Viry-Châtillon
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Viry-Châtillon, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Viry-Châtillon !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Viry-Châtillon
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Viry-Châtillon, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Viry-Châtillon.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Viry-Châtillon doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Viry-Châtillon, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 70m2 | 144 500,00€ | 142 VOIE DE COMPIEGNE |
| 29/12/2020 | Vente | 30m2 | 75 701,00€ | 8 RUE MAURICE SABATIER |
| 28/12/2020 | Vente | 70m2 | 165 000,00€ | 13 AV MINERVE |
| 22/12/2020 | Vente | 36m2 | 138 000,00€ | 20 AV PIERRE BROSSOLETTE |
| 16/12/2020 | Vente | 50m2 | 121 140,00€ | 3 ALL JACQUES LOUIS LARUE |
| 08/12/2020 | Vente | 60m2 | 153 540,00€ | 3 ALL JACQUES LOUIS LARUE |
| 08/12/2020 | Vente | 79m2 | 165 400,00€ | 6 RUE BOUGAINVILLE |
| 07/12/2020 | Vente | 58m2 | 156 750,00€ | 159 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 07/12/2020 | Vente | 52m2 | 120 000,00€ | 33 RUE FRANCOEUR |
| 30/11/2020 | Vente | 35m2 | 109 080,00€ | 22 RUE FRANCOEUR |
| 27/11/2020 | VEFA | 72m2 | 225 000,00€ | 119 AV DU PRESIDENT KENNEDY |
| 25/11/2020 | Vente | 70m2 | 160 440,00€ | 13 AV MINERVE |
| 20/11/2020 | Vente | 60m2 | 150 000,00€ | 11 AV MINERVE |
| 13/11/2020 | Vente | 58m2 | 132 000,00€ | 2 AV PIERRE BROSSOLETTE |
| 06/11/2020 | Vente | 66m2 | 190 000,00€ | 20 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 04/11/2020 | Vente | 83m2 | 166 000,00€ | 1 ALL DE CHALON |
| 30/10/2020 | Vente | 78m2 | 195 500,00€ | 39 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 30/10/2020 | Vente | 55m2 | 185 000,00€ | 3 SQ DU PORT AUX DAMES |
| 29/10/2020 | Vente | 45m2 | 115 000,00€ | 2 AV JEAN MERMOZ |
| 28/10/2020 | Vente | 63m2 | 218 200,00€ | 7 RUE DE CHATILLON |
| 23/10/2020 | Vente | 71m2 | 170 000,00€ | 5 BD GABRIEL PERI |
| 22/10/2020 | Vente | 66m2 | 191 000,00€ | 42 RUE DANIELLE CASANOVA |
| 21/10/2020 | Vente | 141m2 | 260 000,00€ | 19 AV DU GENERAL ADELINE |
| 20/10/2020 | Vente | 38m2 | 110 000,00€ | 18 ALL DE LILLE |
| 15/10/2020 | Vente | 57m2 | 178 250,00€ | 9 RUE GRANDE RIVE |
| 30/09/2020 | Vente | 43m2 | 135 000,00€ | 4 AV JEAN MERMOZ |
| 29/09/2020 | Vente | 56m2 | 146 500,00€ | 31 AV MARMONT |
| 29/09/2020 | Vente | 59m2 | 209 000,00€ | 11 RUE GRANDE RIVE |
| 29/09/2020 | Vente | 53m2 | 107 000,00€ | 68 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 18/09/2020 | Vente | 36m2 | 138 000,00€ | 31 RUE HENRI DAVEAU |
| 18/09/2020 | Vente | 39m2 | 147 000,00€ | 159 RTE DE FLEURY |
| 17/09/2020 | Vente | 41m2 | 150 000,00€ | 2 RUE CARNOT |
| 17/09/2020 | Vente | 93m2 | 190 000,00€ | 12 AV MINERVE |
| 17/09/2020 | Vente | 46m2 | 212 100,00€ | 45 BD HUSSON |
| 15/09/2020 | Vente | 99m2 | 174 000,00€ | 9002 SQ DE LA BRASSERIE |
| 04/09/2020 | Vente | 72m2 | 190 000,00€ | 31 RUE FRANCOEUR |
| 02/09/2020 | Vente | 89m2 | 325 000,00€ | 7 RUE DE CHATILLON |
| 31/08/2020 | Vente | 54m2 | 132 680,00€ | 3 ALL JACQUES LOUIS LARUE |
| 31/08/2020 | Vente | 72m2 | 177 860,00€ | 5 ALL JACQUES LOUIS LARUE |
| 28/08/2020 | Vente | 77m2 | 236 325,00€ | 31 AV DE BRETAGNE |
| 25/08/2020 | Vente | 41m2 | 145 000,00€ | 7 RUE DANIELLE CASANOVA |
| 24/08/2020 | Vente | 47m2 | 194 000,00€ | 17 RUE DU PARC |
| 18/08/2020 | Vente | 79m2 | 175 000,00€ | 8 RUE BOUGAINVILLE |
| 13/08/2020 | Vente | 63m2 | 210 000,00€ | 4 RUE DU POURTOUR DU PARC |
| 24/07/2020 | Vente | 80m2 | 154 500,00€ | 1 RUE DE BASTIA |
| 24/07/2020 | Vente | 28m2 | 90 500,00€ | 35 VC QUAI DE CHATILLON |
| 24/07/2020 | Vente | 90m2 | 280 500,00€ | 14 BD MEDER |
| 23/07/2020 | Vente | 60m2 | 215 000,00€ | 5 ALL SULLY |
| 21/07/2020 | Vente | 50m2 | 100 000,00€ | 70 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 17/07/2020 | Vente | 86m2 | 263 500,00€ | 9 RUE DU CAPITAINE FERBER |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Viry-Châtillon
Une fois votre investissement locatif à Viry-Châtillon, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Viry-Châtillon
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Athis-Mons, Juvisy-sur-Orge, Morangis, Paray-Vieille-Poste, Savigny-sur-Orge, Viry-Châtillon, Ablon-sur-Seine, Arcueil, Cachan, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi, Fresnes, Gentilly, Haÿ-les-Roses, Ivry-sur-Seine, Kremlin-Bicêtre, Orly, Rungis, Thiais, Valenton, Villejuif, Villeneuve-le-Roi, Villeneuve-Saint-Georges, Vitry-sur-Seine, .
7. Les établissements scolaires sur Viry-Châtillon - 91170
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Olivier de Serres 20 avenue Olivier de Serres |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Joachim du Bellay 17 avenue Joachim du Bellay |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Verne 122 avenue des Bouleaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Roland Cassier 120 avenue des Bouleaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Albert Camus 33 rue Camélinat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire René Descartes 1 avenue de Flandre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Félix Esclangon 6 rue Danièle Casanova |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Joachim du Bellay 1 avenue du Bellay |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Victor Hugo Rue Olivier de Serres |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean de La Fontaine 19 avenue des Castors |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Alphonse Daudet Allée d'Artois |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle J-P Claris de Florian Avenue de Provence CILOF |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Charles Péguy 124 avenue des Bouleaux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Charles Perrault 5 rue du Comte de Lambert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire L'Erable 10 RUE JACQUES CARTIER |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle l'Erable 3 rue de la Rochefoucauld |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique privé Saint-Louis Saint-Clément 1 rue Margot |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole primaire privée Notre-Dame 4 place de la République |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Les Sablons 53 rue Duparchy |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Sablons 53 rue Duparchy |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Minerve 12 avenue de Bretagne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Bleuets Rue des Bleuets |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Albert Camus 33 rue Camélinat |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Saint Louis Saint Clément 1 rue Margot |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire Louise Michel 15 rue Carnot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire ROSA PARKS Place René Coty |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Viry-Châtillon n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Viry-Châtillon avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !