Mauléon-Licharre
Située dans le Pyrénées-Atlantiques, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Mauléon-Licharre, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Mauléon-Licharre !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Mauléon-Licharre
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Mauléon-Licharre, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Mauléon-Licharre.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Mauléon-Licharre doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Mauléon-Licharre, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2020 | Vente | 62m2 | 85 000,00€ | 27 RUE DES FRERES BARENNE |
| 13/03/2020 | Vente | 80m2 | 107 400,00€ | 15 RUE DU FORT |
| 07/02/2020 | Vente | 55m2 | 45 000,00€ | 71 RUE VICTOR HUGO |
| 29/10/2019 | Vente | 101m2 | 77 590,00€ | 34 BD GAMBETTA |
| 02/10/2019 | Vente | 197m2 | 110 000,00€ | 11 AV DE BELZUNCE |
| 22/08/2019 | Vente | 76m2 | 93 000,00€ | 16 RUE DE LA SABLIERE |
| 19/07/2019 | Vente | 60m2 | 66 000,00€ | 18 RUE DE LA SABLIERE |
| 12/06/2019 | Vente | 113m2 | 130 000,00€ | 35 BD DES PYRENEES |
| 14/05/2019 | Vente | 95m2 | 128 350,00€ | 69 RUE DE LA NAVARRE |
| 09/01/2019 | Vente | 40m2 | 15 000,00€ | 32 RUE JAUREGUIBERRY |
| 15/10/2018 | Vente | 54m2 | 73 000,00€ | 33 BD GAMBETTA |
| 16/07/2018 | Vente | 71m2 | 44 000,00€ | 11 AV DE BELZUNCE |
| 29/06/2018 | Vente | 117m2 | 50 000,00€ | 14 RUE SPONDE |
| 06/06/2018 | Vente | 94m2 | 80 000,00€ | 1 RUE ARNAUD DE MAYTIE |
| 18/04/2018 | Vente | 154m2 | 141 000,00€ | 11 AV DE BELZUNCE |
| 07/12/2017 | Vente | 44m2 | 88 000,00€ | 1 RUE SPONDE |
| 27/10/2017 | Vente | 216m2 | 120 000,00€ | 30 BD GAMBETTA |
| 20/10/2017 | Vente | 49m2 | 60 000,00€ | 14 RUE PASTEUR |
| 20/10/2017 | Vente | 34m2 | 60 000,00€ | 14 RUE PASTEUR |
| 28/09/2017 | Vente | 116m2 | 50 000,00€ | RUE SPONDE |
| 28/07/2017 | Vente | 35m2 | 400 000,00€ | 20 BD GAMBETTA |
| 28/07/2017 | Vente | 29m2 | 400 000,00€ | 20 BD GAMBETTA |
| 28/07/2017 | Vente | 43m2 | 400 000,00€ | 20 BD GAMBETTA |
| 28/07/2017 | Vente | 50m2 | 400 000,00€ | 20 BD GAMBETTA |
| 28/07/2017 | Vente | 85m2 | 400 000,00€ | 20 BD GAMBETTA |
| 28/07/2017 | Vente | 42m2 | 400 000,00€ | 20 BD GAMBETTA |
| 28/07/2017 | Vente | 70m2 | 400 000,00€ | 20 BD GAMBETTA |
| 28/07/2017 | Vente | 60m2 | 400 000,00€ | 20 BD GAMBETTA |
| 28/07/2017 | Vente | 64m2 | 400 000,00€ | 20 BD GAMBETTA |
| 28/07/2017 | Vente | 84m2 | 400 000,00€ | 20 BD GAMBETTA |
| 13/07/2017 | Vente | 72m2 | 35 000,00€ | 40 RUE VICTOR HUGO |
| 13/07/2017 | Vente | 167m2 | 35 000,00€ | 40 RUE VICTOR HUGO |
| 30/12/2016 | Vente | 111m2 | 50 000,00€ | 11 RUE DE LA NAVARRE |
| 12/12/2016 | Vente | 46m2 | 57 000,00€ | 5 RUE DE LA NAVARRE |
| 03/11/2016 | Vente | 53m2 | 41 000,00€ | 2 RUE DE LA STATION |
| 20/10/2016 | Vente | 77m2 | 60 000,00€ | 93 RUE VICTOR HUGO |
| 30/08/2016 | Vente | 144m2 | 80 000,00€ | 42 RUE VICTOR HUGO |
| 30/08/2016 | Vente | 144m2 | 80 000,00€ | 42 RUE VICTOR HUGO |
| 28/07/2016 | Vente | 71m2 | 57 500,00€ | 66 RUE VICTOR HUGO |
| 04/07/2016 | Vente | 62m2 | 150 000,00€ | 5 RUE AUGUSTE ALTHABE |
| 04/07/2016 | Vente | 64m2 | 150 000,00€ | 5 RUE AUGUSTE ALTHABE |
| 21/06/2016 | Vente | 154m2 | 134 000,00€ | 11 AV DE BELZUNCE |
| 25/03/2016 | Vente | 38m2 | 40 600,00€ | 40 RUE VICTOR HUGO |
| 25/03/2016 | Vente | 54m2 | 40 600,00€ | 40 RUE VICTOR HUGO |
| 29/02/2016 | Vente | 102m2 | 57 000,00€ | 5 RUE DE LA NAVARRE |
| 02/02/2016 | Vente | 13m2 | 85 980,00€ | 17 RUE DU JEU DE PAUME |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Mauléon-Licharre
Une fois votre investissement locatif à Mauléon-Licharre, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Mauléon-Licharre
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ahaxe-Alciette-Bascassan, Ahetze, Aïcirits-Camou-Suhast, Aincille, Ainharp, Ainhice-Mongelos, Ainhoa, Alçay-Alçabéhéty-Sunharette, Aldudes, Alos-Sibas-Abense, Amendeuix-Oneix, Amorots-Succos, Anglet, Anhaux, Arancou, Arbérats-Sillègue, Arbonne, Arbouet-Sussaute, Arcangues, Arhansus, Armendarits, Arnéguy, Aroue-Ithorots-Olhaïby, Arrast-Larrebieu, Arraute-Charritte, Ascain, Ascarat, Aussurucq, Ayherre, Banca, Barcus, Bardos, Bassussarry, Bayonne, Béguios, Béhasque-Lapiste, Béhorléguy, Bergouey-Viellenave, Berrogain-Laruns, Beyrie-sur-Joyeuse, Biarritz, Bidache, Bidarray, Bidart, Biriatou, Bonloc, Boucau, Briscous, Bunus, Bussunarits-Sarrasquette, Bustince-Iriberry, Cambo-les-Bains, Came, Camou-Cihigue, Caro, Charritte-de-Bas, Chéraute, Ciboure, Domezain-Berraute, Espelette, Espès-Undurein, Estérençuby, Etcharry, Etchebar, Gabat, Gamarthe, Garindein, Garris, Gotein-Libarrenx, Guéthary, Guiche, Halsou, Hasparren, Haux, Hélette, Hendaye, Hôpital-Saint-Blaise, Hosta, Ibarrolle, Idaux-Mendy, Iholdy, Ilharre, Irissarry, Irouléguy, Ispoure, Isturits, Itxassou, Jatxou, Jaxu, Juxue, Bastide-Clairence, Labets-Biscay, Lacarre, Lacarry-Arhan-Charritte-de-Haut, Laguinge-Restoue, Lahonce, Lantabat, Larceveau-Arros-Cibits, Larrau, Larressore, Larribar-Sorhapuru, Lasse, Lecumberry, Lichans-Sunhar, Lichos, Licq-Athérey, Lohitzun-Oyhercq, Louhossoa, Luxe-Sumberraute, Macaye, Masparraute, Mauléon-Licharre, Méharin, Mendionde, Menditte, Mendive, Moncayolle-Larrory-Mendibieu, Montory, Mouguerre, Musculdy, Ordiarp, Orègue, Orsanco, Ossas-Suhare, Osserain-Rivareyte, Ossès, Ostabat-Asme, Pagolle, Roquiague, Sainte-Engrâce, Saint-Esteben, Saint-Étienne-de-Baïgorry, Saint-Jean-de-Luz, Saint-Jean-le-Vieux, Saint-Jean-Pied-de-Port, Saint-Just-Ibarre, Saint-Martin-d'Arberoue, Saint-Martin-d'Arrossa, Saint-Michel, Saint-Palais, Saint-Pée-sur-Nivelle, Saint-Pierre-d'Irube, Sames, Sare, Sauguis-Saint-Étienne, Souraïde, Suhescun, Tardets-Sorholus, Trois-Villes, Uhart-Cize, Uhart-Mixe, Urcuit, Urepel, Urrugne, Urt, Ustaritz, Villefranque, Viodos-Abense-de-Bas, .
7. Les établissements scolaires sur Mauléon-Licharre - 64130
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Argia Allées du 8 Mai 1945 |
Public | COLLEGE |
| Lycée professionnel Jean-Pierre Champo - Lycée des métiers de la maintenance 7 rue DES EVADES DE FRANCE |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée général privé Saint François 1 avenue DE BELZUNCE |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Abense de Bas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE ARBAILA |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE BOURG Route de Garaibie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE DU BOURG |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE JEANNE D'ARC 17 rue du Saison |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Bourg Bourg |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE BASSE-VILLE Rue des Frères Barenne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée agricole privé de Berrogain - Mauléon Route DE NAVARRENX |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE HAUTE-VILLE Rue de Bela |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE IKASTOLA EPERRA Allée du Château |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint François 1 rue DE BELZUNCE |
Privé | COLLEGE |
| Lycée général et technologique du Pays de Soule Avenue JEAN MONNET |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole primaire publique Gaztelaïa Allée du Château |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Mauléon-Licharre n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque des écoles maternelles.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Mauléon-Licharre avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !