Biarritz
Située dans le Pyrénées-Atlantiques, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Biarritz, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Biarritz !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Biarritz
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Biarritz, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Biarritz.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Biarritz doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Biarritz, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2020 | Vente | 67m2 | 677 000,00€ | 19 AV ALPHONSE 13 |
| 14/12/2020 | Vente | 69m2 | 288 800,00€ | 51 AV D ANGLET |
| 08/12/2020 | Vente | 12m2 | 117 000,00€ | 13 RUE GAMBETTA |
| 04/12/2020 | Vente | 79m2 | 651 100,00€ | 19 AV DE LONDRES |
| 04/12/2020 | Vente | 44m2 | 201 000,00€ | 7 RUE DES CENT GARDES |
| 01/12/2020 | Vente | 101m2 | 592 900,00€ | 9001 RES LES TERRASSES ST CHARLES |
| 27/11/2020 | Vente | 32m2 | 260 000,00€ | 2 RUE LAVERNIS |
| 23/11/2020 | Vente | 59m2 | 393 000,00€ | 4 RUE PEYROLOUBILH |
| 20/11/2020 | Vente | 29m2 | 271 500,00€ | 9001 RES RAPHAEL |
| 17/11/2020 | Vente | 29m2 | 297 000,00€ | 1 RUE DU PRINCE IMPERIAL |
| 16/11/2020 | Vente | 17m2 | 149 052,00€ | 9001 RES NATHALIE |
| 13/11/2020 | Vente | 27m2 | 194 418,00€ | 12 AV D OSSUNA |
| 13/11/2020 | Vente | 29m2 | 197 150,00€ | RES TERRASSES DU LAC |
| 12/11/2020 | Vente | 80m2 | 550 000,00€ | 5 RUE PIERRE MOUSSEMPES ABBE |
| 06/11/2020 | Vente | 56m2 | 290 000,00€ | 11 RUE DU BON AIR |
| 30/10/2020 | Vente | 101m2 | 350 000,00€ | 7 RUE DES CENT GARDES |
| 30/10/2020 | Vente | 74m2 | 452 000,00€ | 11 RUE DE FRIAS |
| 30/10/2020 | Vente | 126m2 | 410 580,00€ | 18 RUE DE FOLIN |
| 30/10/2020 | Vente | 93m2 | 950 000,00€ | 16 RUE DES JARDINS |
| 30/10/2020 | Vente | 106m2 | 950 000,00€ | 16 RUE DES JARDINS |
| 28/10/2020 | Vente | 39m2 | 237 900,00€ | 21 IMP LARROZE |
| 27/10/2020 | Vente | 71m2 | 325 000,00€ | 43 AV MAL JUIN |
| 27/10/2020 | Vente | 22m2 | 205 000,00€ | 4 RUE PIERRE MOUSSEMPES ABBE |
| 26/10/2020 | Vente | 71m2 | 548 300,00€ | 15 AV DE LA REINE VICTORIA |
| 23/10/2020 | Vente | 51m2 | 288 050,00€ | 5 AV DU PARC BON AIR |
| 19/10/2020 | Vente | 79m2 | 605 824,00€ | 7 PL DU PORT VIEUX |
| 16/10/2020 | Vente | 79m2 | 473 050,00€ | 16 AV DE MIGRON |
| 16/10/2020 | Vente | 7m2 | 342 000,00€ | 7 RUE CHAMP LACOMBE |
| 15/10/2020 | Vente | 46m2 | 200 000,00€ | 25 AV EDOUARD 7 |
| 15/10/2020 | Vente | 44m2 | 300 000,00€ | 11 RUE PELLOT |
| 15/10/2020 | Vente | 38m2 | 280 000,00€ | 11 RUE PELLOT |
| 14/10/2020 | Vente | 76m2 | 515 000,00€ | 142 AV DE VERDUN |
| 13/10/2020 | Vente | 24m2 | 155 000,00€ | 6 PAS DES THERMES |
| 12/10/2020 | Vente | 66m2 | 295 000,00€ | 9001 RES PEINTRES D EUROPE |
| 12/10/2020 | Vente | 38m2 | 219 150,00€ | 15 RUE ANDRE LAMANDE |
| 09/10/2020 | Vente | 80m2 | 400 000,00€ | 16 RUE PRINGLE |
| 09/10/2020 | Vente | 52m2 | 389 250,00€ | 44 AV DE PIOCHE |
| 09/10/2020 | Vente | 67m2 | 377 000,00€ | 9001 RES CHATEAU D ARCADIE |
| 09/10/2020 | Vente | 68m2 | 425 000,00€ | 22 RUE MARIE HOPE VERE |
| 08/10/2020 | Vente | 26m2 | 195 000,00€ | 22 AV DU MAL FOCH |
| 08/10/2020 | Vente | 68m2 | 350 000,00€ | 9001 RES IMPERATRICE |
| 08/10/2020 | Vente | 68m2 | 400 000,00€ | 9001 RES IMPERATRICE |
| 07/10/2020 | Vente | 38m2 | 295 500,00€ | 2 RUE MONHAU |
| 07/10/2020 | Vente | 62m2 | 473 700,00€ | 3 AV FRANCOIS MAURIAC |
| 06/10/2020 | Vente | 49m2 | 245 000,00€ | 42 AV MARECHAL JOFFRE |
| 06/10/2020 | Vente | 36m2 | 342 530,00€ | 10 RUE DE LA CITE |
| 06/10/2020 | Vente | 45m2 | 314 650,00€ | 18 RUE PETITES SOEURS DES PAUVRES |
| 05/10/2020 | Vente | 77m2 | 480 000,00€ | 43 RUE DE L ESTAGNAS |
| 03/10/2020 | Vente | 36m2 | 295 000,00€ | 10 RUE GAMBETTA |
| 02/10/2020 | Vente | 103m2 | 558 350,00€ | 1 AV DES CHENES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Biarritz
Une fois votre investissement locatif à Biarritz, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Biarritz
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ahaxe-Alciette-Bascassan, Ahetze, Aïcirits-Camou-Suhast, Aincille, Ainharp, Ainhice-Mongelos, Ainhoa, Alçay-Alçabéhéty-Sunharette, Aldudes, Alos-Sibas-Abense, Amendeuix-Oneix, Amorots-Succos, Anglet, Anhaux, Arancou, Arbérats-Sillègue, Arbonne, Arbouet-Sussaute, Arcangues, Arhansus, Armendarits, Arnéguy, Aroue-Ithorots-Olhaïby, Arrast-Larrebieu, Arraute-Charritte, Ascain, Ascarat, Aussurucq, Ayherre, Banca, Barcus, Bardos, Bassussarry, Bayonne, Béguios, Béhasque-Lapiste, Béhorléguy, Bergouey-Viellenave, Berrogain-Laruns, Beyrie-sur-Joyeuse, Biarritz, Bidache, Bidarray, Bidart, Biriatou, Bonloc, Boucau, Briscous, Bunus, Bussunarits-Sarrasquette, Bustince-Iriberry, Cambo-les-Bains, Came, Camou-Cihigue, Caro, Charritte-de-Bas, Chéraute, Ciboure, Domezain-Berraute, Espelette, Espès-Undurein, Estérençuby, Etcharry, Etchebar, Gabat, Gamarthe, Garindein, Garris, Gotein-Libarrenx, Guéthary, Guiche, Halsou, Hasparren, Haux, Hélette, Hendaye, Hôpital-Saint-Blaise, Hosta, Ibarrolle, Idaux-Mendy, Iholdy, Ilharre, Irissarry, Irouléguy, Ispoure, Isturits, Itxassou, Jatxou, Jaxu, Juxue, Bastide-Clairence, Labets-Biscay, Lacarre, Lacarry-Arhan-Charritte-de-Haut, Laguinge-Restoue, Lahonce, Lantabat, Larceveau-Arros-Cibits, Larrau, Larressore, Larribar-Sorhapuru, Lasse, Lecumberry, Lichans-Sunhar, Lichos, Licq-Athérey, Lohitzun-Oyhercq, Louhossoa, Luxe-Sumberraute, Macaye, Masparraute, Mauléon-Licharre, Méharin, Mendionde, Menditte, Mendive, Moncayolle-Larrory-Mendibieu, Montory, Mouguerre, Musculdy, Ordiarp, Orègue, Orsanco, Ossas-Suhare, Osserain-Rivareyte, Ossès, Ostabat-Asme, Pagolle, Roquiague, Sainte-Engrâce, Saint-Esteben, Saint-Étienne-de-Baïgorry, Saint-Jean-de-Luz, Saint-Jean-le-Vieux, Saint-Jean-Pied-de-Port, Saint-Just-Ibarre, Saint-Martin-d'Arberoue, Saint-Martin-d'Arrossa, Saint-Michel, Saint-Palais, Saint-Pée-sur-Nivelle, Saint-Pierre-d'Irube, Sames, Sare, Sauguis-Saint-Étienne, Souraïde, Suhescun, Tardets-Sorholus, Trois-Villes, Uhart-Cize, Uhart-Mixe, Urcuit, Urepel, Urrugne, Urt, Ustaritz, Villefranque, Viodos-Abense-de-Bas, .
7. Les établissements scolaires sur Biarritz - 64200
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| College Villa Fal 1 RUE FRANCIS JAMMES |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Immaculée-Conception 14 rue DES FRERES |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire 80 chemin de Carricazart |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE LE BRAOU 4 rue de la Barthe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ST LOUIS DE GONZAGUE 2 avenue Lahouze |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE STE MARIE 23 avenue de la République |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE VICTOR DURUY 136 boulevard Kennedy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE IKASTOLA ITSAS ARGI 11 ALLEE DE LA FORET |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Place de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE THERMES SALINS 54 avenue Reine Victoria |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE JULES FERRY 9 bis rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE REPTOU 28 rue Larrepunte |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PAUL BERT 11 rue Paul Bert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Hôtellerie Tourisme 2 RUE FRANCIS JAMES |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE BIEZ BAT IKASTOLA Allée de Bielle Nave |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Biarritz n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque des écoles maternelles.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Biarritz avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !