Athis-Mons

Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Athis-Mons, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Athis-Mons !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Athis-Mons

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Athis-Mons, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Athis-Mons.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Athis-Mons doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Athis-Mons, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
30/12/2020 Vente 81m2 261 000,00€
75 AV FRANCOIS MITTERRAND
23/12/2020 Vente 51m2 160 000,00€
25 RUE PAUL LAFARGUE
21/12/2020 Vente 45m2 152 945,00€
39 AV JACQUES CHIRAC
17/12/2020 Vente 40m2 180 000,00€
22 RUE DE LA POINTE
17/12/2020 Vente 75m2 178 300,00€
10 RUE DE LA RES DU CLOS PERAULT
16/12/2020 Vente 85m2 240 000,00€
3 AV DU 18 AVRIL
15/12/2020 Vente 61m2 197 000,00€
65 AV JEAN PIERRE BENARD
07/12/2020 Vente 78m2 248 000,00€
8 PL ANDRE DECONNINCK
04/12/2020 Vente 70m2 163 000,00€
2 ALL DU PANORAMA
01/12/2020 Vente 45m2 220 000,00€
28 RUE ROBERT SCHUMAN
01/12/2020 Vente 80m2 178 500,00€
15 RUE DE LA RES DU CLOS PERAULT
26/11/2020 Vente 60m2 220 000,00€
18 AV JACQUES CHIRAC
19/11/2020 Vente 72m2 160 000,00€
6 ALL DU PANORAMA
12/11/2020 Vente 65m2 215 000,00€
3 RUE DE LA GAITE
05/11/2020 Vente 62m2 212 000,00€
89 RUE CAMILLE FLAMMARION
05/11/2020 Vente 75m2 168 000,00€
17 ALL CHABRIER
30/10/2020 Vente 99m2 400 000,00€
54 AV FRANCOIS MITTERRAND
30/10/2020 Vente 60m2 200 000,00€
54 AV FRANCOIS MITTERRAND
30/10/2020 Vente 68m2 220 000,00€
18 AV HENRI DUNANT
28/10/2020 Vente 104m2 144 500,00€
8 RUE ROBERT SCHUMAN
27/10/2020 Vente 65m2 187 500,00€
6 RUE DES PICARDEAUX
22/10/2020 Vente 153m2 350 000,00€
112 AV FRANCOIS MITTERRAND
22/10/2020 Vente 153m2 350 000,00€
112 AV FRANCOIS MITTERRAND
21/10/2020 Vente 50m2 159 000,00€
62 AV DU 18 AVRIL
16/10/2020 Vente 59m2 229 000,00€
81 AV MARCEL SEMBAT
05/10/2020 Vente 43m2 147 500,00€
67 RUE ROBERT SCHUMAN
02/10/2020 Vente 66m2 125 000,00€
13 ALL DEBUSSY
23/09/2020 Vente 60m2 240 000,00€
1 RUE JOSEPHINE BAKER
16/09/2020 Vente 41m2 150 000,00€
33 RUE MARX DORMOY
11/09/2020 Vente 33m2 153 000,00€
59 RUE ROBERT SCHUMAN
10/09/2020 Vente 63m2 160 000,00€
19 RUE G ANTHONIOZ-DE GAULLE
08/09/2020 Vente 57m2 169 039,00€
18 AV HENRI DUNANT
07/09/2020 Vente 54m2 144 900,00€
3 ALL BERLIOZ
02/09/2020 Vente 96m2 194 000,00€
9 RUE DE LA RES DU CLOS PERAULT
31/08/2020 Vente 60m2 210 000,00€
14 AV HENRI DUNANT
28/08/2020 Vente 14m2 70 000,00€
35 RUE DE LA MUTUALITE
24/08/2020 Vente 70m2 180 000,00€
6 ALL DU PANORAMA
14/08/2020 Vente 80m2 280 000,00€
6 RUE DU NOYER RENARD
12/08/2020 Vente 17m2 73 000,00€
117 AV DU 18 AVRIL
12/08/2020 Vente 71m2 195 000,00€
11 RUE DE BELLEVUE
07/08/2020 Vente 16m2 82 500,00€
43 RUE DU PROGRES
05/08/2020 Vente 47m2 135 000,00€
129 AV DU 18 AVRIL
01/08/2020 Vente 92m2 256 970,00€
15 RUE DE LA RES DU CLOS PERAULT
30/07/2020 Vente 94m2 243 300,00€
7 RUE DE LA RES DU CLOS PERAULT
29/07/2020 Vente 28m2 124 000,00€
26 AV MARCEL SEMBAT
28/07/2020 Vente 68m2 271 158,00€
2 RUE LA ROSELYS
28/07/2020 Vente 39m2 162 000,00€
75 AV FRANCOIS MITTERRAND
27/07/2020 Vente 81m2 222 000,00€
6 RUE DU TRIAGE
24/07/2020 Vente 22m2 100 000,00€
17 AV HENRI DUNANT
22/07/2020 Vente 30m2 103 000,00€
117 AV DU 18 AVRIL

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Athis-Mons

Une fois votre investissement locatif à Athis-Mons, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Athis-Mons, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Athis-Mons

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Athis-Mons, Juvisy-sur-Orge, Morangis, Paray-Vieille-Poste, Savigny-sur-Orge, Viry-Châtillon, Ablon-sur-Seine, Arcueil, Cachan, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi, Fresnes, Gentilly, Haÿ-les-Roses, Ivry-sur-Seine, Kremlin-Bicêtre, Orly, Rungis, Thiais, Valenton, Villejuif, Villeneuve-le-Roi, Villeneuve-Saint-Georges, Vitry-sur-Seine, .

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7. Les établissements scolaires sur Athis-Mons - 91200

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire Edouard Branly
27 rue du Noyer Renard
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Flammarion Camille
Rue des Pitourées
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean Jaurès
100 avenue Jean Jaurès
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jules Ferry
31 avenue François Mitterrand
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie
4 rue Paul Vaillant Couturier
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Pauline Kergomard
4 rue Paul Vaillant Couturier
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jean de La Fontaine
2 rue Georgette Claus
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Charles Perrault
54 rue Maurice Normann
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Albert Calmette
98 avenue Jean Jaurès
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée polyvalent Clément Ader
37 bis rue G. Anthonioz de Gaulle
Public LYCEE POLYVALENT
Lycée général et technologique privé Saint Charles
2 rue G. Antehonioz de Gaulle
Privé LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Ecole primaire privée Saint Charles
2 rue Robert Schuman
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Michel Richard Delalande
4 rue G. Anthonioz de Gaulle
Public COLLEGE
Ecole maternelle Jules Ferry
2 rue du Potager
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupéry
24 rue de la Montagne de Mons
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle La Rougette
58 avenue Henri Dunant
Public ECOLE MATERNELLE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Delalande
4 rue R. Schuman
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole élémentaire Pasteur
48 avenue Henri Dunant
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Jacques Prévert
135 avenue du 18 Avril
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Saint-Exupéry
4 sente du Chemin de Fer
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Saint Charles
2 rue G. Anthonioz de Gaulle
Privé COLLEGE
Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Clément Ader
37 bis rue Robert Schuman
Public SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS
Section d'enseignement général et professionnel adapté privé du collège Saint Charles
2 rue G. Anthonioz de Gaulle
Privé SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole primaire Jean-Baptiste de La Salle
Allée d'Ozonville
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Athis-Mons n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Athis-Mons avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !