Boucau
Située dans le Pyrénées-Atlantiques, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Boucau, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Boucau !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Boucau
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Boucau, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Boucau.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Boucau doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Boucau, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2020 | Vente | 255m2 | 250 000,00€ | 6 RUE DU BARTHASSOT |
| 08/12/2020 | Vente | 255m2 | 250 000,00€ | 6 RUE DU BARTHASSOT |
| 27/11/2020 | Vente | 80m2 | 256 500,00€ | 4 RUE HUBERT SANZ |
| 24/11/2020 | Vente | 58m2 | 206 010,00€ | 6043 ALL DU PARC BELLEVUE |
| 05/11/2020 | Vente | 58m2 | 227 830,00€ | 4 ALL DES COTEAUX |
| 22/10/2020 | Vente | 29m2 | 141 000,00€ | 6043 ALL DU PARC BELLEVUE |
| 13/10/2020 | Vente | 51m2 | 193 700,00€ | 2 ALL DES MESANGES |
| 30/09/2020 | Vente | 36m2 | 137 000,00€ | 6043 ALL DU PARC BELLEVUE |
| 30/09/2020 | Vente | 54m2 | 170 000,00€ | 5 CHE DU PETIT AREY |
| 09/06/2020 | Vente | 35m2 | 137 000,00€ | 18 CHE DE HAOUCAS |
| 29/05/2020 | Vente | 41m2 | 175 000,00€ | 3 RUE HUBERT SANZ |
| 28/05/2020 | Vente | 56m2 | 208 356,00€ | 2 RUE DU BARTHASSOT |
| 22/05/2020 | Vente | 35m2 | 135 000,00€ | 8344 ALL DU VALLON |
| 13/03/2020 | Vente | 69m2 | 232 235,00€ | 3 ALL DES COTEAUX |
| 09/03/2020 | Vente | 81m2 | 215 200,00€ | 9001 RUE DES MIMOSAS |
| 06/03/2020 | Vente | 41m2 | 147 000,00€ | 3 RUE HUBERT SANZ |
| 24/02/2020 | Vente | 91m2 | 280 000,00€ | 4 IMP LABOUYRIE |
| 18/02/2020 | Vente | 33m2 | 125 000,00€ | 5 ALL GEORGE SAND |
| 07/02/2020 | Vente | 21m2 | 55 000,00€ | 32 RUE PAUL BIREMONT |
| 07/02/2020 | Vente | 36m2 | 135 000,00€ | 6043 ALL DU PARC BELLEVUE |
| 05/02/2020 | Vente | 44m2 | 159 063,00€ | 2 ALL SIMONE DE BEAUVOIR |
| 04/02/2020 | Vente | 110m2 | 115 000,00€ | 63 RUE JEAN BAPTISTE CASTAINGS |
| 04/02/2020 | Vente | 118m2 | 315 000,00€ | 63 RUE JEAN BAPTISTE CASTAINGS |
| 30/01/2020 | Vente | 97m2 | 275 000,00€ | 14 ALL LA CROIX |
| 27/01/2020 | Vente | 23m2 | 74 000,00€ | 45 RUE GEORGES POLITZER |
| 22/01/2020 | Vente | 101m2 | 230 000,00€ | 9001 RUE DES MIMOSAS |
| 20/01/2020 | Vente | 24m2 | 67 000,00€ | 1 ALL DES VIGNES |
| 15/01/2020 | Vente | 20m2 | 87 000,00€ | 2 RUE JOSEPH DUPRAT |
| 20/12/2019 | Vente | 60m2 | 175 000,00€ | 6043 ALL DU PARC BELLEVUE |
| 19/12/2019 | Vente | 69m2 | 219 578,00€ | 78 RUE GEORGES LASSALLE |
| 17/12/2019 | Vente | 42m2 | 135 000,00€ | 4 IMP LABOUYRIE |
| 27/11/2019 | Vente | 41m2 | 137 384,00€ | 1 ALL DES COTEAUX |
| 26/11/2019 | Vente | 90m2 | 287 350,00€ | 1 RUE DE MONTILLA |
| 22/11/2019 | Vente | 42m2 | 145 000,00€ | 3 RUE DE MONTILLA |
| 14/11/2019 | Vente | 42m2 | 150 000,00€ | 4 ALL DES COTEAUX |
| 08/11/2019 | Vente | 55m2 | 163 000,00€ | 2 ALL DES MESANGES |
| 07/11/2019 | Vente | 38m2 | 125 000,00€ | 8 RUE GEORGES LASSALLE |
| 06/11/2019 | Vente | 84m2 | 217 800,00€ | 9001 RUE DES MIMOSAS |
| 25/10/2019 | Vente | 51m2 | 160 000,00€ | 2 ALL DES MESANGES |
| 25/10/2019 | Vente | 32m2 | 116 000,00€ | 4 RUE DE LA PETITE TUILERIE |
| 02/10/2019 | Vente | 31m2 | 118 000,00€ | 67 RUE RAYMOND ET MARCEL GLIZE |
| 30/09/2019 | Vente | 62m2 | 239 190,00€ | 6 ALL GEORGE SAND |
| 26/09/2019 | Vente | 81m2 | 190 000,00€ | 9001 RUE DES MIMOSAS |
| 26/09/2019 | Vente | 21m2 | 78 000,00€ | 32 RUE PAUL BIREMONT |
| 17/09/2019 | Vente | 46m2 | 129 000,00€ | 2 RUE JOSEPH DUPRAT |
| 27/08/2019 | Vente | 56m2 | 177 900,00€ | 5 IMP DU BARTHASSOT |
| 14/08/2019 | Vente | 108m2 | 209 200,00€ | 30 RUE PAUL BIREMONT |
| 05/08/2019 | Vente | 61m2 | 225 200,00€ | 4 CHE DE BERNADIC |
| 30/07/2019 | Vente | 32m2 | 55 000,00€ | 25 RUE ALBERT THOMAS |
| 24/07/2019 | Vente | 97m2 | 195 000,00€ | 9001 RUE DES MIMOSAS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Boucau
Une fois votre investissement locatif à Boucau, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Boucau
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ahaxe-Alciette-Bascassan, Ahetze, Aïcirits-Camou-Suhast, Aincille, Ainharp, Ainhice-Mongelos, Ainhoa, Alçay-Alçabéhéty-Sunharette, Aldudes, Alos-Sibas-Abense, Amendeuix-Oneix, Amorots-Succos, Anglet, Anhaux, Arancou, Arbérats-Sillègue, Arbonne, Arbouet-Sussaute, Arcangues, Arhansus, Armendarits, Arnéguy, Aroue-Ithorots-Olhaïby, Arrast-Larrebieu, Arraute-Charritte, Ascain, Ascarat, Aussurucq, Ayherre, Banca, Barcus, Bardos, Bassussarry, Bayonne, Béguios, Béhasque-Lapiste, Béhorléguy, Bergouey-Viellenave, Berrogain-Laruns, Beyrie-sur-Joyeuse, Biarritz, Bidache, Bidarray, Bidart, Biriatou, Bonloc, Boucau, Briscous, Bunus, Bussunarits-Sarrasquette, Bustince-Iriberry, Cambo-les-Bains, Came, Camou-Cihigue, Caro, Charritte-de-Bas, Chéraute, Ciboure, Domezain-Berraute, Espelette, Espès-Undurein, Estérençuby, Etcharry, Etchebar, Gabat, Gamarthe, Garindein, Garris, Gotein-Libarrenx, Guéthary, Guiche, Halsou, Hasparren, Haux, Hélette, Hendaye, Hôpital-Saint-Blaise, Hosta, Ibarrolle, Idaux-Mendy, Iholdy, Ilharre, Irissarry, Irouléguy, Ispoure, Isturits, Itxassou, Jatxou, Jaxu, Juxue, Bastide-Clairence, Labets-Biscay, Lacarre, Lacarry-Arhan-Charritte-de-Haut, Laguinge-Restoue, Lahonce, Lantabat, Larceveau-Arros-Cibits, Larrau, Larressore, Larribar-Sorhapuru, Lasse, Lecumberry, Lichans-Sunhar, Lichos, Licq-Athérey, Lohitzun-Oyhercq, Louhossoa, Luxe-Sumberraute, Macaye, Masparraute, Mauléon-Licharre, Méharin, Mendionde, Menditte, Mendive, Moncayolle-Larrory-Mendibieu, Montory, Mouguerre, Musculdy, Ordiarp, Orègue, Orsanco, Ossas-Suhare, Osserain-Rivareyte, Ossès, Ostabat-Asme, Pagolle, Roquiague, Sainte-Engrâce, Saint-Esteben, Saint-Étienne-de-Baïgorry, Saint-Jean-de-Luz, Saint-Jean-le-Vieux, Saint-Jean-Pied-de-Port, Saint-Just-Ibarre, Saint-Martin-d'Arberoue, Saint-Martin-d'Arrossa, Saint-Michel, Saint-Palais, Saint-Pée-sur-Nivelle, Saint-Pierre-d'Irube, Sames, Sare, Sauguis-Saint-Étienne, Souraïde, Suhescun, Tardets-Sorholus, Trois-Villes, Uhart-Cize, Uhart-Mixe, Urcuit, Urepel, Urrugne, Urt, Ustaritz, Villefranque, Viodos-Abense-de-Bas, .
7. Les établissements scolaires sur Boucau - 64340
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Henri Barbusse 21 rue SEVERIN LATAPPY |
Public | COLLEGE |
| ECOLE MATERNELLE JEAN-BAPTISTE LANUSSE Rue Raymond Et Marcel Glize |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE MATERNELLE ELISA LASSALLE 34 rue Barthassot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE MATERNELLE JOLIOT-CURIE Rue jb castaings |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE PAUL LANGEVIN 39 chemin Barthassot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE JEANNE D'ARC Impasse de l'Eglise |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE JEAN ABBADIE 3 avenue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Boucau n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Boucau avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !