Athis-Mons
Située dans le Essonne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Athis-Mons, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Athis-Mons !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Athis-Mons
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Athis-Mons, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Athis-Mons.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Athis-Mons doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Athis-Mons, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
---|---|---|---|---|
30/12/2020 | Vente | 81m2 | 261 000,00€ | 75 AV FRANCOIS MITTERRAND |
23/12/2020 | Vente | 51m2 | 160 000,00€ | 25 RUE PAUL LAFARGUE |
21/12/2020 | Vente | 45m2 | 152 945,00€ | 39 AV JACQUES CHIRAC |
17/12/2020 | Vente | 40m2 | 180 000,00€ | 22 RUE DE LA POINTE |
17/12/2020 | Vente | 75m2 | 178 300,00€ | 10 RUE DE LA RES DU CLOS PERAULT |
16/12/2020 | Vente | 85m2 | 240 000,00€ | 3 AV DU 18 AVRIL |
15/12/2020 | Vente | 61m2 | 197 000,00€ | 65 AV JEAN PIERRE BENARD |
07/12/2020 | Vente | 78m2 | 248 000,00€ | 8 PL ANDRE DECONNINCK |
04/12/2020 | Vente | 70m2 | 163 000,00€ | 2 ALL DU PANORAMA |
01/12/2020 | Vente | 45m2 | 220 000,00€ | 28 RUE ROBERT SCHUMAN |
01/12/2020 | Vente | 80m2 | 178 500,00€ | 15 RUE DE LA RES DU CLOS PERAULT |
26/11/2020 | Vente | 60m2 | 220 000,00€ | 18 AV JACQUES CHIRAC |
19/11/2020 | Vente | 72m2 | 160 000,00€ | 6 ALL DU PANORAMA |
12/11/2020 | Vente | 65m2 | 215 000,00€ | 3 RUE DE LA GAITE |
05/11/2020 | Vente | 62m2 | 212 000,00€ | 89 RUE CAMILLE FLAMMARION |
05/11/2020 | Vente | 75m2 | 168 000,00€ | 17 ALL CHABRIER |
30/10/2020 | Vente | 99m2 | 400 000,00€ | 54 AV FRANCOIS MITTERRAND |
30/10/2020 | Vente | 60m2 | 200 000,00€ | 54 AV FRANCOIS MITTERRAND |
30/10/2020 | Vente | 68m2 | 220 000,00€ | 18 AV HENRI DUNANT |
28/10/2020 | Vente | 104m2 | 144 500,00€ | 8 RUE ROBERT SCHUMAN |
27/10/2020 | Vente | 65m2 | 187 500,00€ | 6 RUE DES PICARDEAUX |
22/10/2020 | Vente | 153m2 | 350 000,00€ | 112 AV FRANCOIS MITTERRAND |
22/10/2020 | Vente | 153m2 | 350 000,00€ | 112 AV FRANCOIS MITTERRAND |
21/10/2020 | Vente | 50m2 | 159 000,00€ | 62 AV DU 18 AVRIL |
16/10/2020 | Vente | 59m2 | 229 000,00€ | 81 AV MARCEL SEMBAT |
05/10/2020 | Vente | 43m2 | 147 500,00€ | 67 RUE ROBERT SCHUMAN |
02/10/2020 | Vente | 66m2 | 125 000,00€ | 13 ALL DEBUSSY |
23/09/2020 | Vente | 60m2 | 240 000,00€ | 1 RUE JOSEPHINE BAKER |
16/09/2020 | Vente | 41m2 | 150 000,00€ | 33 RUE MARX DORMOY |
11/09/2020 | Vente | 33m2 | 153 000,00€ | 59 RUE ROBERT SCHUMAN |
10/09/2020 | Vente | 63m2 | 160 000,00€ | 19 RUE G ANTHONIOZ-DE GAULLE |
08/09/2020 | Vente | 57m2 | 169 039,00€ | 18 AV HENRI DUNANT |
07/09/2020 | Vente | 54m2 | 144 900,00€ | 3 ALL BERLIOZ |
02/09/2020 | Vente | 96m2 | 194 000,00€ | 9 RUE DE LA RES DU CLOS PERAULT |
31/08/2020 | Vente | 60m2 | 210 000,00€ | 14 AV HENRI DUNANT |
28/08/2020 | Vente | 14m2 | 70 000,00€ | 35 RUE DE LA MUTUALITE |
24/08/2020 | Vente | 70m2 | 180 000,00€ | 6 ALL DU PANORAMA |
14/08/2020 | Vente | 80m2 | 280 000,00€ | 6 RUE DU NOYER RENARD |
12/08/2020 | Vente | 17m2 | 73 000,00€ | 117 AV DU 18 AVRIL |
12/08/2020 | Vente | 71m2 | 195 000,00€ | 11 RUE DE BELLEVUE |
07/08/2020 | Vente | 16m2 | 82 500,00€ | 43 RUE DU PROGRES |
05/08/2020 | Vente | 47m2 | 135 000,00€ | 129 AV DU 18 AVRIL |
01/08/2020 | Vente | 92m2 | 256 970,00€ | 15 RUE DE LA RES DU CLOS PERAULT |
30/07/2020 | Vente | 94m2 | 243 300,00€ | 7 RUE DE LA RES DU CLOS PERAULT |
29/07/2020 | Vente | 28m2 | 124 000,00€ | 26 AV MARCEL SEMBAT |
28/07/2020 | Vente | 68m2 | 271 158,00€ | 2 RUE LA ROSELYS |
28/07/2020 | Vente | 39m2 | 162 000,00€ | 75 AV FRANCOIS MITTERRAND |
27/07/2020 | Vente | 81m2 | 222 000,00€ | 6 RUE DU TRIAGE |
24/07/2020 | Vente | 22m2 | 100 000,00€ | 17 AV HENRI DUNANT |
22/07/2020 | Vente | 30m2 | 103 000,00€ | 117 AV DU 18 AVRIL |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Athis-Mons
Une fois votre investissement locatif à Athis-Mons, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Athis-Mons
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Athis-Mons, Juvisy-sur-Orge, Morangis, Paray-Vieille-Poste, Savigny-sur-Orge, Viry-Châtillon, Ablon-sur-Seine, Arcueil, Cachan, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi, Fresnes, Gentilly, Haÿ-les-Roses, Ivry-sur-Seine, Kremlin-Bicêtre, Orly, Rungis, Thiais, Valenton, Villejuif, Villeneuve-le-Roi, Villeneuve-Saint-Georges, Vitry-sur-Seine, .
7. Les établissements scolaires sur Athis-Mons - 91200
Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
---|---|---|
Ecole élémentaire Edouard Branly 27 rue du Noyer Renard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole élémentaire Flammarion Camille Rue des Pitourées |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole élémentaire Jean Jaurès 100 avenue Jean Jaurès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole élémentaire Jules Ferry 31 avenue François Mitterrand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole élémentaire Pierre et Marie Curie 4 rue Paul Vaillant Couturier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole maternelle Pauline Kergomard 4 rue Paul Vaillant Couturier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Ecole maternelle Jean de La Fontaine 2 rue Georgette Claus |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Ecole maternelle Charles Perrault 54 rue Maurice Normann |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Ecole maternelle Albert Calmette 98 avenue Jean Jaurès |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Lycée polyvalent Clément Ader 37 bis rue G. Anthonioz de Gaulle |
Public | LYCEE POLYVALENT |
Lycée général et technologique privé Saint Charles 2 rue G. Antehonioz de Gaulle |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
Ecole primaire privée Saint Charles 2 rue Robert Schuman |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Collège Michel Richard Delalande 4 rue G. Anthonioz de Gaulle |
Public | COLLEGE |
Ecole maternelle Jules Ferry 2 rue du Potager |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupéry 24 rue de la Montagne de Mons |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Ecole maternelle La Rougette 58 avenue Henri Dunant |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Delalande 4 rue R. Schuman |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
Ecole élémentaire Pasteur 48 avenue Henri Dunant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Ecole maternelle Jacques Prévert 135 avenue du 18 Avril |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Ecole élémentaire Saint-Exupéry 4 sente du Chemin de Fer |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Collège privé Saint Charles 2 rue G. Anthonioz de Gaulle |
Privé | COLLEGE |
Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Clément Ader 37 bis rue Robert Schuman |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
Section d'enseignement général et professionnel adapté privé du collège Saint Charles 2 rue G. Anthonioz de Gaulle |
Privé | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
Ecole primaire Jean-Baptiste de La Salle Allée d'Ozonville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Athis-Mons n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Athis-Mons avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !