDY |
| 08/06/2020 | Vente | 69m2 | 153 000,00€ | 11 BD DU GENERAL DE GAULLE |
| 04/06/2020 | Vente | 72m2 | 470 000,00€ | 113 BD DE LA MER |
| 04/06/2020 | Vente | 24m2 | 151 500,00€ | 1 RUE DES MURIERS |
| 02/06/2020 | Vente | 37m2 | 151 000,00€ | 155 BD DE L EMPEREUR |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Hendaye
Une fois votre investissement locatif à Hendaye, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Hendaye
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ahaxe-Alciette-Bascassan, Ahetze, Aïcirits-Camou-Suhast, Aincille, Ainharp, Ainhice-Mongelos, Ainhoa, Alçay-Alçabéhéty-Sunharette, Aldudes, Alos-Sibas-Abense, Amendeuix-Oneix, Amorots-Succos, Anglet, Anhaux, Arancou, Arbérats-Sillègue, Arbonne, Arbouet-Sussaute, Arcangues, Arhansus, Armendarits, Arnéguy, Aroue-Ithorots-Olhaïby, Arrast-Larrebieu, Arraute-Charritte, Ascain, Ascarat, Aussurucq, Ayherre, Banca, Barcus, Bardos, Bassussarry, Bayonne, Béguios, Béhasque-Lapiste, Béhorléguy, Bergouey-Viellenave, Berrogain-Laruns, Beyrie-sur-Joyeuse, Biarritz, Bidache, Bidarray, Bidart, Biriatou, Bonloc, Boucau, Briscous, Bunus, Bussunarits-Sarrasquette, Bustince-Iriberry, Cambo-les-Bains, Came, Camou-Cihigue, Caro, Charritte-de-Bas, Chéraute, Ciboure, Domezain-Berraute, Espelette, Espès-Undurein, Estérençuby, Etcharry, Etchebar, Gabat, Gamarthe, Garindein, Garris, Gotein-Libarrenx, Guéthary, Guiche, Halsou, Hasparren, Haux, Hélette, Hendaye, Hôpital-Saint-Blaise, Hosta, Ibarrolle, Idaux-Mendy, Iholdy, Ilharre, Irissarry, Irouléguy, Ispoure, Isturits, Itxassou, Jatxou, Jaxu, Juxue, Bastide-Clairence, Labets-Biscay, Lacarre, Lacarry-Arhan-Charritte-de-Haut, Laguinge-Restoue, Lahonce, Lantabat, Larceveau-Arros-Cibits, Larrau, Larressore, Larribar-Sorhapuru, Lasse, Lecumberry, Lichans-Sunhar, Lichos, Licq-Athérey, Lohitzun-Oyhercq, Louhossoa, Luxe-Sumberraute, Macaye, Masparraute, Mauléon-Licharre, Méharin, Mendionde, Menditte, Mendive, Moncayolle-Larrory-Mendibieu, Montory, Mouguerre, Musculdy, Ordiarp, Orègue, Orsanco, Ossas-Suhare, Osserain-Rivareyte, Ossès, Ostabat-Asme, Pagolle, Roquiague, Sainte-Engrâce, Saint-Esteben, Saint-Étienne-de-Baïgorry, Saint-Jean-de-Luz, Saint-Jean-le-Vieux, Saint-Jean-Pied-de-Port, Saint-Just-Ibarre, Saint-Martin-d'Arberoue, Saint-Martin-d'Arrossa, Saint-Michel, Saint-Palais, Saint-Pée-sur-Nivelle, Saint-Pierre-d'Irube, Sames, Sare, Sauguis-Saint-Étienne, Souraïde, Suhescun, Tardets-Sorholus, Trois-Villes, Uhart-Cize, Uhart-Mixe, Urcuit, Urepel, Urrugne, Urt, Ustaritz, Villefranque, Viodos-Abense-de-Bas, .
7. Les établissements scolaires sur Hendaye - 64700
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée professionnel AIZPURDI 1 avenue LES ALLEES |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège privé groupe scolaire St Vincent 1 rue de la Libération |
Privé | COLLEGE |
| Collège Irandatz 13 rue BIGARENA |
Public | COLLEGE |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE DE LA VILLE 3 impasse de la Guadeloupe |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE 2 chemin des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE GARE 4 rue de l'Ecole Maternelle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE MATERNELLE LISSARDY 129 bis boulevard de l'Empereur |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST VINCENT 3 rue Pierre Loti |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire La Plage Rue d'Elissacilio |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE PLAGE 10 RUE ELISSACILIO |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE MATERNELLE BOULAERT Rue Richelieu |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Lissardy Rue du Général Michel Fourquet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ROBERT BOULAERT Rue Richelieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE DE LA GARE 2 rue de l'Ecole Maternelle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE GURE IKASTOLA 9 rue Bigarrena |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Ville 2 boulevard de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE BIRIATUKO IKASTOLA Bourg Maison Frantxa Baita |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Hendaye n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Hendaye avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !