Anglet
Située dans le Pyrénées-Atlantiques, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Anglet, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Anglet !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Anglet
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Anglet, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Anglet.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Anglet doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Anglet, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 60m2 | 305 000,00€ | 41 RUE DU MOULIN BARBOT |
| 30/12/2020 | Vente | 64m2 | 402 800,00€ | 8 ALL DES LORIOTS |
| 16/12/2020 | Vente | 35m2 | 188 500,00€ | 237 AV DE L ADOUR |
| 11/12/2020 | Vente | 56m2 | 243 000,00€ | 6 IMP LA PLAINE |
| 08/12/2020 | Vente | 45m2 | 225 000,00€ | 15 RTE D ARCANGUES |
| 30/11/2020 | Vente | 44m2 | 173 614,00€ | 91 RUE DES QUATRE CANTONS |
| 26/11/2020 | Vente | 80m2 | 389 740,00€ | 20 RUE DU PHENIX |
| 25/11/2020 | Vente | 51m2 | 180 000,00€ | 95 AV DE BIARRITZ |
| 25/11/2020 | Vente | 53m2 | 339 655,00€ | 112 BD DES PLAGES |
| 24/11/2020 | Vente | 44m2 | 210 000,00€ | 15 RTE D ARCANGUES |
| 24/11/2020 | Vente | 83m2 | 385 000,00€ | 1 ALL DE L ESQUIRO |
| 18/11/2020 | Vente | 19m2 | 110 000,00€ | 11 RUE DE FOURVIERES |
| 12/11/2020 | Vente | 92m2 | 403 830,00€ | 5 PROM DU PARC BELAY |
| 10/11/2020 | Vente | 26m2 | 169 000,00€ | 1 AV DES DAUPHINS |
| 05/11/2020 | Vente | 33m2 | 170 000,00€ | 41 AV DE L ADOUR |
| 04/11/2020 | Vente | 32m2 | 165 000,00€ | 18 RTE DE MAIGNON |
| 03/11/2020 | Vente | 54m2 | 264 500,00€ | 11 RUE JULIEN CASTANIER |
| 02/11/2020 | Vente | 83m2 | 237 000,00€ | 7 RUE DES PEUPLIERS |
| 02/11/2020 | Vente | 81m2 | 375 780,00€ | 51 RUE DE JOUANICOT |
| 26/10/2020 | Vente | 122m2 | 425 000,00€ | 2 ALL DES FLEURS |
| 26/10/2020 | Vente | 69m2 | 231 200,00€ | 65 AV DE BIARRITZ |
| 23/10/2020 | Vente | 30m2 | 155 000,00€ | 69 AV DE BIARRITZ |
| 20/10/2020 | Vente | 64m2 | 265 000,00€ | 29 RUE DE JOUANETOTE |
| 20/10/2020 | Vente | 78m2 | 250 000,00€ | 2 ALL DU SIT |
| 19/10/2020 | Vente | 80m2 | 450 000,00€ | 15 RUE DE FOURVIERES |
| 16/10/2020 | Vente | 40m2 | 218 380,00€ | 2 ALL A NOSTE |
| 16/10/2020 | Vente | 89m2 | 385 000,00€ | 9001 RUE DES FLEURISTES |
| 15/10/2020 | Vente | 76m2 | 224 865,00€ | 9001 RUE DE LA PENA |
| 14/10/2020 | Vente | 19m2 | 123 595,00€ | 48 RTE D ARITXAGUE |
| 14/10/2020 | Vente | 84m2 | 435 000,00€ | 277 AV DE L ADOUR |
| 13/10/2020 | Vente | 71m2 | 290 000,00€ | 22 RUE DOUS BOS |
| 13/10/2020 | Vente | 68m2 | 254 800,00€ | 45 AV JEAN LEON LAPORTE |
| 13/10/2020 | Vente | 57m2 | 279 500,00€ | 4 RUE DE LIBERTE |
| 08/10/2020 | Vente | 32m2 | 169 000,00€ | 25 RUE DU MOULIN DE SAULT |
| 06/10/2020 | Vente | 63m2 | 253 000,00€ | 1 ALL PEGASE |
| 05/10/2020 | Vente | 44m2 | 194 800,00€ | 1 ALL A NOSTE |
| 05/10/2020 | Vente | 33m2 | 180 000,00€ | 37 AV DE L ADOUR |
| 02/10/2020 | Vente | 61m2 | 296 500,00€ | 9 RUE LOUIS COLAS |
| 01/10/2020 | Vente | 26m2 | 170 000,00€ | 5 ESP DES GASCONS |
| 01/10/2020 | Vente | 68m2 | 197 500,00€ | 15 PARC DE LEMBEYE |
| 30/09/2020 | Vente | 63m2 | 300 160,00€ | 24 ALL DE L EMPEREUR |
| 30/09/2020 | Vente | 72m2 | 289 000,00€ | 21 RUE DE TARTILLON |
| 29/09/2020 | Vente | 59m2 | 308 785,00€ | 88 RUE DE HAUSQUETTE |
| 29/09/2020 | Vente | 30m2 | 170 000,00€ | 34 AV DU GOLF |
| 28/09/2020 | Vente | 82m2 | 292 885,00€ | 34 AV DU PARNASSE |
| 25/09/2020 | Vente | 82m2 | 312 935,00€ | 37 RUE DOUS BOS |
| 24/09/2020 | Vente | 55m2 | 170 000,00€ | 13 AV DE BRINDOS |
| 23/09/2020 | Vente | 40m2 | 156 000,00€ | 110 RUE DE HAUSQUETTE |
| 22/09/2020 | Vente | 105m2 | 327 400,00€ | 9005 PROM DU PARC BELAY |
| 21/09/2020 | Vente | 77m2 | 100 000,00€ | 3 RUE JUSTIN LARREBAT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Anglet
Une fois votre investissement locatif à Anglet, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Anglet
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ahaxe-Alciette-Bascassan, Ahetze, Aïcirits-Camou-Suhast, Aincille, Ainharp, Ainhice-Mongelos, Ainhoa, Alçay-Alçabéhéty-Sunharette, Aldudes, Alos-Sibas-Abense, Amendeuix-Oneix, Amorots-Succos, Anglet, Anhaux, Arancou, Arbérats-Sillègue, Arbonne, Arbouet-Sussaute, Arcangues, Arhansus, Armendarits, Arnéguy, Aroue-Ithorots-Olhaïby, Arrast-Larrebieu, Arraute-Charritte, Ascain, Ascarat, Aussurucq, Ayherre, Banca, Barcus, Bardos, Bassussarry, Bayonne, Béguios, Béhasque-Lapiste, Béhorléguy, Bergouey-Viellenave, Berrogain-Laruns, Beyrie-sur-Joyeuse, Biarritz, Bidache, Bidarray, Bidart, Biriatou, Bonloc, Boucau, Briscous, Bunus, Bussunarits-Sarrasquette, Bustince-Iriberry, Cambo-les-Bains, Came, Camou-Cihigue, Caro, Charritte-de-Bas, Chéraute, Ciboure, Domezain-Berraute, Espelette, Espès-Undurein, Estérençuby, Etcharry, Etchebar, Gabat, Gamarthe, Garindein, Garris, Gotein-Libarrenx, Guéthary, Guiche, Halsou, Hasparren, Haux, Hélette, Hendaye, Hôpital-Saint-Blaise, Hosta, Ibarrolle, Idaux-Mendy, Iholdy, Ilharre, Irissarry, Irouléguy, Ispoure, Isturits, Itxassou, Jatxou, Jaxu, Juxue, Bastide-Clairence, Labets-Biscay, Lacarre, Lacarry-Arhan-Charritte-de-Haut, Laguinge-Restoue, Lahonce, Lantabat, Larceveau-Arros-Cibits, Larrau, Larressore, Larribar-Sorhapuru, Lasse, Lecumberry, Lichans-Sunhar, Lichos, Licq-Athérey, Lohitzun-Oyhercq, Louhossoa, Luxe-Sumberraute, Macaye, Masparraute, Mauléon-Licharre, Méharin, Mendionde, Menditte, Mendive, Moncayolle-Larrory-Mendibieu, Montory, Mouguerre, Musculdy, Ordiarp, Orègue, Orsanco, Ossas-Suhare, Osserain-Rivareyte, Ossès, Ostabat-Asme, Pagolle, Roquiague, Sainte-Engrâce, Saint-Esteben, Saint-Étienne-de-Baïgorry, Saint-Jean-de-Luz, Saint-Jean-le-Vieux, Saint-Jean-Pied-de-Port, Saint-Just-Ibarre, Saint-Martin-d'Arberoue, Saint-Martin-d'Arrossa, Saint-Michel, Saint-Palais, Saint-Pée-sur-Nivelle, Saint-Pierre-d'Irube, Sames, Sare, Sauguis-Saint-Étienne, Souraïde, Suhescun, Tardets-Sorholus, Trois-Villes, Uhart-Cize, Uhart-Mixe, Urcuit, Urepel, Urrugne, Urt, Ustaritz, Villefranque, Viodos-Abense-de-Bas, .
7. Les établissements scolaires sur Anglet - 64600
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée polyvalent Cantau - Lycée des métiers du bâtiment 1 allée DE CANTAU |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Collège Endarra 5 avenue EUGENE BERNAIN |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Stella Maris 40 promenade DE LA BARRE |
Privé | COLLEGE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE ARISTIDE BRIAND 3 rue Jean Moulin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Aristide Briand 1 RUE J MOULIN |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès Allée Raoul Follereau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Edouard Herriot 30 rue de Chassin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Ferry Rue Le Barillier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Justin Larrebat 106 ROUTE DE JOUANETOTE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JUSTIN LARREBAT 106 ROUTE DE JOUANETOTE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE EVARISTE GALOIS 10 AVENUE DE MAIGNON |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE EVARISTE GALOIS 10 AVENUE DE MAIGNON |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE STELLA MARIS 40 promenade de la Barre |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE STE BERNADETTE 19 rue Plantecoude |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE NOTRE DAME 5 avenue Bayonne |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE CAMIADE 12 avenue des Pyrénées |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE SUTAR 2 route de Saint-Pée |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JULES FERRY 21 rue Le Barillier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Edouard Herriot 30 rue de Chassin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE ELEMENTAIRE PUBLIQUE JEAN JAURES 46 rue Henri Renéric |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole technique privée Coiffure Centre Jorlis 18 rue DU PONT DE L'AVEUGLE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Cantau 1 allée DE CANTAU |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| ECOLE PRIMAIRE PRIVEE IKASTOLA ANGELUKO 52 rue Jouanetote |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Les enfants de la ruche 12 rue de l'Industrie |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Anglet n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Anglet avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !