Saint-Jean-de-Luz
Située dans le Pyrénées-Atlantiques, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Jean-de-Luz, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Jean-de-Luz !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Jean-de-Luz
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Jean-de-Luz, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Jean-de-Luz.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Jean-de-Luz doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Jean-de-Luz, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2020 | Vente | 26m2 | 140 000,00€ | 44 RUE DE LA RHUNE |
| 19/11/2020 | Vente | 87m2 | 466 877,00€ | 26 ALL LEON DONGAITZ |
| 12/11/2020 | Vente | 64m2 | 250 000,00€ | 31 AV KARSINENEA |
| 03/11/2020 | Vente | 38m2 | 241 850,00€ | 1 RUE ANDEREMARIENEA |
| 02/11/2020 | Vente | 27m2 | 200 000,00€ | 23 AV DE LOHOBIAGUE |
| 30/10/2020 | Vente | 77m2 | 493 500,00€ | 8 RUE DES ORMEAUX |
| 30/10/2020 | Vente | 59m2 | 275 000,00€ | 31 RUE ARRIETA |
| 29/10/2020 | Vente | 30m2 | 192 000,00€ | 3 RUE GAETAN BERNOVILLE |
| 23/10/2020 | Vente | 47m2 | 267 300,00€ | 236 CHE DE CHANTACO |
| 23/10/2020 | Vente | 30m2 | 225 000,00€ | 13 RUE ETCHEVERRIGARAY |
| 22/10/2020 | Vente | 25m2 | 250 000,00€ | 72 BD THIERS |
| 21/10/2020 | Vente | 34m2 | 165 000,00€ | 17 ALL LEON DONGAITZ |
| 20/10/2020 | Vente | 35m2 | 187 681,00€ | 59 BD VICTOR HUGO |
| 14/10/2020 | Vente | 92m2 | 591 764,00€ | 4 AV DES LIBELLULES |
| 12/10/2020 | Vente | 49m2 | 233 000,00€ | 391 VTE VIEILLE RTE DE ST PEE |
| 05/10/2020 | Vente | 59m2 | 398 000,00€ | 21 RUE TOURASSE |
| 05/10/2020 | Vente | 43m2 | 196 650,00€ | 14 CHE DE LA FERME |
| 01/10/2020 | Vente | 34m2 | 265 500,00€ | 35 BD VICTOR HUGO |
| 23/09/2020 | Vente | 77m2 | 315 000,00€ | 6 PL DES BASQUES |
| 23/09/2020 | Vente | 75m2 | 405 000,00€ | 5 AV PIERRE LARRAMENDY |
| 18/09/2020 | Vente | 46m2 | 257 000,00€ | 650 RTE DES PLAGES |
| 16/09/2020 | Vente | 27m2 | 199 000,00€ | 8 AV ANDRE ITHURRALDE |
| 16/09/2020 | Vente | 41m2 | 278 000,00€ | 32 AV EDMOND ROSTAND |
| 16/09/2020 | Vente | 71m2 | 517 800,00€ | 7 RUE VAUBAN |
| 11/09/2020 | Vente | 41m2 | 199 500,00€ | 650 RTE DES PLAGES |
| 11/09/2020 | Vente | 63m2 | 241 000,00€ | 12 ALL RENE LAHETJUZAN |
| 31/08/2020 | Vente | 82m2 | 303 541,00€ | 15 ALL ELGAR |
| 27/08/2020 | Vente | 29m2 | 120 201,00€ | 48 RUE VAUBAN |
| 11/06/2020 | Vente | 88m2 | 610 000,00€ | 35 AV DE LOHOBIAGUE |
| 05/06/2020 | Vente | 95m2 | 561 952,00€ | 5 RUE DU COLONEL DE LAVEAUCOUPET |
| 05/06/2020 | Vente | 36m2 | 217 000,00€ | 3 RUE DES MARRONNIERS |
| 04/06/2020 | Vente | 40m2 | 205 650,00€ | 35 IMP DE BERAUN |
| 04/06/2020 | Vente | 35m2 | 180 000,00€ | 16 RUE DOCTEUR PAUL RICAU |
| 29/05/2020 | Vente | 45m2 | 368 460,00€ | 12 RUE LOQUIN |
| 28/05/2020 | Vente | 23m2 | 130 000,00€ | 14 RUE MOLERESSENIA |
| 25/05/2020 | Vente | 52m2 | 310 000,00€ | 2 RUE DOCTEUR PAUL RICAU |
| 20/05/2020 | Vente | 43m2 | 192 620,00€ | 22 ALL RENE LAHETJUZAN |
| 20/05/2020 | Vente | 25m2 | 28 250,00€ | 35 BD VICTOR HUGO |
| 20/05/2020 | Vente | 33m2 | 242 700,00€ | 62 CHE MARIMIQUELENIA |
| 18/05/2020 | Vente | 70m2 | 392 000,00€ | 3 AV LARREGUY |
| 18/05/2020 | Vente | 33m2 | 150 000,00€ | 1449 VTE VIEILLE RTE DE ST PEE |
| 18/05/2020 | Vente | 193m2 | 420 000,00€ | 34 BD THIERS |
| 15/05/2020 | Vente | 64m2 | 320 000,00€ | 8 RUE BISCARBIDEA |
| 15/05/2020 | Vente | 65m2 | 415 150,00€ | 36 RUE MAZARIN |
| 13/05/2020 | Vente | 67m2 | 476 450,00€ | 49 RUE VAUBAN |
| 13/05/2020 | Vente | 77m2 | 405 000,00€ | 21 RUE PHILIPPE VEYRIN |
| 13/05/2020 | Vente | 32m2 | 168 000,00€ | 5 AV LAMARTINE |
| 07/05/2020 | Vente | 56m2 | 281 400,00€ | 40 AV PIERRE LARRAMENDY |
| 05/05/2020 | Vente | 84m2 | 474 000,00€ | 1 RUE DE HAYET |
| 30/04/2020 | Vente | 35m2 | 178 000,00€ | 91 RUE GAMBETTA |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Jean-de-Luz
Une fois votre investissement locatif à Saint-Jean-de-Luz, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Jean-de-Luz
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ahaxe-Alciette-Bascassan, Ahetze, Aïcirits-Camou-Suhast, Aincille, Ainharp, Ainhice-Mongelos, Ainhoa, Alçay-Alçabéhéty-Sunharette, Aldudes, Alos-Sibas-Abense, Amendeuix-Oneix, Amorots-Succos, Anglet, Anhaux, Arancou, Arbérats-Sillègue, Arbonne, Arbouet-Sussaute, Arcangues, Arhansus, Armendarits, Arnéguy, Aroue-Ithorots-Olhaïby, Arrast-Larrebieu, Arraute-Charritte, Ascain, Ascarat, Aussurucq, Ayherre, Banca, Barcus, Bardos, Bassussarry, Bayonne, Béguios, Béhasque-Lapiste, Béhorléguy, Bergouey-Viellenave, Berrogain-Laruns, Beyrie-sur-Joyeuse, Biarritz, Bidache, Bidarray, Bidart, Biriatou, Bonloc, Boucau, Briscous, Bunus, Bussunarits-Sarrasquette, Bustince-Iriberry, Cambo-les-Bains, Came, Camou-Cihigue, Caro, Charritte-de-Bas, Chéraute, Ciboure, Domezain-Berraute, Espelette, Espès-Undurein, Estérençuby, Etcharry, Etchebar, Gabat, Gamarthe, Garindein, Garris, Gotein-Libarrenx, Guéthary, Guiche, Halsou, Hasparren, Haux, Hélette, Hendaye, Hôpital-Saint-Blaise, Hosta, Ibarrolle, Idaux-Mendy, Iholdy, Ilharre, Irissarry, Irouléguy, Ispoure, Isturits, Itxassou, Jatxou, Jaxu, Juxue, Bastide-Clairence, Labets-Biscay, Lacarre, Lacarry-Arhan-Charritte-de-Haut, Laguinge-Restoue, Lahonce, Lantabat, Larceveau-Arros-Cibits, Larrau, Larressore, Larribar-Sorhapuru, Lasse, Lecumberry, Lichans-Sunhar, Lichos, Licq-Athérey, Lohitzun-Oyhercq, Louhossoa, Luxe-Sumberraute, Macaye, Masparraute, Mauléon-Licharre, Méharin, Mendionde, Menditte, Mendive, Moncayolle-Larrory-Mendibieu, Montory, Mouguerre, Musculdy, Ordiarp, Orègue, Orsanco, Ossas-Suhare, Osserain-Rivareyte, Ossès, Ostabat-Asme, Pagolle, Roquiague, Sainte-Engrâce, Saint-Esteben, Saint-Étienne-de-Baïgorry, Saint-Jean-de-Luz, Saint-Jean-le-Vieux, Saint-Jean-Pied-de-Port, Saint-Just-Ibarre, Saint-Martin-d'Arberoue, Saint-Martin-d'Arrossa, Saint-Michel, Saint-Palais, Saint-Pée-sur-Nivelle, Saint-Pierre-d'Irube, Sames, Sare, Sauguis-Saint-Étienne, Souraïde, Suhescun, Tardets-Sorholus, Trois-Villes, Uhart-Cize, Uhart-Mixe, Urcuit, Urepel, Urrugne, Urt, Ustaritz, Villefranque, Viodos-Abense-de-Bas, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Jean-de-Luz - 64500
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée professionnel Ramiro Arrue - Lycée des métiers Côte Basque 4 rue RODOLPHE CAILLAUX |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée général et technologique privé Saint Thomas d'Aquin Rue BISCARBIDEA |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège privé Sainte Marie 30 rue SAINT JACQUES |
Privé | COLLEGE |
| Collège Chantaco 2 rue RODOLPHE CAILLAUX |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Croix Rouge 2 avenue du Docteur Speraber |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Centre 4 rue Jaureguiberry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Urdazuri Place de Navarre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE DU CENTRE 4 avenue Jaureguiberry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT MICHEL Rue Pocalette |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE DONIBANE - STE FAMILLE D'URQUIJO 11 rue Marcel Hiribarren |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE AICE-ERROTA 42 rue Cepe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Chantaco 2 rue RODOLPHE CAILLAUX |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Collège privé Saint Thomas d'Aquin Rue BISCARBIDEA |
Privé | COLLEGE |
| IKASTOLA DONIBANEKO 6 avenue du Prof. Gregorio Marañon |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée professionnel maritime 1 avenue EUGENE CORRE |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège privé Piarres Larzabal Avenue EUGENE CORRE |
Privé | COLLEGE |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE URDAZURI 2 avenue de l'Irrintzina |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVE KASKAROTENEA IKASTOLA 23 avenue GABRIEL DELAUNAY |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE MARINELA 18 avenue François Mitterand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Jean-de-Luz n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Jean-de-Luz avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !