Arcueil
Située dans le Val-de-Marne, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Arcueil, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Arcueil !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Arcueil
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Arcueil, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Arcueil.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Arcueil doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Arcueil, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2020 | Vente | 53m2 | 293 000,00€ | 45 AV JEAN JAURES |
| 23/12/2020 | Vente | 53m2 | 173 700,00€ | 19 RUE BERTHOLLET |
| 18/12/2020 | Vente | 59m2 | 298 700,00€ | 43 RUE ERNEST RENAN |
| 08/12/2020 | Vente | 66m2 | 310 000,00€ | 33 AV LAPLACE |
| 04/12/2020 | Vente | 53m2 | 430 000,00€ | 14 RUE BRANLY |
| 01/12/2020 | Vente | 23m2 | 170 000,00€ | 12 AV LAPLACE |
| 27/11/2020 | Vente | 50m2 | 315 000,00€ | 8 RUE BRANLY |
| 19/11/2020 | Vente | 32m2 | 233 000,00€ | 43 AV DE LA CONVENTION |
| 16/11/2020 | Vente | 51m2 | 360 000,00€ | 14 AV LAPLACE |
| 04/11/2020 | Vente | 62m2 | 210 000,00€ | 30 AV LAPLACE |
| 03/11/2020 | Vente | 68m2 | 333 591,00€ | 88 AV DE LA CONVENTION |
| 28/10/2020 | Vente | 77m2 | 479 750,00€ | 4 RUE DU HUIT MAI 1945 |
| 21/10/2020 | Vente | 66m2 | 295 100,00€ | 6 ALL DJANGO REINHARDT |
| 12/10/2020 | Vente | 21m2 | 167 000,00€ | 92 AV JEAN JAURES |
| 12/10/2020 | Vente | 62m2 | 314 070,00€ | 63 RUE DE LA DIV GAL LECLERC |
| 08/10/2020 | Vente | 34m2 | 170 000,00€ | 45 AV JEAN JAURES |
| 05/10/2020 | Vente | 42m2 | 291 000,00€ | 27 AV DU PDT SALVADOR ALLENDE |
| 02/10/2020 | Vente | 83m2 | 430 000,00€ | 57 RUE DE LA CITADELLE |
| 30/09/2020 | Vente | 61m2 | 379 900,00€ | 1 ALL DJANGO REINHARDT |
| 28/09/2020 | Vente | 24m2 | 165 942,00€ | 8 ALL SIMONE DE BEAUVOIR |
| 23/09/2020 | Vente | 32m2 | 170 000,00€ | 2 RUE MONGE |
| 21/09/2020 | Vente | 38m2 | 215 000,00€ | 45 AV JEAN JAURES |
| 18/09/2020 | Vente | 74m2 | 450 000,00€ | 8 RUE DU MIDI |
| 17/09/2020 | Vente | 67m2 | 410 000,00€ | 1 RUE ANTOINE MARIN |
| 14/09/2020 | Vente | 23m2 | 150 000,00€ | 28 AV LAPLACE |
| 03/09/2020 | Vente | 58m2 | 360 000,00€ | 15 RUE DE LA CITADELLE |
| 03/09/2020 | Vente | 67m2 | 450 000,00€ | 39 AV JEAN JAURES |
| 02/09/2020 | Vente | 67m2 | 390 000,00€ | 1 RUE ANTOINE MARIN |
| 02/09/2020 | Vente | 31m2 | 217 000,00€ | 32 RUE DE LA DIV GAL LECLERC |
| 01/09/2020 | Vente | 103m2 | 688 100,00€ | 2 RUE DU RIDDER |
| 31/08/2020 | Vente | 51m2 | 188 000,00€ | 35 AV LAPLACE |
| 27/08/2020 | Vente | 38m2 | 272 000,00€ | 6 RUE ALICE MILLIAT |
| 24/08/2020 | Vente | 61m2 | 378 600,00€ | 1 ALL DJANGO REINHARDT |
| 24/08/2020 | Vente | 52m2 | 268 000,00€ | 10 RUE ETIENNE JODELLE |
| 18/08/2020 | Vente | 66m2 | 345 000,00€ | 33 AV LAPLACE |
| 05/08/2020 | Vente | 82m2 | 464 500,00€ | 3 RUE ANTOINE MARIN |
| 31/07/2020 | Vente | 22m2 | 150 000,00€ | 4 AV LAPLACE |
| 27/07/2020 | Vente | 27m2 | 200 000,00€ | 33 AV VLADIMIR ILLITCH LENINE |
| 17/07/2020 | Vente | 76m2 | 450 030,00€ | 4 ALL SIMONE DE BEAUVOIR |
| 13/07/2020 | Vente | 67m2 | 383 260,00€ | 5 ALL SIMONE DE BEAUVOIR |
| 09/07/2020 | Vente | 19m2 | 111 000,00€ | 19 RUE BERTHOLLET |
| 02/07/2020 | Vente | 60m2 | 335 000,00€ | 2 ALL DES GRANDES MAISONS |
| 30/06/2020 | Vente | 25m2 | 115 000,00€ | 62 AV DE LA CONVENTION |
| 30/06/2020 | Vente | 67m2 | 359 000,00€ | 9 RUE GERMAINE TAILLEFERRE |
| 30/06/2020 | Vente | 43m2 | 125 000,00€ | 100 AV JEAN JAURES |
| 26/06/2020 | Vente | 30m2 | 170 000,00€ | 36 RUE DE LA DIV GAL LECLERC |
| 18/06/2020 | Vente | 30m2 | 205 000,00€ | 6 RUE DU HUIT MAI 1945 |
| 18/06/2020 | Vente | 32m2 | 198 600,00€ | 35 AV LAPLACE |
| 17/06/2020 | Vente | 12m2 | 360 000,00€ | 22 RUE D ESTIENNE D ORVES |
| 12/06/2020 | Vente | 50m2 | 289 000,00€ | 41 AV VLADIMIR ILLITCH LENINE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Arcueil
Une fois votre investissement locatif à Arcueil, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Arcueil
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Athis-Mons, Juvisy-sur-Orge, Morangis, Paray-Vieille-Poste, Savigny-sur-Orge, Viry-Châtillon, Ablon-sur-Seine, Arcueil, Cachan, Chevilly-Larue, Choisy-le-Roi, Fresnes, Gentilly, Haÿ-les-Roses, Ivry-sur-Seine, Kremlin-Bicêtre, Orly, Rungis, Thiais, Valenton, Villejuif, Villeneuve-le-Roi, Villeneuve-Saint-Georges, Vitry-sur-Seine, .
7. Les établissements scolaires sur Arcueil - 94110
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Aimé Césaire 45 rue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Olympe de Gouges 56 avenue Lénine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Olympe de Gouges 54 avenue Vladimir Illitch Lénine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louise Michel 64 avenue de la Convention |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pauline Kergomard 49 avenue Gabriel Péri |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Henri Barbusse 10 rue Henri Barbusse |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Danielle Casanova 26 avenue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Henri Barbusse 10 rue Henri Barbusse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Macé 12 rue Fernand Forest |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 5 rue Paul Signac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jules Ferry 12 avenue des Acqueducs |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Dulcie September 1 mail GASTON DOISELET |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté Dulcie September 1 MAIL GASTON DOISELET |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Arcueil n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Arcueil avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !