Cachan
Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Cachan, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Cachan !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Cachan
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Cachan, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Cachan.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Cachan doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Cachan, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 41m2 | 200 000,00€ | 17 RUE DE LA SOLIDARITE |
| 29/12/2020 | Vente | 54m2 | 278 000,00€ | 5 RUE LAVOISIER |
| 23/12/2020 | Vente | 30m2 | 100 000,00€ | 29 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 22/12/2020 | Vente | 108m2 | 634 000,00€ | 254 RUE GABRIEL PERI |
| 22/12/2020 | Vente | 15m2 | 99 190,00€ | 34 RUE DE LA CITADELLE |
| 22/12/2020 | Vente | 19m2 | 124 200,00€ | 34 RUE DE LA CITADELLE |
| 22/12/2020 | Vente | 62m2 | 374 700,00€ | 30 AV LOUIS GEORGEON |
| 21/12/2020 | Vente | 21m2 | 175 000,00€ | 46 RUE ETIENNE DOLET |
| 21/12/2020 | Vente | 81m2 | 450 300,00€ | 56 AV DUMOTEL |
| 18/12/2020 | Vente | 35m2 | 172 000,00€ | 21 RUE DE VERDUN |
| 18/12/2020 | Vente | 67m2 | 355 000,00€ | 50 AV DUMOTEL |
| 18/12/2020 | Vente | 60m2 | 390 000,00€ | 2 RUE DU LOING |
| 18/12/2020 | Vente | 44m2 | 207 300,00€ | 50 AV DUMOTEL |
| 17/12/2020 | Vente | 48m2 | 329 000,00€ | 8 RUE GALLIENI |
| 16/12/2020 | Vente | 66m2 | 399 000,00€ | 44 AV DUMOTEL |
| 15/12/2020 | Vente | 26m2 | 125 000,00€ | 15 AV CARNOT |
| 15/12/2020 | Vente | 72m2 | 464 700,00€ | 21 RUE RASPAIL |
| 15/12/2020 | Vente | 60m2 | 248 000,00€ | 25 AV DE LA DIVISION LECLERC |
| 30/11/2020 | Vente | 85m2 | 530 000,00€ | 8 RUE ANCIENS COMBATTANTS |
| 30/11/2020 | Vente | 77m2 | 467 000,00€ | 21 RUE RASPAIL |
| 27/11/2020 | Vente | 67m2 | 373 500,00€ | 56 AV DUMOTEL |
| 27/11/2020 | Vente | 13m2 | 96 000,00€ | 65 AV DUMOTEL |
| 25/11/2020 | Vente | 75m2 | 432 000,00€ | 34 AV CARNOT |
| 25/11/2020 | Vente | 36m2 | 147 500,00€ | 66 RUE DU PARC DE CACHAN |
| 24/11/2020 | Vente | 37m2 | 240 000,00€ | 48 AV JEAN JAURES |
| 24/11/2020 | Vente | 79m2 | 443 638,00€ | 37 RUE CAMILLE DESMOULINS |
| 20/11/2020 | Vente | 111m2 | 537 000,00€ | 50 AV DUMOTEL |
| 18/11/2020 | Vente | 16m2 | 97 000,00€ | 34 RUE DE LA CITADELLE |
| 13/11/2020 | Vente | 22m2 | 123 500,00€ | 24 RUE DU DOCTEUR HENOUILLE |
| 06/11/2020 | Vente | 90m2 | 369 500,00€ | 6 RUE DE LA CITADELLE |
| 03/11/2020 | Vente | 36m2 | 186 000,00€ | 50 AV DUMOTEL |
| 30/10/2020 | Vente | 52m2 | 245 000,00€ | 7 AV DU PRESIDENT WILSON |
| 30/10/2020 | Vente | 28m2 | 262 000,00€ | 57 RUE FIEF DES ARCS |
| 30/10/2020 | Vente | 42m2 | 225 000,00€ | 54 RUE MARCEL BONNET |
| 30/10/2020 | Vente | 46m2 | 280 000,00€ | 31 RUE CAMILLE DESMOULINS |
| 30/10/2020 | Vente | 46m2 | 280 950,00€ | 44 AV DUMOTEL |
| 29/10/2020 | Vente | 54m2 | 250 000,00€ | 25 RUE LAVOISIER |
| 29/10/2020 | Vente | 43m2 | 304 000,00€ | 74 RUE ETIENNE DOLET |
| 28/10/2020 | Vente | 80m2 | 460 000,00€ | 44 RUE CAMILLE DESMOULINS |
| 22/10/2020 | Vente | 49m2 | 212 000,00€ | 12 RUE DE BERRY |
| 22/10/2020 | Vente | 22m2 | 144 000,00€ | 24 RUE DU DOCTEUR HENOUILLE |
| 22/10/2020 | Vente | 22m2 | 144 000,00€ | 24 RUE DU DOCTEUR HENOUILLE |
| 22/10/2020 | Vente | 22m2 | 144 000,00€ | 24 RUE DU DOCTEUR HENOUILLE |
| 21/10/2020 | Vente | 60m2 | 225 000,00€ | 6 RUE DE BERRY |
| 20/10/2020 | Vente | 19m2 | 117 000,00€ | 34 RUE DE LA CITADELLE |
| 19/10/2020 | Vente | 63m2 | 285 000,00€ | 21 AV ARISTIDE BRIAND |
| 16/10/2020 | Vente | 56m2 | 315 000,00€ | 58 RUE GABRIEL PERI |
| 15/10/2020 | Vente | 30m2 | 178 000,00€ | 26 RUE AMPERE |
| 14/10/2020 | Vente | 46m2 | 98 087,00€ | 8 RUE GEORGES VIGOR |
| 12/10/2020 | Vente | 58m2 | 320 000,00€ | 48 AV DUMOTEL |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Cachan
Une fois votre investissement locatif à Cachan, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Cachan
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Athis-Mons, Juvisy-sur-Orge, Morangis, Paray-Vieille-Poste, Savigny-sur-Orge, Viry-Châtillon, Ablon-sur-Seine, Arcueil, Cachan, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi, Fresnes, Gentilly, Haÿ-les-Roses, Ivry-sur-Seine, Kremlin-Bicêtre, Orly, Rungis, Thiais, Valenton, Villejuif, Villeneuve-le-Roi, Villeneuve-Saint-Georges, Vitry-sur-Seine, .
7. Les établissements scolaires sur Cachan - 94230
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Belle Image 19 rue Amédée Picard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Carnot 64 avenue Carnot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Bert Belle Image 11 rue AMEDEE PICARD |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Doumer 76 avenue du Président Wilson |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Le Coteau 36 rue des Vignes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire La Plaine 15 rue François Rude |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Plaine 15 avenue François Rude |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée Polyvalent de Cachan 63 avenue DU PRESIDENT WILSON |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Collège privé Saint Joseph 2 ter rue DE LA CITADELLE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 2 ter rue de la Citadelle |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Paul Bert 2 rue AMEDEE PICARD |
Public | COLLEGE |
| Collège Victor Hugo 78 avenue DU PRESIDENT WILSON |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Paul Doumer 80 avenue du Président Wilson |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Le Coteau 36 rue des Vignes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pont Royal 15 avenue du Pont Royal |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Carnot 64 avenue Carnot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Cachan n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Cachan avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !