Ascain
Située dans le Pyrénées-Atlantiques, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Ascain, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Ascain !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Ascain
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Ascain, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Ascain.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Ascain doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Ascain, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2020 | Vente | 102m2 | 387 650,00€ | 50 IMP HAIZEAK |
| 14/09/2020 | Vente | 90m2 | 248 000,00€ | 634 CHE D HARGINENEA |
| 11/09/2020 | Vente | 74m2 | 275 750,00€ | 49 CHE XORROETABERRIA |
| 06/04/2020 | Vente | 100m2 | 371 200,00€ | 50 IMP HAIZEAK |
| 06/04/2020 | Vente | 63m2 | 178 600,00€ | 474 RUE ERNEST FOURNEAU |
| 26/03/2020 | Vente | 16m2 | 63 000,00€ | 5 RUE OLETAKO BIDEA |
| 24/02/2020 | Vente | 158m2 | 194 000,00€ | 366 RUE ERNEST FOURNEAU |
| 05/02/2020 | Vente | 93m2 | 295 000,00€ | 310 RUE ERNEST FOURNEAU |
| 30/12/2019 | Vente | 63m2 | 235 000,00€ | 176 RTE DE SERRES |
| 06/09/2019 | Vente | 38m2 | 102 850,00€ | 501 RTE DE SAINT-JEAN-DE-LUZ |
| 22/08/2019 | Vente | 42m2 | 116 875,00€ | 501 RTE DE SAINT-JEAN-DE-LUZ |
| 02/08/2019 | Vente | 63m2 | 113 015,00€ | 21 RUE DES XISTERA |
| 08/07/2019 | Vente | 86m2 | 316 900,00€ | 536 RTE D ERROTENEA |
| 19/04/2019 | Vente | 58m2 | 186 300,00€ | 176 RTE DE SERRES |
| 25/03/2019 | Vente | 24m2 | 95 000,00€ | 15 RUE ZERBITZARI |
| 21/03/2019 | Vente | 19m2 | 75 000,00€ | 45 CHE ESKOLA |
| 12/03/2019 | Vente | 63m2 | 187 510,00€ | 310 RUE ERNEST FOURNEAU |
| 14/02/2019 | Vente | 50m2 | 120 000,00€ | 28 RUE PIERRE LOTI |
| 14/02/2019 | Vente | 50m2 | 120 000,00€ | 28 RUE PIERRE LOTI |
| 11/01/2019 | Vente | 57m2 | 232 000,00€ | 650 RTE DE MONSEGUR |
| 20/12/2018 | Vente | 59m2 | 198 928,00€ | 176 RTE DE SERRES |
| 14/12/2018 | Vente | 56m2 | 152 500,00€ | 501 RTE DE SAINT-JEAN-DE-LUZ |
| 30/10/2018 | Vente | 76m2 | 339 000,00€ | 245 RTE DES CARRIERES |
| 26/10/2018 | Vente | 25m2 | 92 000,00€ | 501 RTE DE SAINT-JEAN-DE-LUZ |
| 03/10/2018 | Vente | 90m2 | 217 000,00€ | 634 CHE D HARGINENEA |
| 05/09/2018 | Vente | 227m2 | 210 000,00€ | 677 RTE DE SAINT-JEAN-DE-LUZ |
| 29/08/2018 | Vente | 4m2 | 31 000,00€ | 634 CHE D HARGINENEA |
| 20/08/2018 | Vente | 82m2 | 250 000,00€ | 667 CHE D ANSORLUA |
| 17/08/2018 | Vente | 63m2 | 209 000,00€ | 176 RTE DE SERRES |
| 17/08/2018 | Vente | 63m2 | 230 000,00€ | 176 RTE DE SERRES |
| 01/08/2018 | Vente | 32m2 | 129 000,00€ | 5027 RTE DEPARTEMENTALE 918 |
| 01/08/2018 | Vente | 24m2 | 114 150,00€ | 501 RTE DE SAINT-JEAN-DE-LUZ |
| 31/07/2018 | Vente | 60m2 | 260 000,00€ | 26 CHE XORROETABERRIA |
| 07/06/2018 | Vente | 57m2 | 223 000,00€ | 176 RTE DE SERRES |
| 26/05/2018 | Vente | 46m2 | 171 400,00€ | 26 CHE XORROETABERRIA |
| 25/05/2018 | Vente | 102m2 | 335 000,00€ | 176 RTE DE SERRES |
| 17/05/2018 | Vente | 338m2 | 520 000,00€ | 168 RUE LARRE LORE |
| 30/04/2018 | Vente | 303m2 | 230 000,00€ | 163 RUE LANZELAI |
| 30/04/2018 | Vente | 303m2 | 230 000,00€ | 163 RUE LANZELAI |
| 24/04/2018 | Vente | 110m2 | 245 000,00€ | 366 RUE ERNEST FOURNEAU |
| 19/04/2018 | Vente | 91m2 | 200 000,00€ | 425 RUE ERNEST FOURNEAU |
| 28/02/2018 | Vente | 108m2 | 245 000,00€ | 366 RUE ERNEST FOURNEAU |
| 23/02/2018 | Vente | 76m2 | 220 320,00€ | 425 RUE ERNEST FOURNEAU |
| 19/02/2018 | Vente | 46m2 | 152 000,00€ | 26 CHE XORROETABERRIA |
| 13/02/2018 | Vente | 55m2 | 206 000,00€ | 26 CHE XORROETABERRIA |
| 29/01/2018 | Vente | 59m2 | 141 000,00€ | 201 RTE DE CIBOURE |
| 20/12/2017 | Vente | 80m2 | 300 000,00€ | 176 RTE DE SERRES |
| 15/12/2017 | Vente | 39m2 | 130 000,00€ | 501 RTE DE SAINT-JEAN-DE-LUZ |
| 28/11/2017 | Vente | 42m2 | 149 050,00€ | 5027 RTE DEPARTEMENTALE 918 |
| 10/10/2017 | Vente | 118m2 | 700 000,00€ | 13 RUE DU PORT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Ascain
Une fois votre investissement locatif à Ascain, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Ascain
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ahaxe-Alciette-Bascassan, Ahetze, Aïcirits-Camou-Suhast, Aincille, Ainharp, Ainhice-Mongelos, Ainhoa, Alçay-Alçabéhéty-Sunharette, Aldudes, Alos-Sibas-Abense, Amendeuix-Oneix, Amorots-Succos, Anglet, Anhaux, Arancou, Arbérats-Sillègue, Arbonne, Arbouet-Sussaute, Arcangues, Arhansus, Armendarits, Arnéguy, Aroue-Ithorots-Olhaïby, Arrast-Larrebieu, Arraute-Charritte, Ascain, Ascarat, Aussurucq, Ayherre, Banca, Barcus, Bardos, Bassussarry, Bayonne, Béguios, Béhasque-Lapiste, Béhorléguy, Bergouey-Viellenave, Berrogain-Laruns, Beyrie-sur-Joyeuse, Biarritz, Bidache, Bidarray, Bidart, Biriatou, Bonloc, Boucau, Briscous, Bunus, Bussunarits-Sarrasquette, Bustince-Iriberry, Cambo-les-Bains, Came, Camou-Cihigue, Caro, Charritte-de-Bas, Chéraute, Ciboure, Domezain-Berraute, Espelette, Espès-Undurein, Estérençuby, Etcharry, Etchebar, Gabat, Gamarthe, Garindein, Garris, Gotein-Libarrenx, Guéthary, Guiche, Halsou, Hasparren, Haux, Hélette, Hendaye, Hôpital-Saint-Blaise, Hosta, Ibarrolle, Idaux-Mendy, Iholdy, Ilharre, Irissarry, Irouléguy, Ispoure, Isturits, Itxassou, Jatxou, Jaxu, Juxue, Bastide-Clairence, Labets-Biscay, Lacarre, Lacarry-Arhan-Charritte-de-Haut, Laguinge-Restoue, Lahonce, Lantabat, Larceveau-Arros-Cibits, Larrau, Larressore, Larribar-Sorhapuru, Lasse, Lecumberry, Lichans-Sunhar, Lichos, Licq-Athérey, Lohitzun-Oyhercq, Louhossoa, Luxe-Sumberraute, Macaye, Masparraute, Mauléon-Licharre, Méharin, Mendionde, Menditte, Mendive, Moncayolle-Larrory-Mendibieu, Montory, Mouguerre, Musculdy, Ordiarp, Orègue, Orsanco, Ossas-Suhare, Osserain-Rivareyte, Ossès, Ostabat-Asme, Pagolle, Roquiague, Sainte-Engrâce, Saint-Esteben, Saint-Étienne-de-Baïgorry, Saint-Jean-de-Luz, Saint-Jean-le-Vieux, Saint-Jean-Pied-de-Port, Saint-Just-Ibarre, Saint-Martin-d'Arberoue, Saint-Martin-d'Arrossa, Saint-Michel, Saint-Palais, Saint-Pée-sur-Nivelle, Saint-Pierre-d'Irube, Sames, Sare, Sauguis-Saint-Étienne, Souraïde, Suhescun, Tardets-Sorholus, Trois-Villes, Uhart-Cize, Uhart-Mixe, Urcuit, Urepel, Urrugne, Urt, Ustaritz, Villefranque, Viodos-Abense-de-Bas, .
7. Les établissements scolaires sur Ascain - 64310
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège privé Arretxea 145 rue HARRETCHEA |
Privé | COLLEGE |
| ECOLE PRIMAIRE DU BOURG Rue de Gantxiki |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE AMOTZ Hameau Amotz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINTE MARIE Quartier Churio Martzenea |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT-JOSEPH |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE SAINT JOSEPH Rue Ibarbidea |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée agricole privé Saint-Christophe de Saint-Pée-sur-Nivelle |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE Rue Burdin Bidea |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE Route Placida |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE IKASTOLA Route de Xurio |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| OLHAIN IKASTOLA |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE ZALDUBI IKASTOLA Chemin d'Olhasso |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Ascain n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque des écoles maternelles.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Ascain avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !