Ivry-sur-Seine
Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Ivry-sur-Seine, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Ivry-sur-Seine !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Ivry-sur-Seine
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Ivry-sur-Seine, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Ivry-sur-Seine.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Ivry-sur-Seine doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Ivry-sur-Seine, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 19m2 | 85 800,00€ | 2 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU |
| 29/12/2020 | Vente | 37m2 | 173 000,00€ | 39 RUE WESTERMEYER |
| 28/12/2020 | Vente | 62m2 | 350 000,00€ | 89 RUE VICTOR HUGO |
| 24/12/2020 | Vente | 66m2 | 365 400,00€ | 74 AV JEAN JAURES |
| 23/12/2020 | Vente | 27m2 | 135 000,00€ | 37 RUE MIRABEAU |
| 21/12/2020 | Vente | 47m2 | 255 000,00€ | 3 RUE RAYMOND LEFEVRE |
| 21/12/2020 | Vente | 74m2 | 485 000,00€ | 36 RUE BARBES |
| 21/12/2020 | Vente | 63m2 | 180 000,00€ | 66 BD PAUL VAILLANT COUTURIER |
| 21/12/2020 | Vente | 65m2 | 351 415,00€ | 11 RUE DES LAMPES |
| 17/12/2020 | Vente | 29m2 | 191 000,00€ | 33 RUE LEDRU ROLLIN |
| 17/12/2020 | Vente | 76m2 | 399 000,00€ | 8 RUE RASPAIL |
| 16/12/2020 | Vente | 72m2 | 1 130 000,00€ | 8 PL LEON GAMBETTA |
| 15/12/2020 | Vente | 31m2 | 180 000,00€ | 13 RUE HENRI MARTIN |
| 15/12/2020 | Vente | 52m2 | 365 080,00€ | 18 RUE PAUL MAZY |
| 14/12/2020 | Vente | 87m2 | 586 180,00€ | 103 RUE HOCHE |
| 11/12/2020 | Vente | 67m2 | 390 720,00€ | 7 ALL MULATRESSE SOLITUDE |
| 11/12/2020 | Vente | 18m2 | 59 360,00€ | 50 BD DE BRANDEBOURG |
| 08/12/2020 | Vente | 65m2 | 225 000,00€ | 18 RUE GASTON MONMOUSSEAU |
| 04/12/2020 | Vente | 47m2 | 131 530,00€ | 14 RUE LEDRU ROLLIN |
| 03/12/2020 | Vente | 93m2 | 430 000,00€ | 22 RUE DES FRERES BLAIS |
| 03/12/2020 | Vente | 46m2 | 270 000,00€ | 20 RUE PIERRE RIGAUD |
| 01/12/2020 | Vente | 79m2 | 445 000,00€ | 9 RUE DES LAMPES |
| 27/11/2020 | Vente | 75m2 | 423 750,00€ | 59 RUE HOCHE |
| 26/11/2020 | Vente | 69m2 | 340 000,00€ | 59 BD DE BRANDEBOURG |
| 23/11/2020 | Vente | 45m2 | 299 000,00€ | 21 BD DE BRANDEBOURG |
| 23/11/2020 | Vente | 41m2 | 192 000,00€ | 21 RUE PIERRE GUIGNOIS |
| 20/11/2020 | Vente | 57m2 | 235 500,00€ | 18 RUE GASTON MONMOUSSEAU |
| 20/11/2020 | Vente | 51m2 | 265 000,00€ | 32 RUE BARBES |
| 20/11/2020 | Vente | 45m2 | 380 000,00€ | 22 RUE ANTOINE THOMAS |
| 19/11/2020 | Vente | 49m2 | 276 000,00€ | 2 ALL BELLE CROIX |
| 19/11/2020 | Vente | 24m2 | 140 000,00€ | 7 RUE EDMEE GUILLOU |
| 19/11/2020 | Vente | 34m2 | 215 000,00€ | 20 RUE MARCEAU |
| 18/11/2020 | Vente | 39m2 | 245 000,00€ | 36 RUE RASPAIL |
| 18/11/2020 | Vente | 32m2 | 184 733,00€ | 49 BD HIPPOLYTE MARQUES |
| 12/11/2020 | Vente | 95m2 | 619 000,00€ | 2 ALL BELLE CROIX |
| 12/11/2020 | Vente | 46m2 | 89 500,00€ | 93 RUE MIRABEAU |
| 10/11/2020 | Vente | 37m2 | 186 000,00€ | 1 QUAI HENRI POURCHASSE |
| 10/11/2020 | Vente | 68m2 | 345 000,00€ | 37 RUE DENIS PAPIN |
| 06/11/2020 | Vente | 87m2 | 449 050,00€ | 106 RUE MOLIERE |
| 05/11/2020 | Vente | 30m2 | 162 000,00€ | 15 RUE LENINE |
| 04/11/2020 | Vente | 55m2 | 290 000,00€ | 75 AV DE VERDUN |
| 30/10/2020 | Vente | 62m2 | 330 000,00€ | 6 RUE PIERRE HONFROY |
| 30/10/2020 | Vente | 44m2 | 250 000,00€ | 22 RUE EDMEE GUILLOU |
| 29/10/2020 | Vente | 31m2 | 155 000,00€ | 67 BD PAUL VAILLANT COUTURIER |
| 27/10/2020 | Vente | 90m2 | 452 200,00€ | 41 RUE AMPERE |
| 26/10/2020 | Vente | 56m2 | 288 000,00€ | 7 PL LEON GAMBETTA |
| 23/10/2020 | Vente | 64m2 | 300 000,00€ | 22 RUE DES FRERES BLAIS |
| 22/10/2020 | Vente | 112m2 | 454 000,00€ | 99 AV MAURICE THOREZ |
| 22/10/2020 | Vente | 41m2 | 212 000,00€ | 13 RUE TRUILLOT |
| 22/10/2020 | Vente | 41m2 | 212 000,00€ | 13 RUE TRUILLOT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Ivry-sur-Seine
Une fois votre investissement locatif à Ivry-sur-Seine, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Ivry-sur-Seine
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Athis-Mons, Juvisy-sur-Orge, Morangis, Paray-Vieille-Poste, Savigny-sur-Orge, Viry-Châtillon, Ablon-sur-Seine, Arcueil, Cachan, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi, Fresnes, Gentilly, Haÿ-les-Roses, Ivry-sur-Seine, Kremlin-Bicêtre, Orly, Rungis, Thiais, Valenton, Villejuif, Villeneuve-le-Roi, Villeneuve-Saint-Georges, Vitry-sur-Seine, .
7. Les établissements scolaires sur Ivry-sur-Seine - 94200
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique Romain Rolland 17 rue LUCIEN NADAIRE |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée Fernand Léger 15 avenue Henri Barbusse |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole élémentaire Dulcie September 5 allée Chanteclair |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Langevin 218 rue Marcel Hartmann |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Maurice Thorez A 64 avenue Maurice Thorez |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Joliot-Curie A 1 rue TRUILLOT |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Maurice Thorez B 62 avenue Maurice Thorez |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Joliot Curie B 23 rue Saint Just |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Henri Barbusse 9 rue Georgette Rostaing |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Dulcie September 5 allée Chanteclair |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Makarenko 2 rue Jean Perrin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Langevin 218 rue Marcel Hartmann |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Maurice Thorez 62 avenue Maurice Thorez |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Maximilien Robespierre 7 ter rue Robespierre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Joliot Curie 21 rue Saint Just |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jacques Solomon 25 rue Gagnée |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jacques Solomon 25 rue Gagnée |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Makarenko 4 rue Jean Perrin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame de L'Espérance 13 rue Paul Bert |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Jean XXIII 207 avenue Maurice Thorez |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Georges Politzer 5 rue FOUILLOUX |
Public | COLLEGE |
| Collège Molière 68 rue MOLIERE |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Georges Politzer 5 RUE FOUILLOUX |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Gabriel Péri 47 rue Gabriel Péri |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée professionnel privé CE 3P 5 RUE RENE ROBIN |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle Eugénie Cotton 47 rue Maurice Coutant |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Danielle Casanova 81 bis avenue DANIELE CASANOVA |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Romain Rolland 36 rue JEAN-BAPTISTE RENOULT |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert 8 allée du Vieux Moulin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire d'application Albert Einstein 9 allée du Parc |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Collège Henri Wallon 3 place DANTON |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle l'Orme au Chat 3 place de l'Orme au Chat |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire l'Orme au Chat 3 place de l'Orme au Chat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée polyvalent Fernand Léger - Lycée des métiers de la maintenance et de l'après vente automobile 15 avenue Henri Barbusse |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| LYCEE TECHNOLOGIQUE PRIVE CE 3P 5 RUE RENE ROBIN |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG |
| Ecole primaire Guy Moquet 24 rue Mirabeau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Henri Barbusse 7 rue Georgette Rostaing |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Rosa Parks 84 avenue de Verdun |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Rosalind Franklin 7 rue Emile Blin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Rosalind Franklin 7 rue Emile Blin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Anne Sylvestre 6 ter rue Galilée |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Ivry-sur-Seine n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Ivry-sur-Seine avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !