Ciboure
Située dans le Pyrénées-Atlantiques, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Ciboure, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Ciboure !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Ciboure
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Ciboure, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Ciboure.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Ciboure doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Ciboure, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2020 | Vente | 71m2 | 234 600,00€ | 11 AV ERREKA ZAHAR |
| 04/12/2020 | Vente | 38m2 | 248 000,00€ | 12 RUE KOCHE BASURCO |
| 09/11/2020 | Vente | 81m2 | 405 000,00€ | 9002 CHE DUPONT DELPORTE |
| 27/10/2020 | Vente | 87m2 | 385 000,00€ | 7 ALL DU PETIT BOIS |
| 23/10/2020 | Vente | 55m2 | 240 000,00€ | 22 AV JEAN JAURES |
| 23/10/2020 | Vente | 52m2 | 230 000,00€ | 4 RUE ARISTIDE BOUROUSSE |
| 21/10/2020 | Vente | 45m2 | 258 000,00€ | 7347 ALL KALI JOKOA |
| 02/10/2020 | Vente | 57m2 | 250 000,00€ | 35 BD PIERRE BENOIT |
| 30/09/2020 | Vente | 100m2 | 850 000,00€ | 9001 RUE SIMONE MENEZ |
| 18/09/2020 | Vente | 63m2 | 290 000,00€ | 44 AV JEAN JAURES |
| 14/09/2020 | Vente | 27m2 | 123 000,00€ | 2 RUE RHIN ET DANUBE |
| 04/09/2020 | Vente | 109m2 | 287 000,00€ | 32 AV DE L OCEAN |
| 18/08/2020 | Vente | 83m2 | 239 000,00€ | 32 AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 04/06/2020 | Vente | 103m2 | 825 550,00€ | 9001 RUE SIMONE MENEZ |
| 27/05/2020 | Vente | 63m2 | 239 900,00€ | 6 CHE GURUTZE SAINDU |
| 20/05/2020 | Vente | 40m2 | 185 000,00€ | 9 RUE ACHERICILLO |
| 20/05/2020 | Vente | 42m2 | 230 000,00€ | 9001 BRIQUET BAITA |
| 19/05/2020 | Vente | 72m2 | 304 350,00€ | 1 AV DE LA CROIX BLANCHE |
| 30/04/2020 | Vente | 46m2 | 280 000,00€ | 41 RUE EVARISTE BAIGNOL |
| 27/04/2020 | Vente | 51m2 | 189 050,00€ | 11 AV ERREKA ZAHAR |
| 16/04/2020 | Vente | 59m2 | 215 000,00€ | 3 IMP UHARTIA |
| 11/03/2020 | Vente | 39m2 | 153 000,00€ | 46 AV JEAN JAURES |
| 06/03/2020 | Vente | 74m2 | 310 000,00€ | 6 RUE DES TROIS COURONNES |
| 05/03/2020 | Vente | 36m2 | 146 120,00€ | 1 AV FRANCIS PICHERIT |
| 02/03/2020 | Vente | 36m2 | 150 000,00€ | 49 AV JEAN JAURES |
| 28/02/2020 | Vente | 46m2 | 295 000,00€ | 2 AV JEAN BAPTISTE CARASSOU |
| 28/02/2020 | Vente | 57m2 | 255 000,00€ | 9002 CHE DUPONT DELPORTE |
| 28/02/2020 | Vente | 52m2 | 250 000,00€ | 13 RUE EVARISTE BAIGNOL |
| 27/02/2020 | Vente | 56m2 | 214 000,00€ | 1 AV FRANCIS PICHERIT |
| 21/02/2020 | Vente | 60m2 | 271 700,00€ | 7 IMP ARISTIDE BOUROUSSE |
| 21/02/2020 | Vente | 44m2 | 210 000,00€ | 18 RUE DE LA FONTAINE |
| 21/02/2020 | Vente | 24m2 | 410 000,00€ | 15 RUE DU DOCTEUR MICE |
| 21/02/2020 | Vente | 22m2 | 410 000,00€ | 15 RUE DU DOCTEUR MICE |
| 21/02/2020 | Vente | 32m2 | 410 000,00€ | 15 RUE DU DOCTEUR MICE |
| 21/02/2020 | Vente | 37m2 | 410 000,00€ | 15 RUE DU DOCTEUR MICE |
| 21/02/2020 | Vente | 31m2 | 410 000,00€ | 15 RUE DU DOCTEUR MICE |
| 21/02/2020 | Vente | 20m2 | 410 000,00€ | 15 RUE DU DOCTEUR MICE |
| 19/02/2020 | Vente | 62m2 | 290 000,00€ | 8 AV DE LA CROIX BLANCHE |
| 18/02/2020 | Vente | 32m2 | 167 500,00€ | 6 PL WILLIAM SHARP |
| 18/02/2020 | Vente | 54m2 | 200 000,00€ | 17 RUE EVARISTE BAIGNOL |
| 17/02/2020 | Vente | 35m2 | 213 600,00€ | 3 RUE DES PALOMBES |
| 13/02/2020 | Vente | 133m2 | 370 000,00€ | 3 ALL DU PETIT BOIS |
| 13/02/2020 | Vente | 81m2 | 230 600,00€ | 20 AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 30/01/2020 | Vente | 55m2 | 215 590,00€ | 5 AV JEAN BAPTISTE CARASSOU |
| 20/01/2020 | Vente | 48m2 | 184 000,00€ | RUE JEAN LOUIS SAINT ESTEVEN |
| 17/10/2019 | Vente | 124m2 | 949 150,00€ | 7349 ALL KALI JOKOA |
| 07/10/2019 | Vente | 58m2 | 214 000,00€ | 3 CHE D OLHABERRIETA |
| 04/10/2019 | Vente | 61m2 | 280 000,00€ | 7347 ALL KALI JOKOA |
| 02/10/2019 | Vente | 51m2 | 170 000,00€ | 20 RUE ARNAUD MASSY |
| 30/09/2019 | Vente | 62m2 | 295 000,00€ | 22 RUE ARNAUD MASSY |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Ciboure
Une fois votre investissement locatif à Ciboure, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Ciboure
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ahaxe-Alciette-Bascassan, Ahetze, Aïcirits-Camou-Suhast, Aincille, Ainharp, Ainhice-Mongelos, Ainhoa, Alçay-Alçabéhéty-Sunharette, Aldudes, Alos-Sibas-Abense, Amendeuix-Oneix, Amorots-Succos, Anglet, Anhaux, Arancou, Arbérats-Sillègue, Arbonne, Arbouet-Sussaute, Arcangues, Arhansus, Armendarits, Arnéguy, Aroue-Ithorots-Olhaïby, Arrast-Larrebieu, Arraute-Charritte, Ascain, Ascarat, Aussurucq, Ayherre, Banca, Barcus, Bardos, Bassussarry, Bayonne, Béguios, Béhasque-Lapiste, Béhorléguy, Bergouey-Viellenave, Berrogain-Laruns, Beyrie-sur-Joyeuse, Biarritz, Bidache, Bidarray, Bidart, Biriatou, Bonloc, Boucau, Briscous, Bunus, Bussunarits-Sarrasquette, Bustince-Iriberry, Cambo-les-Bains, Came, Camou-Cihigue, Caro, Charritte-de-Bas, Chéraute, Ciboure, Domezain-Berraute, Espelette, Espès-Undurein, Estérençuby, Etcharry, Etchebar, Gabat, Gamarthe, Garindein, Garris, Gotein-Libarrenx, Guéthary, Guiche, Halsou, Hasparren, Haux, Hélette, Hendaye, Hôpital-Saint-Blaise, Hosta, Ibarrolle, Idaux-Mendy, Iholdy, Ilharre, Irissarry, Irouléguy, Ispoure, Isturits, Itxassou, Jatxou, Jaxu, Juxue, Bastide-Clairence, Labets-Biscay, Lacarre, Lacarry-Arhan-Charritte-de-Haut, Laguinge-Restoue, Lahonce, Lantabat, Larceveau-Arros-Cibits, Larrau, Larressore, Larribar-Sorhapuru, Lasse, Lecumberry, Lichans-Sunhar, Lichos, Licq-Athérey, Lohitzun-Oyhercq, Louhossoa, Luxe-Sumberraute, Macaye, Masparraute, Mauléon-Licharre, Méharin, Mendionde, Menditte, Mendive, Moncayolle-Larrory-Mendibieu, Montory, Mouguerre, Musculdy, Ordiarp, Orègue, Orsanco, Ossas-Suhare, Osserain-Rivareyte, Ossès, Ostabat-Asme, Pagolle, Roquiague, Sainte-Engrâce, Saint-Esteben, Saint-Étienne-de-Baïgorry, Saint-Jean-de-Luz, Saint-Jean-le-Vieux, Saint-Jean-Pied-de-Port, Saint-Just-Ibarre, Saint-Martin-d'Arberoue, Saint-Martin-d'Arrossa, Saint-Michel, Saint-Palais, Saint-Pée-sur-Nivelle, Saint-Pierre-d'Irube, Sames, Sare, Sauguis-Saint-Étienne, Souraïde, Suhescun, Tardets-Sorholus, Trois-Villes, Uhart-Cize, Uhart-Mixe, Urcuit, Urepel, Urrugne, Urt, Ustaritz, Villefranque, Viodos-Abense-de-Bas, .
7. Les établissements scolaires sur Ciboure - 64500
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée professionnel Ramiro Arrue - Lycée des métiers Côte Basque 4 rue RODOLPHE CAILLAUX |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée général et technologique privé Saint Thomas d'Aquin Rue BISCARBIDEA |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège privé Sainte Marie 30 rue SAINT JACQUES |
Privé | COLLEGE |
| Collège Chantaco 2 rue RODOLPHE CAILLAUX |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Croix Rouge 2 avenue du Docteur Speraber |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Centre 4 rue Jaureguiberry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Urdazuri Place de Navarre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE DU CENTRE 4 avenue Jaureguiberry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT MICHEL Rue Pocalette |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE DONIBANE - STE FAMILLE D'URQUIJO 11 rue Marcel Hiribarren |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE AICE-ERROTA 42 rue Cepe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantaco 2 rue RODOLPHE CAILLAUX |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Collège privé Saint Thomas d'Aquin Rue BISCARBIDEA |
Privé | COLLEGE |
| IKASTOLA DONIBANEKO 6 avenue du Prof. Gregorio Marañon |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel maritime 1 avenue EUGENE CORRE |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège privé Piarres Larzabal Avenue EUGENE CORRE |
Privé | COLLEGE |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE URDAZURI 2 avenue de l'Irrintzina |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVE KASKAROTENEA IKASTOLA 23 avenue GABRIEL DELAUNAY |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MARINELA 18 avenue François Mitterand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Ciboure n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Ciboure avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !